每一寸铁轨下都埋藏着诱人的财富。”“地铁沿线，是置业投资的黄金线！”经济学专家们的观点，在改变着置业成都的观念。地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对成都的住宅、商业及商务等众多方面产生深远的影响。业内专家认为，随着5个月之后成都地铁一号线的开通，地铁沿线的商务价值，也将呈井喷状态。目前地铁沿线的大小楼盘无一不因“地铁”元素而抬高了身价，并且沿线早已密布了新鸿基、佳兆业、大连海昌、嘉里等众多实力开发商，厉兵秣马迎接地铁新机遇。

对于南成都而言，一个全新的地铁时代已经开启，而当前也正是投资购买地铁沿线及周边住宅、商铺及写字楼的较好时机。

地铁住宅涌现更多居住新热点

物业升值空间普遍提升5%—15%

地铁这一新型的交通工具在成都诞生之后，成都将会迎来什么样的变化？成都的各大地产专业研究机构早已对这些问题展开了详尽的分析与调查。星彦地产在一份最新的研究报告中分析认为，地铁一号线将使城市规模向南继续延伸，新的居住片区将在地铁沿线不断涌现。

城南天府大道沿线由于规划发展的先行，一个城市主动向南移的时代早已悄然开启。而随着一号线的开通，区域发展在迈上新台阶的同时，将在地铁沿线涌现出更多的居住热点区域。

成都地铁有限责任公司开发事业部副部长叶智鸿告诉记者：“很多城市中心城区人口过于集中，造成中心城区房价高，地铁开通后有利于缓解这一局面。地铁一号线通车之后，最高时速为80公里，就算以50公里/小时计算，乘坐地铁，只需要约20分钟。地铁将增加物业的升值空间，有数据显示，这个空间普遍在5%-15%之间，有的甚至高达20%。地铁通过对交通的改善将彻底改变中心城区与郊区的概念，形成很多区域新中心，促进土地的集约化利用。”“地铁一号线正成(论坛 新闻)为置业成都的黄金线。随着地铁今年10月的通车，像卡斯摩广场这样热点新区域的地铁沿线物业的价值与潜力将会被越来越多的置业者发现。”四川思凯房地产开发有限公司营销总监任鸿分析说。

地铁商业庞大人流形成轨道商圈

地铁1号线规划了10万平方米左右的地下商业设施

成都地下商业发展较早，但如今已几乎完全淡出了成都市商业业态。而地铁地下商业可以说是地铁建设运营的衍生和商业化的产物，随着成都地铁一号线的通车运营，成都地下商业将再次迎来发展契机。早年香港地铁开通后商业物业平均升值近50％。借助轨道节点带来的人流量，将逐渐形成鲜明的轨道商业圈，带来蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带热一个区，增加物业升值空间。

据记者采访了解，地铁1号线的天府广场站、新会展中心站、红花堰站以及其他零星的区域中，一共规划出了10万平方米左右的地下商业设施。这将形成各种适应地铁人群快速流转的地下超市、餐饮娱乐场所等地铁商业，并且地铁商业实行24小时开放，与地面经济形成“错位经营”，达到和地面经济的有效对接。

地铁所蕴藏着的巨大潜力对商业的影响还不仅仅如此。世家机构董事总经理郭漫舸在谈到地铁对未来成都城市商业的影响时表示，成都原有商业中心 (论坛 新闻)将升级换代，次级和边缘商圈将获完善。

地铁一号线穿越盐市口这一传统核心商圈，盐市口商圈作为1、2号线的交结枢纽站点，从国内外经验看，可有力刺激并带动区域经济发展，其未来商业价值将全面提升，盐市口商圈面临一次升级换代的绝佳机会。据统计，该区域未来将有近50万平米的新增商业体量，这将有效增强商圈辐射力和吸引力，带动周边各个商业平台共同发展，大大提升盐市口商圈作为中心商业区的功能和价值。同时地铁1号线还将对南一环路跳伞塔IT商圈等已经成形的次级商圈进一步完善和全面提升。另外，由于地铁1号线延伸到了华阳等郊区，这将加速城市边缘商圈的形成，特别是有利于城南副中心的商业发展，华阳区域目前的住宅市场已经形成，但由于交通以及人流等因素商业发展依然相对滞后，地铁的兴建会有效改善这些弱势，有利于形成一定影响力的区域商圈。

地铁商务

甲级写字楼空间打开

沿线商业地产辐射15公里

成都地铁一号线将穿越人民南路商务区和天府新城商务区这两个成都主要商务集中区。世家机构分析认为，人民南路商务区是成都发展较为成熟的传统商务区，交通拥堵已成为制约区域商务发展的瓶颈，地铁的开通可有效缓解区域交通压力，使得区域商务办公更为方便、快捷。

对深谙地铁物业价值潜力的写字楼而言，竞争激烈的南延线似乎比成都任何区域都更具潜力。随着一号线的开通在即，现在看来开发商的战略眼光确实有其独到之处，南延线开出的写字楼项目，几乎就不愁市场，新希望国际、花样年 (论坛 新闻)美年广场等一度成为今年成都楼市投资型物业的代表。

新希望地产副总经理姜孟军对记者分析道，随着地铁的开通，地铁沿线的商务价值，也将呈井喷状态。目前成都地铁普通商业地产的辐射范围可能是1公里到3公里，但地铁沿线的商业地产辐射距离可能达10至15公里。位于三环外的天府新城商务区也会因一号线的开通将与市中心“零距离”，其发展潜力和升值空间不言而喻。显而易见的是，一号线的开通无疑将为成都商务市场的发展注入一支强心剂，成都“南城”商务区将全面提速，而地铁一号线将催生出更多高品质甲级写字楼，整体提升成都写字楼档次，带动成都商务市场发展。

比如新希望旗下的新希望国际、新希望大厦，一直都受到全国客户的关注，80%的受访者都认为其升值空间巨大。据了解，新希望国际B座目前保留单位特惠均价8500元/平方米，C座将在近期开盘。与老甲级写字楼2万元左右/平方米相比，仅仅几站的距离，品质相差无几，价格却便宜了近一半，而且区域的发展空间也比老CBD区域更大。同时，周边电梯豪宅也已经突破万元，并且上升趋势明显，这些都充分说明其向上的空间十分巨大。

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成都地铁1、2号线将在今年通车的消息，被市民热烈关注。“地铁生活”离成都市民也越来越近了，地铁带给市民的方便快捷不言而喻。“地铁改变生活”，地铁开通后必将因此形成或巩固一些“圈子”，它将进一步影响成都市民生活，重新冲击投资置业者传统购房观。今天，我们再次把地铁沿线将要形成的10大新圈子进行展现，对具有投资价值的楼盘进行了梳理。