虽然受到金融危机、国家调控等因素影响，目前成都住宅市场投资量剧减，但商业地产的投资市场却迎来了一片光明。

当“两轴四片”加速推进，人南路一路向南，并且随着产业的勃兴，大批顶级写字楼拔地而起，商务成都正在迅速崛起。新希望大厦、新希望国际两大5A甲级写字楼，以及鼓楼国际、喜年广场……耸立在成都各黄金区域，甲级写字楼已成为成都房地产市场崛起的新星。据专家介绍，目前世界500强中已经有200余家跨国企业落户成都，在城市排行榜上列于二级城市之首；成都还将成为全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之一，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。

租不如买甲级写字楼长期向好

房地产市场在前两年疯涨过后，全国的住宅市场都面临着调整，而与之相对的以写字楼为代表的商业地产则在稳步发展，供求关系也在逐步改善，而且商业地产市场的发展本身是相对理性和平稳的，其风险防御力也是远高于住宅物业的。从去年和今年一季度的情况可以看出，全国许多城市的优质写字楼物业受市场环境的影响相对较小，这也说明了优质商业地产租金回报率的稳定性和较强的抗风险性。

根据统计，2009年1-5月，成都商业地产的投资市场受金融危机波及程度却不深，其中写字楼投资价值在此时体现得尤为明显。早在4月中旬，成都市下发了《关于进一步加快金融业发展的若干意见》，规定凡进入以上集聚区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米；租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，补贴标准为每月20元/平方米；自建自用办公用房所需土地，可按照土地拆迁整理成本挂牌出让。每家金融机构享受补贴总额最高可达500万元。

对此，业内人士分析认为，政府区域产业规划以及政策的强力拉动，将对天府新城、东大街两个区域周边新希望大厦、新希望国际、铁狮门、喜年广场等优质项目起到助推作用。而根据规划，到2012年，成都金融机构数量将达到200家。到2015年，后台服务中心达到45家，其中新增后台服务中心30家，从业人员超过20万人，使成都成为全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之一，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。“进入5月以来，每周接待的金融企业客户非常多，他们的需求也十分强劲，一些客户基本上是整层购买。同时，这也提升了其他客户对人南片区甲级写字楼的信心”。新希望大厦一销售人员对记者透露。选择新希望国际、新希望大厦的不少业主，都是锦官新城、商鼎国际的老业主，他们相信新希望运营城市商务中轴的能力以及操盘甲级写字楼的实力，并在原来的投资行为中尝到了甜头，所以一如既往选择了国际城南和新希望。

（天府早报 何水流）

市场供需平衡写字楼成投资新宠

2002年初，成都甲级写字楼市场开始启动，2006年和2007年进入快速发展阶段，市场供应量加大，出现一个高潮。但空置率却控制在30%以下，其市场是比较健康的。而根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，目前，成都写字楼市场还处于供求比较平衡的状态。

2009年，成都写字楼总开发量可能突破150万平方米，呈井喷行情。根据戴德梁行的统计显示，今年第2季度，成都甲级写字楼租赁市场保持稳定。市场前景看好，投资胜算较大。

成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇认为：“成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，随着西部大开发进程加快和成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都目前已经在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行榜上列于二级城市之首，外企的入驻将给成都写字楼的发展带来新的机遇”。

记者了解到，2006年，花旗银行、毕马威会计师事务所、汇丰银行等国际机构投资者频频出手成都写字楼。今年1月，德意志银行集团成员、德意志资产管理(香港)有限公司还专程派员考察力宝大厦，具体商谈购房事宜。“同时，随着成都对产业结构的调整，重点在于扶持第三产业，重点在于研发和销售。其中有很多科技研发将与国际接轨，也需要顶级写字楼来展现公司实力，因此可以推断，成都写字楼市场的需求是有的，而且不断增加。再加上市场稳健的特性，完全值得投资。”毛勇说。写字楼在成都一直都是较稳健的行业，是一个投资回报高，风险小的投资品种。在记者身边就有不少朋友买得有写字楼，一方面，也可以作为自身公司的办公用地，一方面也可以作为投资增值赚取高额租金的手段。

记者在多个写字楼项目踩盘时均看到了不少投资客在咨询。售楼人员介绍说，来看房的人一直都较多，现在写字楼价格相对住宅来说，很有竞争优势。近日，记者在新希望大厦和新希望国际，都看到了不少投资客。一位来自上海的生意人称，“现在不能投资住宅了，投资商铺呢，价格又太贵了，写字楼投资相对来说，收益稳定，总价不太高。只要口岸好，成都的写字楼不愁租不出去。”成都炒写字楼的大有人在。

1年销售3万平方米，是成都单个甲级写字楼项目正常的销售速度，但新希望大厦、新希望国际却创下15天成功销售3万平方米的奇迹，且均未进入外立面呈现的强销期，这令业界大为震惊。四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军分析认为，国际城南作为城市经济引擎的巨大发展前景，地铁1号线2010年开通对沿线写字楼物业的提升作用，人民南路至天府大道多年积聚而来的浓郁商气，以及新希望地产成功打造过甲级写字楼的经验，是促使投资者下单的重要因素。

（天府早报 何水流）

产品升级换代扛鼎地铁商务黄金线

4月22日，新希望大厦、新希望国际两大5A甲级写字楼双盘同开后，1个月内双双创下销售奇迹，成功完成新希望地产提出的“运营城市中轴，开启地铁商务黄金线”使命，赢得投资者的深度认可。新希望国际A座销售已超过80%，B座预计8月底推出，新希望大厦两个月销售超过40%，同时几个国际性大公司正在洽谈购买。

业内人士认为，目前成都三大写字楼聚集区分布在城南、东大街及城西，国际城南在天府新城全新规划、轰轰烈烈的建设中，未来将有超过200万平方米写字楼供应市场，足以支撑起一个极具竞争力的顶级商务聚集区。而区域内，地铁站沿线特别是地铁站上盖、旁边的写字楼项目更具有投资价值。

记者在采访中发现，作为一个现代商务办公的环境，在不断提高项目硬性条件的同时，运用当今最先进的科技，让写字楼更人性化，更生态化，更智能化，成了09版写字楼的共同特征。比如，信德·鼓楼国际项目拥有500米的入户大堂并配置了11部极速电梯，其139米的绝对高度、现代感十足的外立面，更是在市中心的CBD区域中显得鹤立鸡群。而金沙万瑞中心则由三栋现代的商务办公楼宇组成，现代新颖的外立面设计，独具特色的夜光照明，将在成温路上构筑一个楼宇制高点。同时它还具有灵活优化的平面分割组合，区间面积从100到40000平方米不等，既可以满足总部性企业集团的使用要求，又能够适应成都市大量发展性企业的现实需要。

四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军告诉记者，新希望大厦整体设计方正大气，以大量的装饰竖线条，形成了挺拔向上的空间感和现代感，气势恢弘。建筑立面采用low-e中空玻璃幕墙、花岗石立面。大厦共12部世界名牌电梯，包括总裁专署电梯，客梯速度达3.5米/秒。FTTB万兆光纤，5A智能化配置，全面满足国际化办公需求。每层约2900m纯正商务空间，方正开阔。采用无梁楼盖技术精工细筑，整层空间平整无梁，满足商务空间灵活、自由的分隔需求。挑高9米的豪华商务大堂设计，近500m开阔空间，办公人流与物品运输设置不同的进出通道，展示入驻企业更显非凡品位，引领高端商务形态。新希望大厦聘请全球五大行之一仲量联行担纲物业顾问，着力打造高端商务物业的服务精品，带来周到、便捷、优质、满意的商务体验。

新希望大厦、新希望国际是继新希望成功开发商鼎国际后，把握城市不可逆转的向南发展方向，紧随地铁1号线，在城市黄金商务中轴上布局的两大5A甲级写字楼。新希望大厦位于人民南路地铁1号线桐梓林站上，拥有成熟的商气和配套设施，属于为500强企业、国际型大公司打造的城市顶级写字楼。而新希望国际则位于天府大道侧，步行5分钟即可抵达地铁站，拥有天府新城完善配套及便捷的交通路网，是为成长型公司建造的甲级写字楼项目。

（天府早报 何水流）

【延伸阅读】

产品：创新产品成为市场引领者

在新的商务版图上，井喷的供应量也将市场竞争方式推高至新的水平。广联置业总经理余学枝说：“除了北京、上海、深圳、广州四个一线城市外，二线城市里成都就是领先者，目前，成都现处于典型的增长型城市发展阶段，有清晰的城市发展战略和强有力的政府支持，能够吸引大量外地企业进入，将产生强劲的经济发展动力和房地产需求。在政府整体规划推动下，成都商务写字楼即将开始新一轮的升级换代，而买家也将迎来新的投资机会。”

“虽然总体来说未来东大街和人民南路写字楼的竞争将会非常激烈，产品创新的新写字楼将会以较快的速度占领空白市场。”新港地产顾问公司执行董事张红兵向记者展示了高151米的“银石广场”的效果图：不仅有26米挑空的全景中庭，并配置了一个5层楼高、西南最大的全息投影屏；和目前只能在香港、上海等少数大型购物中心可以看到的“通天梯”，的确让人眼前一亮。

高新置业副总经理王小康也告诉记者，在国家以4万亿的投入拉动内需的大背景下，今年高新南区新开工的项目很多，仅高新置业旗下除了几个住宅项目外，还有陆续开建的天府·软件园2期、天府·VILLAGE、天府·生态总部园、ICON·创世纪广场。“南区的写字楼产品线丰富，在生态、节能、环保方面的品质提升很大，不仅在设计上更贴合客户的需求，还力求能让入驻企业感受高新置业在创造舒适办室环境方面的创新。”

面对遍地开花式的“井喷”供应放量，开发商们的“信心指数”依然高于“忧心指数”！花样年地产成都公司总经理刘宗保认为：“政府区域产业规划以及政策的强力拉动，将对东大街、天府新城两个区域周边的优质项目起到助推作用。而根据规划，到2012年，成都金融机构数量将达到200家。到2015年，后台服务中心达到45家，其中新增后台服务中心30家，从业人员超过20万人，使成都步入全国金融后台服务机构最多、配套服务功能最完善的城市之列，这些都将长期支撑成都写字楼、特别是甲级写字楼长期向好。”

趋势：城市综合体主导区域中心

从目前成都写字楼档次变化来看，中、高档写字楼快速增多，不仅城市中心区域的甲级写字楼会大幅增加，三环外也陆续涌出了数个总部产业基地等新型办公用房，成都的写字楼市场正表现出结构性调整。在采访过程中，市场上以纯粹写字楼物业定位的项目却并不多见，面对竞争日趋激烈的写字楼市场，以城市综合体为代表的开发商们信心依然。

“城市发展到一定阶段，就会出现汇集城市多元价值，融合多种功能的物业，那就是城市综合体。闻名世界的纽约洛克菲勒中心、香港国际金融中心、北京华贸中心、深圳的万象城等均是集办公、商场、住宅甚至会展等多功能于一体的城市标志性的项目。只有互为价值链的空间和文化意识形态的高度集约的建筑，才更能展示现代城市的勃勃生机和无穷的魅力。”张红兵认为，城市综合体将成为区域中心主导力量。例如：成都339、银石广场、万瑞金沙中心、财富又一城、摩根中心、西锦国际、铁狮门项目、九龙仓项目、新鸿基项目等等都会是城市综合体的形态。

“类似城市综合体形态的商用物业，将成发展趋势。”王小康告诉记者，ICON·创世纪广场也是集办公、商业、高层公寓为一体的19万平方的城市综合体项目。他认为：“城市总体的发展不仅取决于开发商单方面能力，更多要与城市经济、产业氛围、消费能力等相适应。比如学校、高尔夫场、歌剧院、医院、会展中心、住宅等等，充分考虑到了不同人群的生活、工作需求。”他指出：“只有配套完善的写字楼才有卖点，因为有生活，才有商务。”

（华西都市报 李晖）