大理洱海填湖建别墅群 世界级景点变富人花园

个人住宅消费税或近期开征 别墅豪宅将先实征

珠三角出现“零首付”别墅 首付虽低月供惊人

二手别墅瞬间涨20万吓退买主 有价无市要谨慎

只听说过卖家不付中介费，谁听说过主动双倍付中介费的？昨天，一名二手房主开出16万的双倍中介费，悬赏能帮他卖掉房子的中介公司。而按照房子总价1.2%的中介费计算，房主原本只需要付8万的费用。

“我有两套别墅要卖，一套在江宁，一套在仙林，原来是半投资半自住的性质，现在因为要考虑移民，所以准备出售。 ”房主张先生的悬赏信息刚挂出来2天，就有20多家中介积极“揭榜”，但打包票能卖掉房子的很少。

张先生告诉记者，位于仙林大学城的家天下别墅是自己2002年买的，而天地新城的叠加别墅是2006年买的，“当时都是看上两个房子的环境和升值潜力，天地新城的房子不贵，只有100多万，想着以后有机会就去住”。在房源信息上，记者看到天地新城的别墅临湖，建筑面积293平方米，6房两厅3卫，总价286万，折算单价9762元/平米。而家天下的别墅243平米，总价570万，单价23547元/平米。据张先生描述，“有300平方米的院子，2010年1月豪华最新装修，小区人文环境很好，很多老外居住”。

张先生告诉记者，这两套房子他在年初时就挂到了网上，“当时天地新城的价格还挂得比较低，只有8000多，比成交均价都低。结果都没人有兴趣”。奇怪的是，当张先生把价格抬到9000多元/平米的时候，看房的人反倒多了起来，“可能是因为总价高等原因，有一些意向买房人，但没卖掉”。

4月14日楼市新政出台后，市场的调整趋势明显，像张先生这样总价高的别墅产品就更难卖了。“可能是急于出手，才会想出这种悬赏双倍中介费来卖房的办法。”某地产家居网置业频道总监单伟分析。

“在新政出台前是卖家牛，虽然是别墅类的高总价产品，但这类产品的稀缺性还是有人认可的。现在政策出台后，就难说了，卖家双倍中介费悬赏，说明急于套现，担心后市价格会下跌。”单伟认为。

事实上，继有江北楼盘推出优惠买房消息后，江宁也有楼盘降价卖房，二手市场上抛房量更是大增，主动降价的房主也不在少数。不过，当记者采访张先生时，他予以否认：“是想移民了，房子放着也没用，现在悬赏卖房也不是着急，就是觉得中介公司更专业吧，操作会更好些。”他表示不会把房子单独给一家公司销售，谁卖掉就兑现承诺。对于价格，张先生表示可以和有意向的买家再商量。

记者刚刚获知，昨天重庆特别房产消费税获得国家财政部批准，国家将在部分城市先行试点。此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅。虽然不少业内人士认为房产消费税不一定会在南京试点，但面向多套住宅、高档住宅征税的基调，可能也是一些房主加紧卖房出货的原因。