2009年第四季度，随着租金降幅进一步收窄以及吸纳逐渐增加，亚洲办公楼市场逐步触底。本季度，在所选定进行监测的亚洲城市中，多个跨国公司与金融机构重现了扩张意愿。台湾与香港的失业率连续三个月保持下降，而日本的失业率也由2009年7月创记录的峰值5.7%下降至12月份的5.1%，这反映了亚洲的劳务市场总体上在好转。

虽然在就业方面出现了利好消息，但由于很多公司仍旧采取整合和分散战略以减少房地产方面的开支，导致了办公楼市场需求的复苏仍然不够强劲。虽然在北京、香港、台北、班加罗尔和一些东南亚城市办公楼的总体空置率略有下降，但第四季度亚洲城市总体空置率仍微升了30个基点，达12.8%。

当市场前景开始变得更加积极乐观，亚洲主要城市优质建筑的业主开始更加坚定地维持目前的租金水平。尽管如此，供应过多仍然给一些新兴市场带来了租金下行的巨大压力。第四季度，亚洲的办公楼租金总体下降了1.8%，相比前一季度3.1%的降幅，减速略有缓和。目前的经济衰退周期已经持续了约18个月，在一些经济基础比较坚实的市场中，租金下滑已基本结束。

第四季度，东京有越来越多的公司纷纷选择迁至城市核心区之外更加便宜的区域，这一趋势造成了此期间的净吸纳为负。虽然租金下降激发了租户对某些办公楼的兴趣，但先前所预期的第三季度租金降幅收窄的情形并没有出现，而且也几乎没有任何改善的迹象。办公楼市场需求的复苏要慢于之前的预期，人们仍然担心日本经济可能会经历一个双谷衰退期。

首尔的办公楼市场在第四季度保持相对平静，只有很少量的甲级办公楼租赁活动。在一些金融领域的大集团和公司宣布将增加员工数量后，第三季度曾一度涌现出乐观情绪。但此期间仍没有出现任何大规模新需求或扩张性需求。为提高商业效率和节约运营成本，大型集团着手巩固核心业务而其子公司则迁入自有物业，第四季度大部分的租赁活动都与此有关。

在中国，尽管本土企业仍然是需求的主要推动力，但同时外资企业的扩张也变得更加活跃，并且北京和上海在此期间都有大宗交易完成。北京吸纳上升，总量接近全球经济衰退前的水平。一些在2009年延期的工程会对2010年的办公楼租金造成压力，即2010年北京的优质办公楼市场将有9个项目完工，共计700万平方英尺（约合65万平方米）的办公楼面积将入市。上海的办公楼市场继续呈现回稳迹象，平均租金处于金融危机爆发后最平稳的低谷期。与此相似的是，广州优质办公楼的租金与上季度相比降幅放缓至0.6%。

海峡两岸签署了备受期待的金融谅解备忘录，这使得海峡两岸的金融机构可以申请在对岸开设分支机构，但在第四季度这并没有立即转化为大陆企业对台北办公空间的强劲需求。因此，尽管据观察显示金融和医疗保健领域的企业继续跃跃欲试地打算进行新的扩张，但市场总体还是保持稳定。得益于逐渐改善的吸纳水平，预计未来几个季度甲级办公楼的租金将走出谷底。

得益于市场情绪的好转及更加乐观的经济前景预期，香港甲级办公楼市场在第四季度总体保持稳定。在此期间由于对办公空间的需求更加强劲，一些位于中环新建优质办公楼的业主提高了租金，并在租金谈判时采取了更加强势的姿态。

在新加坡，2009年早些时候曾推迟续租或搬迁决策的租户在第四季度变得活跃起来。进行办公室搬迁的租户数量有所增加，尽管这类活动仍主要集中在寻找更加便宜的办公场所，以及由于既有建筑重新开发而导致的搬迁。我们选择的进行监测的租户正在寻找扩租空间，一些大型金融机构已经为此做好了准备。但是，尽管前景更加乐观，优质办公楼租金还是连续第五个季度出现了下跌。

2009年最后几个月里，印度主要办公楼市场的租赁活动比较活跃。在新德里，商务中心区的租金大体上保持稳定，在经历了过去几个季度的租金回落后，越来越多的大公司被吸引到这个区域来了。在孟买，开始出现针对大中型建筑进行的咨询；而班加罗尔的办公楼市场则保持平静，只在其主要的商业区有少量几宗单个中小型租赁交易完成。

世邦魏理仕亚洲区研究部执行董事聂安达先生(AndrewNess)评论道：“2009年下半年，亚洲办公楼市场显现出了积极的复苏信号。由于越来越多的国内和跨国公司计划在未来数月里进行扩张，预计2010年上半年办公楼租赁活动将出现增长，而这将推高租金，助其走出经济下滑周期的最低点。”