对投资者而言，最重要的是战略选择，战略得当，获利是顺理成章的事。而对写字楼或商务空间的投资者而言，战略选择就是要选对区域，因为区域在很大程度上决定着写字楼的未来价值。实践证明，一些早年具有战略眼光的投资者在福田中心区就获得了丰厚的收益。

那么如今有没有第二个具有战略投资价值的区域呢？

答案是：有。而且就在我们眼前。这就是未来深圳的国际商务中心，位于西岸的深圳滨海CBD。

现在也许不是谈论地产投资的好时机，因为住宅市场的萧索已经让投资客望而止步。然而我们发现，事情也许并非我们所想象的那么糟糕，至少商业地产投资仍有商机闪现，比如近期颇受投资者关注的西部滨海CBD就让不少投资者找到了久违的感觉。这个纵观全球都不多见，临海，链接香港、珠三角这两大经济体，具备海陆空国际交通网络，有望成为深圳国际商务中心的西部滨海CBD具有巨大的投资价值。

面向世界的商务高地

率先进入这个区域开发的荣超地产、鸿荣源地产等对这个未来国际商务区的价值认识更为深刻。他们表示，深圳西部滨海CBD与香港、珠三角之间先天的区位关联，孕育了更多产业聚集的可能。这里不仅是深圳通向珠三角经济区的核心联结部分，更因为西部通道的开通，这里又承载了深港两地融合的先天优势。西部滨海区将来的辐射范围将达珠三角、香港和全世界。

珠三角地区在未来15年内，将成为全球产业经济密度最高的地区之一，因此选择西部滨海CBD的企业，将是来自世界各地的企业，他们的区域性总部将落户这里。

同时，深港机场的对接，沿江高速公路的延展，大铲湾、蛇口港等承启国际的网络优势，为深圳西部滨海商务构建了海陆空一体化的交通格局，这意味着这里的商务价值向国际辐射。

深圳西部滨海CBD，还是深圳唯一的临海商务区。这个唯一的“蔚蓝色”商务中心足以让深圳的国际商务前景更具想象力。

专家也对这个区域的未来价值表示了认同。“今天的西部滨海，我们应该把它作为珠三角城市的一个核心地带来看待。”深圳社科院院长乐正表示，基于深圳和珠三角整体外向型经济的背景，未来的深圳西部滨海完全有可能成为世界经济产业带的重要节点。事实上，深圳西部滨海商务带所涵盖的南山后海、宝安中心区以及前海，尽管侧重点有所差别，但是都已经具备成为高端现代服务业总部集散地的基础，目前缺乏的正是高端商用物业和写字楼硬件设施的配套与完善。而以荣超、鸿荣源进行的高端商务空间的开发正呼应了这个未来国际商务区的发展，跟随他们进入这个极具潜力的价值区域，将会分享区域成长的财富盛宴，正如当初跟随荣超进入福田中心区的投资者一样，最终获得超额的回报。

成长过程是价值增长过程

实际上，深圳确定“双中心”战略时，就引发了具有前瞻眼光投资者的关注。很显然，与北京、上海等一线城市不同的是，深圳东西狭长的地貌，以及产业群呈星状布局的特殊状况，决定了深圳不可能模仿传统“摊大饼”的城市发展模式。

目前北京已建成105万平方米办公面积，未来还有252万平方米待建，也就是依托现有CBD再发展2个同等规模的CBD。然而在深圳，要寻找第二个CBD，只能纵向西移。

“很明显，深圳不仅仅需要一个CBD。”一位城市规划专家认为，按照深圳现有总部经济增长速度来看，深圳福田CBD的容量不足，未来的空间有限。所以在福田中心区可开发面积越来越少的情况下，深圳必须要开启第二个CBD的建设，于是深圳西部滨海的启动和开发也就水到渠成。与已趋成熟的福田中心区相比，深圳西部滨海CBD还刚刚开始，那么从开始走向成熟，对投资者而言，就是一个价值成长的过程。

所以有多年写字楼开发经验和前瞻眼光的荣超地产，选择在第一时间进驻深圳西部滨海CBD，由他们开发的滨海大厦已经于3月底开盘，尽管周边商务氛围目前还未完全形成，但是销售业绩却相当可观。这从一个侧面说明市场对于世界级商务区域未来价值的认可。“有眼光的投资者已经意识到这个区域所蕴藏的价值。”荣超地产的有关人士表示。

开发商共同看好滨海CBD

据悉，除了荣超地产，深圳多家品牌开发商都在深圳西部滨海CBD蓄势待发。鸿荣源地产的国际西岸大厦、龙光地产的世纪大厦和万骏房地产的骏业大厦将相继亮相，随后区域还将陆续推出40多座高端写字楼，甚至有不少国际级的写字楼专业开发商都对这里表示出浓厚的兴趣。西部滨海的商务价值已经被这些慧眼独具的开发商共同看好。

而作为这个国际商务区的首座甲级写字楼滨海大厦无疑引起了投资者极大的兴趣。因为是这个区域的首座甲级写字楼，所以在某种程度上具有风向标的作用，成为许多投资者观察和考量的对象。投资者发现，虽然是首座，但滨海大厦为西部滨海CBD设定了国际品质的调子。据开发商介绍，他们结合多年的专业开发经验和超前的现代开发理念，铸就了一个国际标准的甲级写字楼，在环保、节能、空间利用等多方面的创新使大厦在品质上具有相当的竞争力，同时理性的价格又为投资者留下了可观的升值空间。

据相关人士分析，在西部滨海CBD，以滨海大厦为代表的写字楼项目的热销将成为今年冷清楼市的一抹亮点。