租金翻番 高价之下春熙仍是投资热点

已有着百年历史的春熙路是成都最繁华的商业街，同时也是全国排名前十的著名商业街，经过2002年的精心整治，春熙路的商业价值开始备受认同。2009年，春熙路三益公商铺销售，一楼最高单价高达12万元/平方米，打破了5年前科甲巷商铺10万元/平方米的纪录。

事实上，春熙路的商铺，一直都是成都金字塔尖上的耀眼明珠。2006年，尚都(论坛 新闻)服饰广场开卖时，价格大多高达7万/平方米，2008年成都EGO潮流广场商铺，负一层和负二层的全产权商铺，开卖的起价也达到了2.8万/平方米……从2003年售价每平方米几万元到如今的十几万元，春熙路的商业价格屡次被刷新。

五年时间 底商租金涨了好几倍

有数据显示，春熙商圈有1100余家各类各个档次的商家，包括王府井、太平洋、伊藤、伊势丹等百货卖场，每天人流量超过100万人次，成交额数亿元，态展示着中国第三街的实力。目前春熙商圈价值遥遥领先于其它商圈，春熙路北段整体租金约在每平方米1500～2400元/月左右 (论坛 新闻)，南段和大科甲巷的租金约在每平方米1000～1500元月左右。据世邦魏理仕的调查数据显示，目前，春熙路首层商铺租金普遍在每月1200～2000元/平方米，个别首层商铺的租金已超过这个价格，由于人流原因，位于二层或二层以上的商铺租金则要递减40%～50%。

据记者了解，2002年以前春熙路底商租金大约在每月300～600元/平方米，2006年以后增长到每月600～1000元/平方米，2007年，主要路段租金已高达每月1200～2500元/平方米。世邦魏理仕研究部高级分析师金灵表示，从2007年至今，位于春熙路的底商商铺租金一直保持平稳，在1200～2000元之间浮动,不过综合五年时间春熙路不同路段的租金变化，底商租金大约已经涨了4～5倍。

绝版地段 也有“死”口岸

有业内专家认为，虽然春熙路是寸土寸金的黄金地段，但绝版地段同样会有“死”口岸，春熙商圈目前存在不少硬伤。首先，虽然人流量大，但核心地段的商家档次都不高且品牌都较为大众化，经营以量为主；其次，春熙路商圈的人流和交通动线的消费指示性非常强，以商圈四至范围的标志性商业如王府井太平洋百货、伊藤以及九龙等为到达目标，导致商圈内存在诸多口岸盲区，跟商圈的繁华人流和交通动线基本无关。

另外，商业同质化也是春熙路目前存在的问题。目前该商圈多个大型的综合性商场其同质化程度很高，无论商场内功能的划分还是目标消费者层次，都有着较大的相似，无法刺激消费者的消费欲望。大型百货超市磁石作用减弱，由大型百货公司进驻而带旺整个商场的效果越来越不明显，如尚美成百货、伊势丹等进驻虽然为商场带来一定人流，但作用已明显不如当年王府井和太平洋刚进成都所产生的影响。

高价之下 仍是投资热点

世邦魏理仕研究部高级分析师金灵表示，即使是在春熙路，同一面积的商铺，因朝向、口岸的区别在售价和租金收益上也均存在较大差异，由此带来的投资回报率也是不同的。因此，决定商业物业的投资价值关键在于选好朝向、口岸、人流以及租金和售价是否处于一个相对合理的比例关系。

有投资专家认为，即使现在商铺租价已经很高，但未来春熙路仍然是投资者热衷的区域，从2002年到现在的春熙路商铺租金变化就可以得到明证。“国内外许多零售企业进驻成都首选之地便是春熙路，但由于春熙路目前的物业条件有限，客观上拖延了这些品牌的入驻。随着地铁线的贯通，以及有望今年开业的高级购物中心群光广场的落成，将改变区域人流聚集的流线，区域商业环境将得到更大的提升。而随着未来一些大品牌的入驻，春熙路的商业核心和格局将会发生根本转变，商业业态将更加丰富。”

一些业内人士则表示，春熙路的商铺虽面临较高的投资门槛，但由于其百年核心商业价值的沉淀，长期稳定的人流量支撑，高额的投资回报自然很容易受到投资者的关注。另外，在租金和售价均处于高位的状态下，长远来看，春熙路的商业物业仍具备较高的投资价值。