锦江区外东五桂桥片区成交楼面地价：19300元/㎡+无偿移交7%

时间：2020-12-01来源：成都写字楼网

东二环“熟地”
醇熟配套+直线离东湖不足200米
 
东二环附近、离东湖不足200米，让1号宗地成为了今日土拍的“重头戏”。
1号宗地区位图
具体来看，地块北侧紧邻华润广场及二环高架，向西约200米即是东湖公园，东南两侧被中港•CCPARK、兴城人居•东湖长岛围绕，板块内还有华润•翡翠城矗立，汇聚了高浓度的生活气息。且得益于地处城东核心生活区，醇熟配套的辐射也将覆盖地块。
1号宗地现状
地块1公里范围内，配套完善。向西约500米的沿途，布列着盐道街小学（东湖分校）及将于12月8开通的地铁6、8线交汇处东光站C口；向东北步行约200米，有锦华万达广场矗立，加之南侧还有翡翠城5期的商业街，打造有成都特色的市井生活。
盐道街小学（东湖分校）
地铁6、8号线东光站
地块南侧紧邻一处在建的成都市东湖小学（已深挖地基），这将极大缓解板块内学校“超负荷”的局面。
 
地块另一个亮点，是西侧离东湖不足200米。除开后期能便捷的享受东湖所带来的生态资源外，该地块能否打造成为“湖景房”同样备受市场关注。从出让方案来看，地块呈现狭长的手枪状并贴合着琉璃西路，且4.0容积率仅能打造高层，如若规划为东西朝向，或能有部分楼栋可观湖。
 
但美中不足的是，地块4.0容积率+19亩占地，硬性指标的舒适度并不会太高；其次，紧邻的琉璃路是日常通勤板块内外的必经干道，上下班高峰期极易加塞。
 
琉璃路
板块内最近一次新房供应，是去年10月取证的人居•东湖长岛，一次性推出了1742套清水房、98-396㎡的高层+叠拼，均价为2.49万/㎡，目前已全部售罄。再往前追溯，则要属2016年的中港•CCPARK二期，项目最后一批次清水售价不到2万/㎡。
人居•东湖长岛

宗地位置：锦江区外东五桂桥片区

净用地面积：19亩

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：4.0

配建要求：不小于800㎡社区用房1处；公交港湾站1处；不小于1500㎡社区服务中心1处；

起始楼面地价：16800元/㎡

成交楼面地价：19300元/㎡+无偿移交7%统筹住房

竞得者：中港