“9200元/㎡第一次，9200元/㎡第二次，9200元/㎡第三次，成交。”在7月18日举行的成都土地拍卖现场，随着主持人“一锤定音”，成都土地拍卖条件要求部分自持和招商条件苛刻的这块土地，经过数十轮的竞价，最终被成都龙湖地产以9200元/㎡楼盘地价，溢价84%收入囊中。

　　据悉，位于成华区铁塔厂片区的该地块，占地185亩，两年之前因报名人数不足而流拍，今天却以超8成的溢价率成交，这块土地拍卖折是市场的“疯狂”还是商家对成都未来的看好？值得各界关注。

　　记者梳理发现，该地块2015年5月首次发布拍卖信息时，起拍价4360元/㎡，而此次拍卖起拍价调整至5000元/㎡，但容积率却从5.0降到了4.11。

　　据成都市国土资源局发布的土地拍卖信息显示，该宗地位于成华区铁塔厂片区，出让面积185.7493亩，土地细分为三小块，性质分别为商业用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地。

　　而本次出让文件规定，宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态；修建一家五星级酒店；自持计容商业不得低于总商业面积的35%。

　　公建方面：竞得人需修建3000㎡公园一处、80㎡公厕一处及2000㎡养老设施。且需修建不小于3696㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置。

　　另外，商业地块规定主楼建筑高度不小于130米且不大于160米；商服地块规定建筑高度不大于24米。

　　“以这块土地的拍卖要求来看，综合实力稍差的企业根本做不下来。”一不具姓名的开发商负责人说，只有像龙湖、万科等这样的开发商才具备开发这块土地的实力。

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　　土地位置：成华区铁塔厂片区

　　交易方式：拍卖

　　面积（亩）：185.7493

　　用途：商业兼容住宅

　　容积率：地块①：不大于344013平方米；地块②：不大于160378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于4241平方米。

　　起拍价（万元/亩）：1369.14

　　成交单价（万元/亩）：2520.8

　　成交总价（万元）：468236.835

　　楼面价（元/平米）：9200

　　溢价率：84.12%

　　计算容积率：4.11

　　竞得者：成都龙湖