成都都市圈的提速脚步和新一轮的房地产开发高峰不期而遇。因为地震经历了2008和2009两年在土地招拍挂市场的颗粒无收之后，很多地产商从2009年岁末开始了新的冲刺。压抑已久的激情一经释放，能量惊人。岁末年初，成都都市圈内大量土地招拍挂公告集中出现，刺激着人们的神经。

资阳市“两湖一山”管委会的大门快被开发商挤破了。四川汉龙集团、香港财固集团、深圳泰邦集团公司、新加坡华德集团、麓山国际、华润置地……仿佛一夜之间，这里变成了香馍馍。

三岔湖平静的湖水，已按捺不住渐起波澜。这里的招商手册印刷精美，封面题：一片湖的未来，一座城的梦想。

伴随成渝经济区以及成都都市圈的规划逐渐明晰，也许将有N座城市的梦想在“大成都”的概念下重新启航。一场土地的价值重估，即将拉开序幕。

价值重估

一份红头文件，刺激着商人的神经。2009年11月，成渝经济区四川部分区域发展格局划定，成都都市圈的概念在众多房地产开发商的心中投下一粒石子。

“3年前，这里的房价最高900元一平方米，现在均价已近3000元。”简阳市市长段成武说，“可以肯定，还会再涨。”

段成武的论断有可能成为现实。

2007年以来，深圳房价以60%以上的涨幅狂飙，有专家分析认为，这是香港将其制造业转移至深圳和珠三角，深港两地商贸、旅游全面发展的结果之一。

区域合作会不会导致土地的价值重估？

“产业结构的相互弥补和优化增加了经济联系的紧密性，以及房地产业的联动性。”四川本土房地产巨头蓝光集团相关负责人告诉记者，区域合作导致的人口密度增加将直接拉动对房地产市场的需求，而交通网络和基础设施的完善，也带来了工业地产和商业地产的发展机会。

目前，蓝光已在绵阳及峨眉大肆圈地。对于房价走势的判断，蓝光并未正面回答，但表示“选择拿地已表现出我们的信心”。

1+7＞8？

“借成都的名，打模糊的牌”——这是此前成都周边城市房地产项目已在使用的方法。

成资、成眉等多条快速通道的修建、资阳眉山固定电话区号统归“028”，加上省政府对成都都市圈的确定，7个城市“贴牌”成都，1+7能否造就一个更宏大的发展格局？

“除了交通，有没有好的创业环境、好学校，好医院、好的空气质量，好的治安……因素是很多的。”2009年5月，蓝光集团董事局主席杨铿在资阳参观时这样说。

美好的预期或许同时意味着艰难的过程。2007年底，武汉城市圈被国家批准为全国“两型社会”综合配套改革试验区，拥有9个成员，以省会城市为中心且成员同在一个省级行政区划内，占据全省一半以上GDP和人口……如此种种，与成都都市圈有着异曲同工之妙。不过，时至2009年下半年，武汉都市圈内其他8个城市的楼盘数量加起来不及武汉的一半，且除黄石外，其他城市都在 “打游击”。黄冈地区的房价1000元到2000元，而武汉则在6000元到7000元左右。

看来，短时间内，1+7＞8尚难实现，但随着跨市基础设施不断发展以及房地产商的加速介入，答案将越来越明晰。

地产泡沫向下延伸？

在区域合作推动房地产发展的同时，一些问题也将随之出现。

比如，经济发展较落后地区在加速发展过程中，可能面临土地过度开发利用、公共基础设施建设滞后等一系列问题。

在记者的走访中，一位不愿透露身份的官员说：任何一个地方政府，对房价的上涨都充满期许。

另一个事实是，从成都涌来的充沛资金，可能迅速抬高人们对本地房价上升的期望。再加上部分投机行为，有可能导致区域内房地产的投资日益升温甚至泡沫化。

事实上，纵观国内房地产市场，这些问题早已摆在了如京、沪、深这些颇具中心辐射力的城市面前。在中心城市辐射能力逐渐凸显的同时，一套有效调整住房结构、区分不同住房需求的制度体系尚未形成。房价飙升带来的种种不良后果，直接从中心城市延伸到了周边。

或许在不久的将来，成都都市圈也将面临类似的尴尬。