●回顾2007年，不得不感叹年末与年初市场之巨大反差。这一年里，受获批成为“试验区”以及金融新政等影响，成都楼市扶摇直上又风云激荡。尤其是从四季度开始，成都的房地产市场受到了宏观调控的冲击，很多人也发出了类似“拐点”是否来临的困惑。

●业内人士认为，作为中国最年轻的改革试验区，成都依然机遇大于挑战，依然是投资者最被看好的投资区域之一。尽管“紧缩”为今年的政策定调，但这并不能阻止投资者对这座城市的预期。在宏观调控的威力逐渐显现的时候，当楼市炒家正感到悲观的时候，那些真正具有投资价值的地段开始凸现，并被寄予厚望。

●对于2008年的房地产市场，中原(中国)地产研究中心认为，2008年成都楼市的热点区域将非常明显。那么2008年，成都楼市会出现哪些热点区域？

东山片区 聚合突围新势力

随着东山国际新城城市级配套的逐步实施和完善，东山片区逐渐成为一个成熟片区，不仅受到购房者青睐，也吸引了其他开发商的相继入驻。据了解，在东山配套的吸引下，2008年，东山片区将相继有5个项目销售或启动。业内人士分析，以东山片区当前实在的价格、不断完善的城市级配套来看，2008年将是购房者热点置业区域之一。

东山片区形成强大聚合力

东山片区，毗邻龙泉驿老城区，距离天府广场30分钟车程，由东山国际新城开通的东山专线BUS可直通市中心，也可通过成龙路、成洛路、老成渝路、成渝高速快速到达。目前，成都到龙泉的332路公交也可直达该片区，规划中的地铁2号线，将最终将把东山片区和成都市中心融为一体。

2006年4月，东山国际新城正式启动，该项目经过两年建设，城市级配套逐步呈现，逐渐形成一个以东山国际配套为核心的区域中心，东山片区之名由此而来。2006年，东山片区的置业价值就开始迅速突显，成为成都楼市热点区域之一。

2008年，东山片区很快聚集了东山国际新城、蓝色理想、观澜东山、格兰玺城、格兰·鼎城、霏红榭庭院等项目扎堆开发，强大的聚合力给成都楼市带来了新的惊喜。

城市级配套凸显价值

据了解，东山片区的核心项目——东山国际新城，从一亮相就注定了其对区域经济拉动、城市外延拓展的重要作用。无论规模、还是定位，无论资源、还是规划，更多是从建设城东区域中心的角度出发，其所演绎的新的开发模式，将在中国开创前所未有的城市化发展道路。通过两年来如火如荼的建设，东山片区凸显了其巨大聚合力。

东山片区按城市标准配置，即教育设施、医疗卫生设施、文娱体育设施、商业服务设施、行政管理设施、公安消防设施、邮电设施及市政公用设施，并考虑到城市性质的特殊性，增加相应的设施，包括体育运动中心、休闲娱乐中心，展览中心，艺术中心等。便捷的交通条件、从幼儿园到大学的教育体系、时尚现代的商业、完善齐全的的医疗机构以及城市级的公共配套……东山国际配套的区域辐射力量，吸引着众多开发商的相继入驻，2008年，东山片区将形成以一生之城为核心，多个项目齐开的众星捧月的开发态势。

房价实在 寒流渐变暖流

一直以来，东山片区房价很实在，徘徊在3800元/平方米左右。即便是在楼市“过冬”期，也在持续销售，而这几乎得益于其核心项目东山国际新城的价格策略。由于在楼市疯狂期，不跟风涨价，因此在低迷的日子里，不用降价促销，也能卖得很好。房价实在，没有水分，当然也不需要挤干水分。目前，东山片区聚集了东山国际新城、蓝色理想、观澜东山、格兰玺城、格兰·鼎城、霏红榭庭院等项目扎堆开发，而由东山国际新城引领的实在价格，将使得东山片区的项目，在楼市寒流中逆市而上，拨得头筹。

本报记者 费晓玲

终端广场 领衔国际城南发力

在楼市陷入暂时性低迷时期，2008年谁会在成都楼市获得更大的优势？哪个区域因为基础建设和开发商的发力，具有更好的“抗跌保值”效应？高新置业副总经理何蕾指出：新城南有最完善、最先进的居住规划，有世界一流的产业园区，最高端消费力、最现代化的开发方式、最坚实的基础支撑，这些在2008年都会更强势、更成型地展现出来。

2008年政府南迁开始进入操作阶段，许多在过去几年拿到土地的企业，欲打造总部商务大厦，都在今年付诸行动。作为新城南最大的居住圈——终端广场，无疑是新城南利好的最大受益者。

终端广场巨头云集

天府大道的终端大盘云集、巨头众多：麓山国际社区、雅居乐花园、河畔新世界、成都极地海洋世界、宏信·南樾、蓝山美树……。2008年雅居乐、阳明房产、万华、宏信、大连海昌……这些赫赫有名的开发商携带着巨额资本和成熟的开发经验，注定会让天府大道末端广场发生翻天覆地的变化。以麓山国际、雅居乐花园两个超级大盘为例，就是容积率极低的别墅项目，一个楼盘也要聚集好几万人，带动大量商业、市场等配套。

目前在天府大道末端广场上展现的楼盘，物业形态之丰富，堪称成都楼市的“大样板间”。麓山国际社区的千万级别墅、蔚蓝卡地亚纯别墅项目、雅居乐花园的各种别墅，片区的别墅项目无论是连排还是叠拼，价格都已经在15000元/平米左右，这个价格相当于市区的一些豪华电梯公寓，往往别墅房源一经推出就迅速售罄。

走电梯路线在天府大道末端广场已经是必然的趋势，产品重视品质的现象非常突出，宏信·南樾走“阔景”路线，用精品景观和超开阔楼间距来打造高档电梯公寓。而安防标准上的不遗余力，采用的一卡通系统，就是目前成都楼市最顶级的。

在众多大牌开发商中，大连海昌集团打造的成都极地海洋世界处于一种特殊的地位。因为目前，区域还不够成熟，大连海昌项目可以充分发挥它作为旅游复合地产，能够聚集大量人气的作用。记者在该项目现场看到，成都极地海洋世界在紧锣密鼓地施工中。总经理刘家斌告诉记者：大连海昌从2000年开始做旅游房产，在国内无论是技术上、专业和实力上，都是一流的。关于成都极地海洋世界对于区域板块人气聚集作用，他认为其社会效应甚至高于项目给企业带来的经济效益。

区域优势足够明显

当天府大道走到末端，浅丘代替了平原，在浅丘上建造出的房子，很有层次，对于看惯了平原上房子的成都人，这样的楼盘，吸引力明显。所以天府大道终端的首个大盘蓝山美树，骄傲地打出了口号：城市里的山居生活。记者也看到，天府大道终端植被覆盖良好，还有部分原生态树林。

由于天府大道终端广场是南部新城的一部分，众多开发商对其后续发展十分看好。成都极地海洋实业有限公司总经理刘家斌指出：成都极地海洋世界作为大连海昌在内陆首个项目，面对多个城市和地区的邀请，之所以落地天府大道终端广场，一是对成都带动西部旅游行业的龙头地位充满信心，更是看好南部新城的发展潜力。

天府大道路况良好，从天府大道末端驱车到市区不过半小时左右。而华阳客运站也是区域的出行便捷的保障。还有离该区域不远的地铁站口。目前，一条新的市政大道已经在极地海洋世界旁基本成形，华阳终端广场的交通可谓四通八达。

有望成为新的南大门

记者在现场看到：华阳终端广场的市政改造正在如火似荼地进行中，从长期规划看，终端广场包括一个大型的公园和广场，前期投入大量人力物力进行绿化，终端广场的十字路口四个方向都有市政公园设施规划。宏信房产营销总监兰飞认为：终端广场因为起点高，很受各方面重视，有望成为成都新的南大门，是从南面进入成都市区首先看到的第一道风景线。

兰飞指出，2008年华阳终端广场将利好层出。地铁1号线站点建成，拉近了与城南距离；极地海洋世界会基本成型；新鸿基、新世界两大香港巨头的项目全面启动；广场标志性项目-麓山国际社区，会启动大批次新房源；麓山大道改造初具效果；终端广场建设大规模展开；新城南从副心演变成新中心；宏信·南樾将推出全部房源。这些利好足以支撑该区域的楼市销售。

本报记者 刘静

上东区 城东楼市样板区或将崛起

尽管当下楼市基于宏观政策引发的观望情绪浓厚，但是，单纯站在2008年整个成都楼市区域发展的角度，继2007年建设路板块领衔主演成都楼市急速上飚之后，2008年，我们认为，无论是区域发展态势、土地放量还是开发趋势，城东的上东片区，无疑将是08楼市的一大热点板块。

地铁二号线扇热区域温度渐热

2004年前后，自“中产城东”概念被提出以来，真正落子之作不多。但随着城市的发展，尤其是去年建设路板块的强势爆发和东三环的新锐崛起，以及以东山国际新城在龙泉打造的“城中城”跃然呈现，“中产城东”的才真正意义上从概念变成了现实。

但是，纵观整个城东的地产布局，正好形成一个“哑铃”状，一头是建设路、东三环，另外一头是方兴未艾的龙泉楼市。而中间地段上东区虽然得益于上东阳光的先期进驻催生一个成熟片区瓜熟蒂落，但是，本该由规模集群效应引发的关注在过去的一年显得相对平淡。

事实上，上东区已经万事具备，只欠东风。就地产开发所必需的交通、环境、配套等指标考量，上东区在宏观层面已经具备了在2008年爆发的气质。

从目前的交通格局来看，成龙大道、驿都大道、成渝高速三条平行大道所先期奠定的快捷路网格局，以及绕城高速免费跑的现实利好，不得不承认，在成都交通日渐拥挤的今天，住在城东将是越来越多中产阶层的首选目标。

另外，对无车一族这个庞大的置业群体，地铁二号线已经从图纸正在变成现实。2007年12月29日，成都地铁2号线一期工程暨成都新客站综合交通枢纽已正式开工，预计将与2012年投入运营。根据规划，地铁2号线正好贯穿整个上东片区，轨道交通的优势，不仅将极大延展城市居住格局，同时因城东综合交通枢纽的吸附力，大量的外地人将首选该片区作为投资置业和居住的首选区域。就目前来看，虽然整个上东片区的完全成熟还有一定的时间，但是就地产开发的一般规律，区域地产开发一般扮演着城市区域发展领头羊的角色。

在配套方面，区域内四川师范大学洪河校区带动了校园经济的繁荣，新建的医院和规划中的大型超市、市政公园以及日渐成熟的餐饮、娱乐等相应配套将使这里的生活如同市区一样方便，而随着该片区大量置业者的入住，相应的生活配套设施将急速挺进。

因此，从大势上看，上东片区极有可能在2008年强势爆发。

千亩土地蓄势登场

就目前来看，整个上东片区无论是已释放土地还是可开发空间，在近郊楼市之中，罕有区域能与上东片区相匹敌。

如果从东三环外开始往龙泉方向细细梳理不难发现，整个上东片区已经处于蓄势待发之中。2007年9月和10月，成都本土房企国嘉地产共摘得城东副中心200余亩优质地块，根据该企业惯常的开发思路，预计将在今年将新房源推向市场；而来自北京的地产巨头首创置业继成功推出A-Ztown·爱这城之后，其开发视野也指向了上东片区。记者日前路经首创新项目看到，其外墙已经呈现，预计也将在今年启动。

而在龙泉大面镇早在2006年就有系列土地放量，以国地、银河投资为代表的房地产企业，已在整个大面片区储备了千余亩待开发用地。根据国家相关用地政策，预计这些土地将在2008年转入开发状态。

价格温柔 反弹空间明显

与整个片区市场前景关联的是，就目前来看现有在售楼盘及即将启动的新项目分布，与诸如建设路板块短兵相接不同的是，整个上东片区已形成多点带面的开发格局。其中，幸福梅林板块的开发格局尤为清晰。

在幸福梅林板块，目前聚集了广州恒大、河南鑫苑、华都控股、深圳合能、国嘉地产等著名品牌房企扎堆开发的态势；而在老成渝路，蓝光·富丽东方、首创新项目联袂将提升整个楼市对该区域的关注。目前在该片区，无论是锦江城市花园、鑫苑名家、恒大绿洲、华都美林湾、富丽东方、龙城1号等城东名盘都主要集中在该区域。

从价格上看，虽然目前整个楼市遭遇的寒流使上东片区的楼盘不是那么抢眼，但是，一旦整个楼市复苏，从目前该片区的房价总体态势上看，其价格与南延线板块、光华大道板块相比都要低一截，但从价值空间上观察，其区域价值又不逊于以上两大板块。因此，就市场爆发空间来看，上东片区的潜力在2008的成都楼市具备了反弹的可能。

置业建议

对于购房者而言，目前整个上东片区的楼盘优势是供应丰富、价格温柔、交通发达、环境上乘，劣势则主要表现在生活还不是足够方便，对于无车一族而言，可能稍显不便。因此，对于买房人而言，首先须明确置业的需求。对于改善型和投资型住房需求而言，推荐上东片区的楼盘值得考虑。其理由是，第一，整个片区的价格起点低，无论是自住还是投资，其价值回报有较大预期；第二，地铁对物业价值的推动将表现得极为明显，待地铁投入运营之后，下手的成本将陡然提升；第三，对于期房销售，交房尚有时日，同时随着小区业主装修、配套的呈现，预计也将与地铁二号线同步完成，无车一族将享受到这一便利。另外，对于冲着地铁买房的购房者而言，必须弄清所购物业距离地铁站口究竟有多远，不能盲目为冲着所谓的“地铁物业”买单。

本报记者 苏勇军

金堂 水居地产成就价值新洼地

2007年的楼市狂热症，已经随着国家的调控逐渐偃旗息鼓，多数的开发商在楼市寒冬的面前无法破冰，如何吸引“观众”成了当下开发商思考的问题。对区域政府来说，如何促进房地产业健康稳步发展也是一个重要的课题。金堂，这个并不包含在成都五大卫星城中的小县城却在水居地产这一概念的带动下悄然浮出水面，依托河流资源带动房地产发展。它让人们惊喜地看到，金堂靠独有的资源完成了郊县到新兴热点板块的华丽转身。

快速通道带动金堂价值提升

自古以来，金堂就是成都北大门，随着时间的推移，这样的地位更加明显。当2007年成都楼市的狂热，辐射到周边的双流，温江，龙泉第二圈层城市的时候，这个位于成都市东北部距成都市区47公里，素有“水上城市”之称的金堂县却并不“感冒”，因为开发商面对当地有限的购买力无法跟上正个市场发展的节奏。但是这一格局在2007年12月底被彻底打破，全长约31.2公里，总投资8.4亿元的成金快速通道顺利通车。金堂正式成为成都市三圈层8个市县中的首个“半小时经济圈”城市，从成都驾车前往金堂也只需20多分钟。如今金堂县委县政府正在计划把金堂打造为“西部花园水城，成都游乐中心”，目前已初具规模，居家、生态环境都得到了极大改善。

有业内人士分析到，现在金堂不在受交通条件的制约，发展空间巨大，尤其是作为第二居所，高端产品的开发更具优势。如今金堂的开发形式已经明朗，依托其丰富的旅游资源，推动房地产业的发展，纵观大局2008年金堂板块极有可能成为成都新的热点区域。

城市发展 房产井喷现端倪

目前金堂县的开发格局刚刚进入高速发展的阶段，就地产开发所必需的交通、环境、配套等方面，金堂在宏观层面已经具备了相当的底气。目前金堂拥有大量的中等在售楼盘：生态水城、金堂水景、水韵金沙、禾嘉名邸、金海岸。并且已经有购房者在此购房。金堂某楼盘负责人在接受记者采访时说“2006年金堂房价不过1000元/平方米，现在均价都在2400元/平方米了，恐怕过段时间还要涨。”现在金堂已经出现了小区域的爆发势头，但就从开发规模和土地放量来看，金堂依然没有充分发挥。在成都楼市整体低迷的情况下，金堂县只是缺少一阵东风相助。一旦整个楼市复苏，从目前该片区的房价总体态势上看还有非常大的上升空间。

从目前金堂的高端市场来看，这里还是一块尚未去雕饰的美玉。北河、中河、毗河的附近都是优质的开发区域，现在成都的老牌企业齐力已经携棕榈湖国际社区项目进入金堂，打造特色地中海风情水岸生态住宅，该项目由别墅、叠拼、花园洋房、电梯等高端物业组成，它将成为金堂乃至成都的高品质楼盘开发又一亮点。也是金堂高端开发的一个指向标。随着成金快速通道的投入使用，金堂的环境优势将被高度凸显，在整个楼市成交量大幅下降的时候，金堂的房价却一直保持着稳步上升的态势，在宏观形势下已经具备了08年井喷之势。

凸现价值洼地潜力

与整个三圈层城市相比较，金堂无论是交通，环境等硬性指标上分析都是排名前列的，就目前来看现有在售楼盘及即将启动的新项目分布，与邛崃提出的“山水城市”所不同的是建立“成都游乐中心”。用大型游乐中心聚集人气去拉动房地产发展，而不是单单只为房地产开发而开发附属产品。今年5月与重庆中渝置地开发的“天府水城游乐中心”项目将让金堂的未来发展路线显得更加清晰。

20分钟完成与成都亲密接触，加上外来开发商的不断进驻，金堂已经完成了华丽的转身。想象一下在成都周边5大区域平均5000元/平方米的价格购买80平方米的小户型，而在金堂你就能住进200平方米的大房，如此高的性价比必然让金堂成为2008年的最有投资价值的宝贵洼地。 本报记者 张舒