住建部等八部门日前联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。而随后第一个出台新政的广州提出的“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”在全国引发了热议。

  24日记者走访成都目前的一些学区房了解到，目前这些学区房的租金市场暂未有大的波动，而在近半年内学校周边房租确有小幅上涨。

  成都学区房租金暂无大波动

  成都等12个城市作为首批开展住房租赁试点，这一消息是否会波及租房市场尤其是学区房租赁市场呢？就此记者走访了成都市多个城区，尤其是各城区主要学区周边了解情况。

  “听说过这个消息，但具体的还不是很了解。”成都市成师附小附近的房产中介卫军说，由于紧邻学校和商区，来租房子的除了陪孩子读书的，就是在附近工作的年轻人。他告诉记者，最近租金价格没太大变化，普通电梯公寓，套一2000元左右，套二2500-3000元。

  在青羊区泡桐树小学西区的中介小郑也说，近期周边房租并没有明显变化。“好的学校片区划分范围每年都可能变动，买房都不一定能读上好学校更不用说租房了，因为这个政策而价格大幅波动的可能性不大。”小郑分析说。

  随后记者在武侯区龙江路小学、成华区电子科大附小周边小区保安和居民口中也得到同样的回复。虽然各城区主要学区周边房租价格有一定差异，但均为发现受政策影响出现涨价情况。

  学区房源近半年租金上浮10%

  记者在走访中了解到，近半年来成都市学区周边租房价格普遍上涨了10%左右。尤其是6-9月新生入学高峰期，房源尤其抢手。

  “今年房价比去年涨了200-300元，9月马上开学了，好一点的房子早就租出去了，最近房子不好找。”大学路一号院的居民说。由于紧邻几所学校，大学路上的几个小区房源尤其紧俏。“一般套二每个月都要2000元左右，几百元的那种没有空调估计你也不想住。”

  房产中介卫军说，最近半年来明显感受到租房价格涨了。“户型不一样涨得不一样，有个比较高档的小区，套三最贵的大概涨了600元。例如某小学附近的套一每月2000元，这比年初的1800元涨了200元。”

  来自成都链家数据显示，5月开始毕业租赁需求增加，6月份达到最高峰。随后的7-9月成交量虽有下降，但仍保持在较高水平。据统计，2017年6月成都市市场平均租金为2228元/套，比2016年6月2080元/套上涨148元。

  封面新闻 见习记者 熊英英 实习生 吴梦婷