当市区的土地越来越少，房价越来越高，一个新的居住理念在购房者心中悄然兴起，那就是“一小时居住圈”，北京如此，上海如此，深圳如此……越来越多的迹象表明，成都“一小时居住圈”居住理念，已经或正在拉动周边都江堰、彭山、金堂等地房地产开发。

环境宜居价格适宜

当城市环境污染越来越严重的时候，空气好、环境好的郊区，无疑对追求优质生存环境的人们具有很大的吸引力。近年来，成都周边都江堰、金堂以及非成都所辖的彭山、广汉等地房地产不断升温，或许能佐证这一事实。以都江堰为例，1998年该市城区房价为750元/平方米，2005年升至1811元/平方米，2006年超过2000元/平方米，2009年则达到3000元/平方米，去年上半年，该市一块土地拍卖价超过200万元/亩，创郊县单宗土地拍卖之最，说明开发商对郊县楼市的走势充满信心。

如果说空气好、环境好是郊区房产畅销的先天优势，那么城区不断攀升的高房价，则成为无形中驱赶人们走向郊区居住的“鞭子”。有统计数据显示，2003年至今，成都市区商品房价格上涨了一倍多，一环路内的商品房均价已超过了6000元/平方米，而在三年前，也就在2500元-3000元之间。“如果再买远一点，价格便宜不少，省下的钱可以用来装修，还可以买家电家具，还可以买辆车。”一位在电脑城上班，刚在温江购房的小伙子如是说。和这位小伙子的想法类似，现在很多白领把目光投向了郊外，其中距离在50公里左右、车程在1小时之内的郊县最受青睐。

郊区别墅买来不住的困境

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市场空间大“钱”景诱人

随着越来越多人对居住环境要求的提高，对休闲生活需求的提高，到郊区置业已是一个不争的事实。因此，对占有地利之势的城郊而言，如何吸引开发商和购房者，成为第一要务。

有句耳熟能详的话，叫“要想富，先修路”。将它放在郊区楼市，似乎更是“金科玉律”，“一小时居住圈”要能够被更多的购房者接受，首要的条件就是交通方便。

近几年，都江堰的房地产市场一片飘红，各地前往置业者络绎不绝，原因大抵有两个：第一，都江堰本身是世界文化遗产地，空气、环境质量都很好；第二，早年通车的成灌高速，大大拉近了和成都市区的距离。当都江堰房价在人们争相热购中不断上涨的时候，人们或许还没有完全认识到另外两个与此相似的地方，那就是彭山和广汉，甚至简阳，这三个地方与成都的距离实际上比都江堰更近。以成都为半径，成都到广汉、彭山、简阳的距离分别为30公里、50公里、55公里，而成都到都江堰的距离为57公里。因此，从居家第一位要素交通上来说，广汉、彭山、简阳等地房地产，发展空间十分看好。

再从自然和人文环境来看，彭山有彭祖山的清秀，更有传承千年的养生文化；广汉则有三星堆古蜀文化，人文风采令人倾倒。从某种意义上说，这两地的房地产开发前景颇为诱人，事实上，目前已经有多家房地产公司前往以上城市投资置地，就是看中它们的未来潜力，而更多的购房者到这些城市去淘房，也是看中它们的交通和环境，以及未来的“钱”景。

记者从彭山县、广汉市政府了解到，当地政府正在想方设法改善交通环境、居住环境以及通讯等软环境，目前彭山正在对接028电话区号，以便融入成都一体发展，吸引更多成都甚至西藏、重庆等外地人来购房置业。

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