12月29日，武侯新城3宗双限地拍出，每宗地都吸引了超10家房企参拍，为2020年的成都土拍市场完美收官！

今日（1月6日），武侯新城1宗纯宅地拍出，为2021年成都土拍拉开序幕！

宗地吸引了13家房企参拍，最终由绿城以最高限价15400元/㎡竞得，须配建并无偿移交统筹住房面积比例8%。

 基本信息

宗地位置：机投桥街道半边街社区5、6、7组

用地性质：纯住宅用地

面积：36474.55平方米(合54.7118亩）

计容总建面：不大于72949平方米

容积率：2

建筑密度：不大于20%

成品住宅面积比例：0%

拍卖方式：设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：13400元/㎡

成交价：15400元/㎡

溢价率：14.93%

竞得者：绿城

配建并无偿移交统筹住房比例：8%

 周边配套

宗地位于武侯区武侯新城西部智谷片区，临近美泉悦府项目、人居柏荟城项目和武侯政务中心，与12月29日所拍的3宗双限地距离很近。宗地四周为居住小区和中小学用地，居住纯粹性较高。

交通方面，宗地周边有地铁3号线、9号线和17号线，距白佛桥站、机投桥站、武青南路站和双凤桥站都比较近，出行便利。

商业方面，周边有吾悦广场、兴鑫商业广场、正成广场、武侯万达、大悦城等；教育方面，有金兴北路小学、成都市行知实验小学、武侯科技园小学、武青中学、成都市西北中学外国语学校等，宗地周边还有规划的幼儿园和小学；医疗方面，周边有机投桥武新社区卫生站、武侯西南医院等。

整体来看，宗地所在的西部智谷片区产业发展相对成熟，生活配套逐渐引进，大量空地接连出让，不少新建住宅项目正在修建中，虽目前城市面貌老旧，但未来可期。

 土地市场

随着年底武侯新城3宗双限地拍出，武侯区2020年共计出让了5宗涉宅地。其中1宗由南横置业以6730元/㎡拿下，出让条件较高：须配建计容建筑面积不少于60223㎡的商业返迁安置房、计容建筑面积不少于31218㎡的住宅返迁安置房。项目建成后，自持宗地计容商业建筑面积比例不低于50％，宗地商业部分为产业项目用地——宗地位于三国文创产业功能区，按照区域产业发展规划，项目应以商务办公、演艺娱乐、零售商业、餐饮等产业为主导，项目投资总额不得低于16亿元。

另3宗地均位于武侯新城西部智谷片区，分别由中南、德商、正荣、三聚亿拿下，楼面价分别为12700元/㎡、15100元/㎡、15400元/㎡、15100元/㎡；后三宗为双限地，可售商品住房清水最高销售均价分别为23300元/㎡、23500元/㎡、23300元/㎡。

 住宅市场

据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内12月商品住宅销售均价约2.3万元/㎡，产品供应主力面积区间为150-200㎡，其次为130-150㎡、110-130㎡，成交主力面积区间为150-200㎡和130-150㎡，片区改善属性明显。

2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求量价

2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

区域内在售或待售新房项目较多，包括西樾锦宸、人居柏荟城、保利大国璟、中南华宇君启、保利西堂里院、中粮瑞府等项目，以改善产品为主，面积较大且单价较高。

二手房方面，宗地周边二手房源相对较少，房龄较老，成交不活跃，花样年花好园11月成交1套，单价7561元/㎡，周边的武新花园、诚品上院、杜鹃花园、西武花园等项目11月均无成交。