大体量城市综合体的不断开发，将为成都制造更多新居住中心

“上下班的时候，大街全成了停车场。”“早上上班，从西二环到市中心，平日10多分钟的车程足足走了1个多小时，打卡又迟到了。”“成都，一座来了就不能左转的城市。”“成都，一座你的车头不长但调头必须调很长的城市”。不过，这种尴尬局面有望在几年后得到缓解。在城市综合体的推动下，成都正在实现着其城市功能“多心”以及城区规模“扩版”的双重变革。

从2009年以来，有关成都交通堵塞的话题成了各大媒体关注的焦点。就如同赶集般，从每天早上7点半开始，四面八方的人们便开始集体向市中心集中；而从下午5点半开始，人们又开始集体向各方分散。而在这些交通问题的背后，隐藏的却是成都城市功能区相对单一这一尴尬现实。据统计，在成都，当前有75%的办公都集中在一环内的市中心区域。

不过，这种尴尬的单中心局面有望在几年后得到缓解。据记者了解，在当前的成都以及郊县，正有多个大型城市综合体在陆续开建。随着这些城市综合体的建成，成都的整体城市格局也将逐步由当前的单中心向多个分中心转变。在这些城市综合体的推动下，成都正在实现着其城市功能“多心”以及城区规模“扩版”的双重变革。

东西南北成都都将有“城中之城”

据了解，所谓“城市综合体”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。在成都，万达锦华城就是一个运作成功的城市综合体。

就如同万达锦华城改变了的城东商务格局一样，当前正有越来越多的城市综合体在成都东西南北亮相。在城南，就有十多个城市综合体扎堆，如来福士广场、中粮大悦城、中航城市广场、茂业中心、九龙仓城南项目、苹果之城、娱乐样年美年广场、神旺项目等；在城西，有珠江国际新城、万瑞金沙中心、太阳城等；在城东，除了已经投入运营的万达锦华城外，华润万象城也正在开建；在城北，也有万达金牛中心、瑞安中华汇城北天地等大型综合体在开建。据统计，在当前成都，总共有700多万平米的城市综合体在开建，除了在城市东西南北分布外，保利、珠江等更是将城市综合体开发数深入到了郊县地带，直接推动着城市的“扩版”。从整体上来看，这些城市综合体大都融高级酒店、时尚娱乐中心、写字楼等为一体，体量大多在30万平米以上，其中娱乐样年·美年广场以及万达金牛项目，体量更是高达100万平米以上。这些城市综合体将传统的只有在市中心才能享受到的城市功能，集体“复制”到了成都东西南北以及郊县各地。在这些城市综合体的带动下，成都也逐步呈现出单一市中心向多个分中心转变的崭新发展格局。行业人士分析说，未来5年左右，除传统的盐市口、春熙路区域外，城东万年场建设路、天府新城、光华大道珠江片区、武侯大道大悦城片区、万瑞金沙片区等都将有望成为成都崭新且极具活力的区域分中心。

四大种类综合体带动成都“扩版”

在分析人士看来，成都当前的城市综合体，主要分城市CBD中心的城市综合体、新城建设区城市综合体、交通枢纽型城市综合体、城郊结合部城市综合体四大类。

其中CBD中心城市综合体，主要指成都一环路内的一些大型综合型项目，以49万平米九龙仓·国金中心、25万平米富力·天汇MALL与22万平米成都339项目为典型。由于地处市中心，这类城市综合体一般总量面积相对不大，但具备共享CBD中心其他先进功能的独特优势。交通枢纽型城市综合体主要以万达金牛项目、华润万象城、中粮大悦城、来福士广场、万瑞金沙中心等为典型。这些项目体量一般在30万平米以上，具备凝聚所在区域大片商务以及居家需求，同时辐射并提升整体区域价值的强大城市功能。另外，新城市建设区以及城郊结合部的城市综合体尤其值得关注。由于主城区可利用土地逐步减少，一些大型的城市综合体便只能向城市外圈进行突围，进而担当起一种“造城”“扩城”的功能。这在天府新城片区表现尤为明显。随着成都新中心规划的逐步浮现，这些城市综合体也在第一时间充当起了建设一座新城的急先锋角色。在成都，当前大体量的城市综合体大多集中在天府新城片区，如金怡源的苹果之城体量高达80万平米，娱乐样年的美年广场体量高达100万平米。

而与新城建设一样，由于一般城市综合体均体量庞大，城市中心地带可利用的土地越来越少，更多的综合体运营商们更乐意于在近郊地产驻扎，由此直接带动了成都主城区的“扩版”。这主要有两大表现：一是城南，虽然是新城建设，但也正是因为这些项目越建越远，整个成都已经几乎与华阳连成了一片，人们一提到新中心或者会展片区，不会再产生更多心理距离上的隔阂。第二大表现就是光华大道。珠江新城国际位于成都温江光华大道片区，总建筑面积达250万平方米，如果按面积来算，该新城在成都所有的城市综合体中系名副其实的规模最为庞大者。建成后，将形成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导功能的城市中心综合区域。业内人士评价，该项目一旦成功运营，将直接带动成都城西“扩版”。