近日，成都市规划局批准了多张建设工程规划许可证，其中便有颇受关注的融信百寿路项目和长虹侯家桥项目。

作为融信进入成都的第一个项目，打造高端产品的目标早已定下，然而过高的梯户比和楼栋数给项目打上了刚需的标签，后期项目或将在精装修方面发力。长虹项目则需面对中粮·祥云里的竞争。

在后市走向不明的情况下，两项目的未来预期也多了几分不确定。

融信百寿路项目修了3栋楼 如何做高端？

据悉，融信百寿路地块获得的建设工程规划许可证为住宅及配套设施。这个总占地面积不足20亩的项目，由此进入施工准备阶段。

根据项目施工图所示，项目由3栋住宅构成，住宅的梯户比为2梯4户。其中1号、2号楼共29层，3号楼为30层住宅，1层为架空层。

资料显示，宗地在今年4月6日被融信以总价7.5亿元，楼面价16900元/㎡，溢价60.95%摘得，这之前宗地在2016年12月28日曾因为价格超过限价而熔断流拍过。按照出让条件显示，宗地容积率为4.0。

据网易房产了解到，由于融信与海亮之间的合作缘故，地块由原海亮团队操盘。按照融信的规划，项目将打造成高端改善项目。

然而16亩地开发3栋住宅，且为2梯4户，让项目尚未入市贴上了刚需的标签。

这方面，与宗地条件相似的望今缘颇值得融信学习。资料显示，望今缘项目占地约21亩，容积率同为4.0。然而项目仅开发两栋住宅，且梯户比也更加低，为3梯2户。

同时，配合于优异的精装修，望今缘项目获得成都消费者的一致认可，成为小盘打造为高端项目的代表。

同比之下，融信项目开发却更贴近刚需配置，后期项目想要赢得消费者认可，融信或只能在精装修上下功夫了。

长虹时隔3年再开发项目 高地价必将由消费者买单？

此外，长虹金牛区侯家桥社区项目也于同日获得建设工程规划许可证。住宅、商业及配套措施均取得规划施工许可。

按照施工图所示，项目业态十分丰富，将修建8栋联排、6栋高层、1栋洋房和1栋商业。

这是长虹在2013年开发了长虹和悦府项目之后再次进行房地产项目开发。长虹和悦府自2013年入市后进入漫长的销售期，到2016年8月仍有货源在售，总共售出1784套，成交均价8759元/㎡，总销售额13亿元。

据资料显示，宗地为去年11月1日长虹竞得的57亩商住用地，成交楼面价为8250元/平。而一街之隔的中粮·祥云里土地楼面价仅为3780元/平，目前中粮·祥云里备案均价为13326元/平方米。

目前中粮·祥云里目前可售房源为29套，全部为118平方米的套三户型，总价在112—115万之间。

考虑到长虹项目的地价高达8759元/平，远高于中粮项目的地价，且品牌影响力、产品打造能力均弱于中粮。高地价将直接影响项目售价，后期项目如何应对中粮的竞争，将考验项目操盘团队。

此外，华润二十四城最新地块也获得施工许可证。