写字楼作为一个城市商业成熟发展的产物，在一定程度上能够反映出一座城市的发展水平。

　　2015年，第一太平戴维斯根据700多家分公司与联营机构的调研显示，成都在世界各地CBD甲级写字楼市场收益率排名中列第七名，居中国第一，而名企的入驻是拉高成都CBD甲级写字楼收益率的主要原因。

　　那么到底是怎样的甲级写字楼才能获得名企们的如此青睐呢?笔者节选了2012年至今全域成都办公销售面积排行榜中销售面积较多的写字楼，希望能借此总结出这些受名企青睐的写字楼的特点。

　　从区位来看：

　　通过在地图上绘制写字楼的位置，可以发现，9座写字楼，主要分布于城南金融核心板块。目前，城南国际金融板块已经吸引了不少世界500强前来落户，包括IBM、迈普、艾默生、微软等企业，尤其是位于高新区的吉泰路，已经入驻的企业有腾讯、阿里巴巴、中石化、携程、太平洋保险等企业，据了解，领地·环球金融中心就位于吉泰路的起点位置。

　　从交通来看：

　　这些写字楼附近均有着发达的交通，金牛万达虽然在区位上没有比较明显的优势，但是周围均有着发达的交通去弥补区位的劣势，在地上有二环高架畅通，地下有地铁轨道连接。

　　而位于东大街CBD的2座写字楼交通优势更不必说了，地铁1、2、3号线接驳，处于交通核心位置;

　　位于城南金融核心板块的6座写字楼依托着“四纵三横”的交通网路，畅达成都。以领地·环球金融中心为例，距离世纪城、天府三街地铁站不到1公里，向东可至天府大道，向西可接益州大道，交通十分便利。

　　从物业管理上来看：

　　评估一套写字楼的价值，除了价格、区位、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理也是评估一套写字楼的重要软性指标。

　　而这9家写字楼对于物业也是十分重视，据统计，领地·环球金融中心、睿东中心、泰达时代中心等7家都采用了五大行的直管服务，由经验丰富的国际知名物业公司管理，包括24小时的维护维修及保安服务;而仅有的金牛万达与中航国际交流中心也采用了自有物业，在降低价格的同时还能保证品质。

　　从品牌与形象上来看：

　　就品牌方面而言，远洋集团与太古集团、万达等品牌公司都能为这些写字楼带来相应的附加价值。而关于形象上面，越来越多的企业不再满足于传统的高楼大厦。

　　领地·环球金融中心由世界知名建筑设计公司设计，为黑色玻璃立面的门造型建筑，在整个西南地区都是独一无二的，而大型企业又十分注重企业形象，环球金融中心也因此而受青睐。

　　成都银泰中心，由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集酒店、写字楼、购物中心、豪宅、公寓于一体，在满足商务人士办公的同时还额外满足高端的生活、购物需求。

　　新世纪环球中心，由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑，是全球最大单体建筑。

　　从大客户政策来看：

　　物以类聚，人以群分，优秀的企业也往往聚集在一起。大品牌企业甚至不希望与一些散户在同一个写字楼里办公，因为良莠不齐的企业必定会影响整个写字楼以及入驻企业的品质、形象和办公秩序。

　　笔者向拥有多年操盘经验的业内人士进行过咨询，对方表示领地·环球金融中心与银泰中心都采取了大客户成交策略，排除散户入驻，保证了项目品质，使物业保值增值的潜力更大，从而吸引大客户成交。

　　通过观察2012年至今的写字楼销售面积排行榜，不难发现领地·环球金融中心表现得颇有点抢眼。而据笔者向业内人士了解到，领地·环球金融中心整体已销售约17万㎡，由于逐步备案的原因，上半年仅备案了8.97万㎡，待整体备案完成，领地·环球金融中心定然锁定2017全年写字楼销冠。

　　城南发展迅猛，政府打造成都中心

　　目前，领地·环球金融中心所在的城南发展迅猛，然而以天府广场为代表的中心城区也获政府支持，正在大力发展“成都中心”。而领地集团亦是如此，业内众所周知 领地集团目前在成都共有两个写字楼项目，一个是领地·环球金融中心，而另一个则是位于天府广场旁的领地中心。本次领地·环球金融中心获2017上半年写字楼销冠，也让笔者对领地中心接下来的表现有所期待。