专题推荐：中国房地产品牌房企1-7月新增土地储备调查

搜房网讯今日，中国指数研究院独家发布中国品牌房企1-7月新增土地储备调查。数据显示，近7个月8家上市房企在15个城市，储地资金投入近300亿元，储地逾1000万平米。

今年1-7月，万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、大华集团以及华润置地等上市地产公司频繁现身于多个城市的土地出让现场，新一轮的圈地热潮迅速蔓延。从最新发布的中国品牌房企1-7月新增土地储备调查中，不难看出这一轮“新圈地运动”的最新脉动。

品牌房企各显身手

作为中国楼市领军企业的万科，也在此轮圈地运动中担当起“龙头”。5月份以来，万科一改低调策略，开始加入土地市场的资源争夺。1-7月新增土地储备调查结果显示，今年上半年，万科在全国11个城市拿下了14个地块，并为这些地块支付了74.71亿元。

紧随万科之后的另一拿地主力为保利地产。继6月份用58.3亿元在重庆拿得土地后，7月份保利地产则再次斥资28.5亿在北京和成都拿下新地。其中，在北京大兴区拍得的新城北区2号地还成为大兴区的“地王”。

将拿地目标重点放在北京、上海的金地集团终于如愿以偿，因为截至7月便把上海两块地收入囊中。7月3日，金地集团用15.62亿元在北京拿得27万平米的土地；7月23日，又以30.48亿元在上海拿得21万平米的土地。至此，金地集团成为“新上海地王”的得主。

储地规模逐渐清晰

根据该1-7月新增土地储备调查结果，从今年一月份开始，以万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、大华集团以及华润置地等上市地产公司，开始在全国范围内掀起一轮圈地风潮，在这一轮“圈地运动”中，这些地产公司的储地数量的“座次”也在悄然形成。

是什么使这些房企再次开始争夺土地？相对于一般企业，品牌企业在市场回暖之际，销售资金回流和银行信贷支持更具优势。在政策刺激下，品牌开发商借助品牌优势，同时更易获得银行贷款和资本市场的青睐。销售的增加使得房企对未来的看多预期增强，资金和信心的双重支撑使得房地产企业重回土地市场。

天价“地王”不断涌现

在此轮拿地高潮中，天价地块随之频频出现，“面粉比面包贵”的担忧和不断高抬的房价预期也开始如影随形。

在本轮土地热潮中，国有品牌企业借助相对宽松的信贷政策和强大的自有资金实力，成为这一轮拿地高潮的抢滩者。如中化集团下属国企方兴地产以40.6亿元价格摘得北京广渠路15号地，成为北京“新地王”的直接推手。

除了方兴地产之外，保利地产和绿地集团等品牌国企土地扩张势头强劲。其中，保利地产销售额突破210亿元，6月份以38.1亿元摘得重庆鸿恩寺地块地王，7月以12.2亿元拍得土地出让单价及总价最高的成都领事馆附近地块。

值得一提的是，绿地集团在今年前7个月虽然仅出手两次，但却两获“殊荣”：2009年5月9.57亿元竞得被称为“09年上海最贵地块”的“松江区辰花路15号B地块”。同时，绿地集团购地面积超过3500亩，成为全国最大“地王”。绿地集团不仅首次实现了在京拿地，也获得全国化战略的重要突破。此举依然可看作是上市房企疯狂圈地的一个缩影。

拿地策略出现分化

从本轮房地产品牌企业的拿地情况看，北京、上海、杭州、重庆、深圳等房地产市场相对活跃的大中城市成为品牌企业竞争的热点区域。例如，保利、金地、绿地、富力等企业依然青睐市场成熟的一线城市作为未来市场争夺的主要战场。而万科、万达、华润置地等企业偏向于选择土地成本低，开发潜力大的二线城市作为新增土地的重点区域。

无论是选择再一线城市还是二线城市作为争夺的焦点，土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。在资本市场上，近期股市转暖和IPO重启的大背景下，强大的土地储备无疑将成为上市房企融资路上的最大砝码。