过去一年，风起云涌的房地产市场吸引了大批外来开发商进入成都，随着各公司陆续对外公布对所拥有地块的规划，2008年，除了写字楼将在成都批量涌现，另一个产品———五星级和超五星级酒店也将形成争锋之势。

投资五星级酒店，说明开发商对成都的经济发展、城市影响力及未来前景十分看好。据了解，不少开发商在修建五星级酒店时，也同步在周边规划建设一批住宅。在住宅营销时，周边的五星级酒店无一例外成为开发商宣传的重要配套项目。业内人士建议，看准品牌五星级酒店的影响力，酒店管理对社区管理的带动作用，在其周边选择购买高端物业，不失为一种稳妥的投资行为。

星级酒店成地产商避险“港湾”

1958年兴建的锦江宾馆是成都第一批高等级酒店之一，直到上世纪90年代，成都的五星级酒店都多为国营性质，或者是专业酒店运营商打造，而这些即将亮相的星级酒店的主导方则似乎都成为了地产商，他们不约而同地采用开发商与国际知名酒店管理集团合作的模式。知名的希尔顿饭店、W酒店、瑞吉酒店、曼哈顿国际饭店、世纪天堂洲际大饭店、时代马可波罗饭店、国际金融中心（暂定名）等即将出现在人们眼前的五星级酒店就是如此，它们大多聚集在目前成都炙手可热的南部新区和东大街沿线。

去年香格里拉大酒店正式投入使用，让成都在原有的皇冠假日、喜来登、凯宾斯基、万达·索菲特、家园国际酒店、望江宾馆、锦江宾馆、西藏饭店等五星级酒店基础上，增加了一个国际顶级品牌的星级酒店。今年随着世纪天堂洲际大饭店营业，一批全新的五星级酒店也正在紧张建设中。

细看之下，这些酒店的操盘手不乏房地产行业的巨头，包括新鸿基、九龙仓、合景泰富、富力等，这些开发商资金雄厚、声誉良好。据业内人士分析，这些知名开发商有多年的开发经验，独具前瞻性目光，在目前商业地产大行其道的情况下，他们看中成都作为西部重镇的巨大发展潜力，意识到大量外来投资进入后，对星级酒店需求旺盛，开发星级酒店虽然投入多、收回回报的时间长，但是可以为企业塑造良好的品牌，对上市公司的美誉度有极重要的建设作用。同时，中低端住宅市场受到经济型住宅的挤压，销售已经受到影响，投资受政策影响小的高端住宅、写字楼项目、星级酒店是稳妥的资本运作行为，且万一企业的资金链出现问题，用运作优良的星级酒店作抵押，可以获得大量银行贷款，渡过难关。

此外，业内人士也认为，由于目前主城区范围内的住宅地块往往都配备了商业开发面积，而用于销售的商业地产会被征收高额的土地增值税，而运作星级酒店不用销售，坐收租金。只要不交易，便不可能产生增值，也就无法清算征收。所以如果开发商具备一定资金实力，将酒店变做自己的产业，只租不售，那么回笼的租金将变做利润的另一种来源，却免去了这部分物业土地增值税的征收，可节约一大笔成本。

挂酒店的牌 获住宅的利

在开发五星级酒店的同时，不少企业都在酒店周边规划了住宅项目，以期用星级酒店的巨大辐射效应，拉动住宅的销售。

来自广州的合景泰富地产去年在香港成功上市后，先后斥资超过40亿元，在高新区拿下五个地块。其中城南南部新区、仁和片区的两幅地块规划建设两座五星级酒店，合景泰富成都方面负责人透露，公司与世界顶级酒店品牌喜达屋集团有长期的战略合作，经过考察、论证，已经决定引入喜达屋旗下的两个顶级五星级酒店 ———W酒店及瑞吉酒店。他说：“房地产企业开发酒店在全国是普遍现象，事实证明，星级酒店是开发物业中最良性的资产。

我们将在城南引入的两座酒店都针对顶级商务人士，其中W酒店休闲、年轻化，而瑞吉酒店是贵族、成熟风格。”据了解，两家酒店共只有400余间客房，但配套非常完善，可以满足住店客人及周边人群的各种需求。在这两座酒店旁边，合景泰富还规划了酒店服务公寓和高端住宅，负责人透露，高端住宅和星级酒店将于今年内动工，住宅产品以豪宅为主，强调大户型、多功能，酒店服务公寓预计2009年动工。

新希望房产负责人也透露，今年将在羊市街西延线动工建设一个五星级酒店项目，据了解，这个酒店旁边可能也会有住宅项目规划。郫县的第一个五星级酒店蜀都国际大酒店近日正式封顶，有关人士同样表示，酒店侧的一块土地也将建住宅项目。他们都相信，五星级酒店产生的良好影响，会让住宅物业品质得到提高。

专家认为，开发商此举是醉翁之意不在酒，看上去是做酒店，事实上是为了提高住宅的利润率，当然，酒店也同时为住宅带来了许多增值服务，这是普通物管无法做到的。

在星级酒店周边买房

基于在广州成功操盘的经验，合景泰富成都方面负责人认为，星级酒店旁的高端住宅投资潜力很大，但是并不是每一个五星级酒店建成后就会运作良好，酒店品牌、运作模式都至关重要。“顶级的星级酒店对整个地块的品牌价值拉升大，这里的人群、客户相对高端，成都发展越来越快，不少商务人士如果在某地的逗留时间长，住酒店的成本高、私密性差，就可能租住周边的房屋。

香港这个现象尤为突出，不少星级酒店周边的服务公寓租金都远高于其他物业。”该负责人认为，受政策影响，成都90至140平方米的户型为主力户型，从投资角度来讲，城市大户型的递增空间比较大，如果过几年后城南建设基本完成，大户型将会显得犹为稀缺。从香港、广州、深圳等经历了这一过程的城市来看，占据稀缺资源，不可复制的城市豪宅投资收益非常可观。

专业机构正合地产认为，五星级的酒店作为一种城市配套，有提升住宅品质的作用，也有聚集高档消费者的能力，在五星级酒店附近投资住宅项目有可操作性。但是要注意政府的规划、交通情况、住宅的定位等。比如新城南，据不完全统计，今年将有近十座五星级酒店动工，城南未来将有50多万居住人口、60多万就业人口，将集行政办公中心、创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区于一体。除了公路系统发达外，地铁一号线也将让住在城南显得十分方便，这个区域的未来发展潜力无穷，投资空间巨大。东大街作为未来的金融街，在建的酒店多以商业兼商务为主，能满足商务人士的需求，地铁2号线从区域内贯穿而过，从长远来看，周边的物业投资空间也很大。

落户成都的五星级及超五星级饭店（部分名单）

锦江宾馆 建成

锦江宾馆贵宾楼 在建

家园国际酒店 建成

望江宾馆 建成

西藏饭店（已升五星） 建成

加州花园酒店贵宾楼 建成

天府丽都喜来登酒店 建成

JW万豪熊猫城大饭店 在建

豪生首座曼哈顿国际饭店 建成

香格里拉大饭店 建成

希尔顿饭店 在建

W酒店 即将开建

瑞吉酒店 即将开建

洲际大饭店 建成

皇冠假日酒店 建成

凯宾斯基大饭店 建成

万达索菲特大饭店 建成

时代马可波罗饭店 在建

群光凯悦大酒店 在建

东方千禧大酒店 在建

青城豪生国际酒店 建成

金鹿国际中心五星级大酒店 在建

温江巨龙酒店 在建

温江鱼凫国都大酒店 建成

蜀都国际大酒店 在建

温江珠江新城（珠江投资花博会项目）、华人文化宫项目、来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心等项目都将出现高等级酒店。