随着地铁1号线于今年年底正式通车，成都也将正式跨入地铁元年。地铁将和公交一样，成为成都市民的主要出行工具，对市民的居住和商业消费带来巨大的影响。那么如何选择地铁物业？购房者可以根据居住和商业两个不同的需求来选择。

别被概念“地铁房”忽悠

地铁楼盘选择5大要点

■到达地铁站台的距离以步行10分钟到20分钟为佳■考虑住家和办公室之间的地铁能够一线到达，不用换乘■选择换乘站点附近的楼盘■考虑地铁建成的时间■郊区楼盘的升值空间大于城区地铁楼盘要从距离、路线、换乘等多方面具体分析。细分地铁房，可以发现地铁楼盘出行便利指数的高低。

关键词：距离

实地考察地铁站口到楼盘的实际距离。有些号称“地铁房”的楼盘距离地铁站口竟然长达4公里，或者乘坐公交车要两站

路以上才能达到地铁站口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利性。到达地铁站台的距离以步行10分钟到20分钟为佳。比如三圣乡的鑫苑名家距离预设的地铁站口大概有1200米左右，既能够短时间内到达地铁入口，又避免了地铁站由于人流拥堵造成的噪音。

关键词：直达

由于大部分人每天主要是在家和工作单位之间来往，因此最节省金钱和时间的选择是考虑住家和办公室之间的地铁能够一线到达，不用换乘。例如如果在人民北路附近上班，地铁1号线附近的楼盘都在选择范围之内。另外很多家庭成员的工作单位并不在一起，选择地铁楼盘时要兼顾到各方的交通便利。

关键词：换乘

两条甚至多条轨道交通在同一地点交会，由此形成了地铁换乘站点。有很多换乘站点附近的楼盘和商铺很抢手。成都目前的地铁1号线和2号线的交会点是天府广场站。但随着多条地铁线的修建，换乘站点将越来越多。购房者可以根据成都地铁的建设和规划来买房。

关键词：投运

当然还要考虑地铁建成的时间。目前成都已经确定具体建设线路的有7条地铁线，规划预计在2035年完成地铁7号线的修建。现在已经有楼盘的广告称毗邻未来的地铁7号线，而地铁7号线要在20多年后才能投入使用，在选择的时候要多加以关注。

关键词：区域

如果是投资需求，除了考虑地铁规划范围之内的楼盘，同市中心相比，地铁对郊区不动产的带动效果要显著得多。市中心交通配套设施成熟，因此地铁物业的上升空间相对要小些。同是地铁沿线物业，陌生区域住宅价值会明显超过成熟片区，结合成都的情况来看，就是城外会超过市区。比如地铁1号线的北边起点站是升仙湖站，附近的驷马桥已经有很多新建和在建的高层住宅。相比其他区域，这里的后劲十足。

办公选址看清“大十字”

地铁的开通也孕育着大量的商机，作为商业投资，是一种非常不错的新选择。在办公选址上，地铁也带来更多选择。

“大十字”商圈

随着地铁的延伸，新的商业中心正在兴起。投资者要抓住地铁沿线即将呈现的商机，在合适自己的商圈内运筹帷幄，积极布局。从目前成都市区内的1号和2号线的布局形态来看，南北，东西走向，如同一个坐标。1号线是市区的主轴线，沿线的17个地铁出入口对目前已形成的几大商圈影响较大，除此之外，并将也在各站点形成规模不等的二、三级商圈。预计沿一号线将会形成荷花池商圈、骡马市商圈、天府广场商圈、跳伞塔IT商圈、城南副中心带以及将来的华阳商圈。2号线出入口周围将会形成东大街—春熙路商业圈、天府广场商业带、羊西线餐饮商业街以及其它小型的围绕地铁出入口的各种商业街。总之，未来的成都市区的商业格局将会围绕地铁线各出入口呈现出大十字架的商圈形态。

上盖写字楼最佳

地铁1号线附近写字楼林立。大致会在骡马市、顺城大街、天府广场、人民南路、高新区孵化园及天府大道几大区域形成办公物业聚集地。一方面上班族希望工作单位就在地铁附近，或者就在地铁上盖物业里，上下班或者出外办事都很方便。另一方面，公司也希望在地铁上盖办公楼中落址，方便员工出行，客户到达，也可减少出车费用。地铁写字楼的出租率今后将会是最高的。如果要购买写字楼，地铁上盖写字楼应该更好。目前地铁1号线附近有仁恒置地广场、拉德方斯大厦、特拉克斯国际广场 、银海芯座大厦、航兴国际广场、航天科技大厦 、汇日央扩国际广场、城市之心、丰德万瑞中心、锦江国际、五冶大厦、壹城中央等写字楼。

地铁车站蕴藏巨大商机

每个地铁车站都蕴藏着巨大的商机，有志于此的商家可以尽早开始考察。例如天府广场·中心城位于地铁1、2号线换乘站——天府广场站的负一层，商业面积达3.1万平方米，是国内单层面积最大的地下商业之一，招商时吸引了众多的商家。世界上最成功的例子是拥有百年历史的巴黎地铁，其发达堪称世界之最，犹如一个巨大的“地下超市”。巴黎的地铁站中设有商业点800家，包括百货店、饮食店、音像中心、书店、服装店、鞋帽店、香水店、花店、礼品店、照相馆以及免费报纸供应处，一些名牌商品专卖店也位列其中。此外，地铁内还有数以千计的各类自动售货机。

成都地铁1号线17个站点，每个站点都有自己的特色，人流量与人流组成各不相同，投资者可以根据每个站点的人群组成结构和消费特点，谋划商业布局。