2009年成都市甲级写字楼租赁市场受金融危机影响表现平淡，但是，仲量联行预计2010年市中心高端商业物业的入市将极大推动成都市甲级写字楼和零售物业的市场表现。昨日，仲量联行发布《2009年物业市场回顾及2010年物业市场展望报告》，报告显示，航天科技大厦和仁恒置地广场的竣工，将把成都市写字楼和零售市场带到一个新的水平。成都首个高端商业物业聚集区正在位于人民南路的红照壁片区形成。

写字楼：租金降交易火

受2008年下半年爆发的全球金融危机影响，成都甲级写字楼市场平均租金自2008年第四季度起进入下降通道。截至2009年末，平均租金已连续下降五个季度，降至89.7元/平方米/月，同比下降10.9%。但与此同时，市场租金的环比降幅从2009年下半年起开始趋缓，需求恢复的信号越来越明显。

2009年成都甲级写字楼租赁市场表现平淡，成交面积仅为3万平方米左右，净吸纳量仅为7492平方米，远低于2008年水平。其中，来自国内企业的需求大于跨国企业。但是，跨国企业自下半年开始逐渐恢复，成交量逐步回升。部分老旧写字楼和散售物业空置率的持续上扬影响全市吸纳量的平均水平。与租赁市场较为平淡的情况相反，写字楼买卖市场十分活跃，这主要是投资需求受到下半年房地产市场整体抬升以及宽松的信贷环境的积极影响，个人投资者和省内中小企业在买卖市场中扮演主要角色。

商铺：二环商业圈逐步形成

据报告显示，二环区域的快速发展和周边居住人口的持续增长使二环路已经逐渐成为除市中心之外的成都零售“环带”。2009年末开业的仁和春天广场以及伊藤洋华堂建设路店使二环路的商业氛围更趋成熟和完善。此外，受百货商店年末高销售额的拉动，成都优质零售的平均租金水平同比上涨11.4%。得益于百货商店年底频繁的促销活动、本地消费者对百货商店更高的接受度和认同感以及百货运营商的良好管理，主要百货商店2009年营业额均呈现两位数的同比涨幅。与之形成对比的是租金保持平稳的房地产中心。目前成都市主要房地产中心均定位中端，其运营理念和管理经验与一线城市高品质物业仍有一定差距，因此租金在短时间内难以大幅度提升。现有物业或将在一定时期内保持较为稳定的租金水平。

2010年，随着城市化进程的深入以及市民消费力的不断增强，成都活跃的消费仍将持续并不断发展，成都商铺市场的前景非常乐观。仲量联行战略顾问及研究部总监谢凌认为，“2010年新入市的零售项目目前招商进展顺利，这些物业除为成都市带来多个奢侈/高端品牌旗舰店外，还将为成都市民带来新的房地产体验。房地产中心租金将随着物业品质的提高大幅提升。”