“由于疫情和租赁房屋快要到期，我将之前的房子退租了。但公司与自有住房距离太远，所以又开始重新租房。”近期在看房的李女士（化名）向记者表示，没想到可选的房子多了，价格也降了下来。

　　最近刚刚交完房租的夏女士（化名）也告诉记者，“春节之后我换了工作，疫情刚有缓解的时候不得不去租房，当时看了不少房，多数都下调了房租，有的每个月比疫情前下降500元左右，一年能省下来6000元。”

　　疫情以来，北京租赁市场发生了深刻变化。“禁足”期不能进小区租房看房，原本等着春节后换房、续签的租客不再进京，外来务工人员减少。严格管控之下，业主调低房租或者干脆空置，压力更大的则是近年来迅猛扩张房源的长租公寓运营商。

　　坐等节后小阳春提租愿望落空之后，长租公寓运营商需要面对的是“消失”且不知何时回归的租客、要支付给房东的租金、装修及运营等各种成本，进账资金缩减和支付现金增加两头挤压，如今的长租公寓运营商现金流普遍吃紧，有些已走上缩减规模调整运营模式的自救之路。

　　租客减少租金下降

　　据贝壳研究院数据显示，2020年1月-4月份，北京平均租金为81.6元/平米/月，同比去年下降4.1%。受到疫情影响，尤其是1月-2月份，交易量下降明显，租赁需求推迟，空置率同比去年同期上升。

　　另据58同城、安居客5月份重点城市租房趋势报告显示，5月份，北京房租平均租金为4592元/月，环比下跌2.3%。进入6月第一周后，据贝壳研究院统计数据显示，北京租金水平继续呈现下降态势。

　　“目前来看，业主的出租价格预期持续下降，挂牌价格环比下跌。租客掌握了更大话语权，议价空间提升。”贝壳找房高级分析师黄卉向《证券日报》记者表示，租金下降是多方因素构成的，一方面受疫情影响，北京租赁市场还未全面进入常态化；另一方面全市的租赁人口处于流出状态，受到结构性因素影响，租赁租金上涨动力不足。