房贷新规瞄准一房三价：或多交税或少贷款

北京银监局规范存量房贷款业务

跨行转按揭：30万房贷款20年最多可省3万元

存量房贷款优惠四川今开办 信用记录是关键

新政松绑廉租房开发贷款 商业银行争贷保障房

猛烈降息楼市依然低迷 二次房贷款成回暖瓶颈

经适房贷款新政扩大贷款人范围 中小银行受益

■对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍

■对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议确定，抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人北京收益的有关税收政策。

增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置北京用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”“一次竞价”“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的北京开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消北京市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。据北京晨报

有业界人士承认，去年很多二套房以改善房的名义在卖，并拿到7折优惠利率。此次提出二套房贷款利率要按1.1倍算，对按揭买二套房者影响不小？

首付门槛高了不少

业内人士给记者算了一笔账，如以20年贷款50万元购买第二套房，目前的基准利率为5.94%，如果按照7折利率计算，实际利率4.158%，月供为3071.7元，总共利息支付为237205元。如果按照1.1倍利率计算，实际利率为6.534%，月供3737.9元，总共利息支付397091元。后者将比前者每月多支付666.2元，总共多支付159886元。

成都银行业人士称，和以往的政策相比，本次出台的措施较为严格，除了利率方面，还体现在贷款购买第二套房的首付上，最低首付成数从4成涨到了5成。以总房价100万元的二套房为例，最低首付将从40万元增加到50万元，门槛提高不少。

各银行执行有差异

前不久，银监会主席刘明康称，部分商业银行已将二套房首付比例提高至60%，虽然银监会很快发出澄清公告，但这被视为房贷政策全线收紧的重要信号。多家银行表示，二套房首付一般为4成，基本上不会做5成，但因不同银行的竞争策略不同，利率方面差别甚大，从基准利率打8折到上浮10%不等。但是对于二套房的界定，多数以家庭为单位，也有个别银行在操作时以个人为单位。多数银行认为，住房按揭仍是相对优质的信贷资产，一般情况下，银行自身不会提高门槛。记者 刘畅

2007年收紧，2008年松绑……这是房地产二套房贷款政策的又一次收紧。

2007年9月出台的政策规定：对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。据业内人士介绍，2007年之所以出台这项政策，主要与当时房价上涨过快有关，旨在从银行角度严格控制房地产金融风险，并打击房地产市场的投资与投机。

2008年下半年，随着国际金融危机的爆发，房地产政策开始放宽。10月22日，央行出台的相关政策规定：首次购房和购买改善性普通自住房，贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。12月20日，国务院办公厅明确购买改善性住房，可比照执行首套房的贷款项优惠政策；而购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。记者

(成都晚报)