从去年开始，成都已经有不少开发商瞄准了成都未来的写字楼市场，博远置业就是其中嗅觉最为敏锐的开发商之一，博远置业在成都投资开发的多个地产项目都是专业写字楼。位于城西羊西线的上层建筑立足于区域商务，即将上市的东大街“摩根中心”则完全按照超甲级写字楼的标准修建。“成都写字楼未来的需求增长空间很大，但不同的区域有不同的开发思路，原因就在于每个区域的需求完全不同。”博远置业副总经理何善文认为，成都的商务中心将集中在东大街和人民南路及南延线，但同时其他区域也会有强烈的区域性写字楼需求，成都未来的写字楼市场将更细分。

[调查]成都商业区写字楼咋还空得多？[表]

[动态]盯上成都两大写字楼 美酒店巨头戴斯明年入川开店

[趋势]成都写字楼进入全球化办公视野

上层建筑———填补城西商务空缺

世家机构对城西商务环境曾经进行了大量研究，世家机构地产研究人员告诉记者，以目前商务渐成气候的羊西线为例，这里主要的商务建筑形态还停留在8层以下的综合楼，大部分综合楼内楼道只有1.5米宽，区域内商务综合楼的外立面竟然还没出现玻璃幕墙，档次明显偏低，而且整个区域几乎没有带中央空调的写字楼，广为采用的老式国产电梯速度也很慢……城西区域写字楼市场几乎“罄竹难书”。但即便如此，这里的写字楼入住率仍然很高。据记者调查，羊西线区域内的商务办公综合楼入住率大部分都维持在80％－90％，其中个别条件好一些的写字楼入住率可以达到95％，而条件较差的综合楼其出租率也在70％左右，城西商务需求的旺盛程度由此可见一斑。

上层建筑正是在这样的背景下诞生于城西，上层建筑写字楼楼高26层，是目前羊西线写字楼的第一高度；写字楼配置有新风系统；整栋写字楼由世界知名品牌第一太平戴维斯管理公司统一管理；外立面采用保温环保材料；写字楼配备了6部德国蒂森高速电梯……所有的这些高规格建筑指标在羊西线都是罕见的。

如今美国城市规划学界兴起的“新都市主义”运动尤其提倡城市的多样性，这样城市才更具有活力，城市功能就应该混合，至少它可以减少城市的交通负荷，让人过得不至于太难受。“在适度范围内，每个区域应该有自己的商务、商业、居住、休闲、购物等功能中心，这样才能保证早上整个城市的人不至于一窝蜂地去一个地方上班，傍晚再一窝蜂地去一个地方吃饭，晚上再一窝蜂地回一个地方的家，那样的交通负荷没有哪个城市能够承受。”博远置业副总经理何善文认为，城市功能的混合就是对区域性写字楼提出了需求，而且成都区域性写字楼的开发水平也应该大幅提高。

 “以前人们只注重甲级写字楼，但随着甲级写字楼市场的日渐成熟，现在区域写字楼逐渐开始成为投资热点。”世家机构董事总经理郭漫舸表示，现在成都不少住宅的房价比当前区域性写字楼价格都要高，但租金收益却没有投资写字楼划算，因此从个人投资角度来说，区域写字楼很快将成为下一个投资热点。

摩根中心———东大街的中心商业

在纽约曼哈顿，不超过一英里长的华尔街，因聚集了全美的大型垄断组织和金融机构而成为“世界金融中心”，成都的东大街，将以现代金融商务大道的崭新姿态，成为中国西部的华尔街。而日前，东大街现代金融商务大道的建设已经迈出第一步，这里已经云集了香港新鸿基、香港九龙仓、香港华人置业、花样年、博远置业、龙旺置业、成都信德、国嘉地产等众多地产巨头，开发商几乎无一例外地都看好东大街未来前景。香港新鸿基即将在此开发的高达280米的“双子塔”、九龙仓的天府时代广场、花样年的喜年广场、博远置业的摩根中心等第一梯队超甲写字楼的集中亮相，必将使东大街一次性跃升到“金融中心”地位上来。

按照规划，成都市现代金融商务大道始于东大街盐市口，止于东大街沙河大桥，全长5.2公里，地铁2号线贯穿全路段。东大街金融中心的规划得到市政府的高度认可，成都的“华尔街”指日可待。锦江区方面表示，将力争通过3至5年的建设，基本形成金融发展集聚区。在前期已敲定的项目中，东大街锦江段一带，即将修建4家五星级大酒店，包括马可波罗大酒店、洲际酒店等，这些大型酒店将与已建成的香格里拉大酒店遥相呼应，形成五星级高档酒店聚集区。

在成功开发了上层建筑之后，博远置业将目光瞄准了东大街———成都未来的中国西部金融华尔街，一个超高配置的超甲级写字楼“摩根中心”将在这里得到开发。“成都很难找到有哪一条街道能够有如此巨大的投资吸引力，从正式道路规划来看，这里将成为城市的商务、金融中心，我们即将在此开发的摩根中心也将成为整条街的标志性建筑。”博远置业副总经理何善文初步透露，摩根中心将是一个建筑规模达到13万平方米的大型综合项目，它将包括超甲级写字楼、高档城市公寓和商业，预计最快将在今年6月亮相上市。

东大街在短期内可能无法全面繁荣，但它一定会在九龙仓地块、香港新鸿基双子塔及摩根中心附近首先形成气候，它将是一个由点带面的发展，东大街与二环路街口会成为成都市最为重要的商务节点之一。东大街因为独特的区位优势，将成为成都的一张名片，成为成都打造标志性建筑的重点区域。