一个区域的品质高低，与这个区域的商业是绝对分不开的，商业配套好了，周边楼盘的价格就自然会上升，比如南延线区域；而有的区域则是虽然目前商业水平还不是很高，但由于有了相应的商业规划，区域内的楼盘也呈现出了潜力发展的态势，比如光华大道。这两条一南一西的主要干道上的商业发展呈现出了不同的发展特色和特点，但是无论如何特点迥异，商业对这两个区域的推动效果是明显的。

南延线

商业串联成片城市功能快速扩张

近几年从区域发展来说，南延线绝对是片区发展最快一个区域，这不仅仅是城南副中心的影响，还在于这个区域的商业近年开始起航，带动了这个区域价值不断高涨。金融、商务、商业、居住、高科技产业……越来越多的城市功能被附加进来，南延线成为了很多延线学习的榜样。

伊藤入驻再掀投资热

从三环内的宜家家居、迪卡侬、富森美家居和建设中的苏宁广场等，延伸到国际城南的金融中心、世纪城会展中心、世豪广场，再延伸到极地海洋公园、美年广场，最后抵达南天府广场，商业已经将其连成一片。去年，成都伊藤洋华堂5号店签约南部新区大源组团的世豪广场项目，占地147亩总建筑面积约80万平方米，建成后整个项目将成为一个集大型购物中心、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体，而伊藤洋华堂购物中心预计将在2011年开业。“世豪广场无疑处于整个国际南城、天府大道的黄金分割点上，北面承接南三环的成熟商气，向南则延伸到极地海洋公园、美年广场，世豪广场与周边的世纪城会展中心、金融中心等共同构建出整个国际南城的核心区域。”业内人士分析说，每次伊藤洋华堂总能带动周边的房价上扬，此次伊藤洋华堂入驻城南必将再次掀起城南的投资热，更重要的是此次伊藤不是传统的超市，它将在世豪广场打造伊藤购物中心。伊藤此次进驻城南以及业态的升级具有标志性意义，已经引起商业界、地产界等行业的高度关注。

居住城南尽享时尚消费

另据了解，天府新城的魅力还远不止拥有一个超市、百货公司那么简单，未来它将拥有成都唯一的1800席的歌剧院、2万平方米的现代艺术馆、人造沙滩的海洋乐园等配套。无论是商务旅行还是蜜月之旅，希尔顿酒店、洲际酒店、假日酒店、宜必思酒店等都可提供国际标准的星级服务。居住在国际城南，将享受到欧尚、宜家、伊藤洋华堂、富森美家居、深圳茂业百货、美美力诚旗舰店、旺旺商业广场、中航时尚购物中心等时尚消费。“美年广场是目前在建的西南规模最大的城市综合体。”星彦地产成都公司总经理张猛在详细了解过美年广场的图纸之后介绍说，“但规模大并不是这个项目最吸引人目光的噱头，它的规划设计已经能够和世界上一些著名的城市综合体相提并论。”花样年成都公司总经理刘宗保更是直白地说出了花样年对这个项目定位的真实看法：“我们认为，就成都目前飞速上升的城市地位，国际城南在成都无可取代的区域地位来看，尽管单体写字楼在城南层出不穷，但成都城南已早有必要建设这样一个具有国际影响力的商务建筑集群。”

光华大道

配套逐步完善沿线楼盘或成潜力股

其实，无论是从大型卖场、大型超市还是其他的商业配套来说，光华大道都是配套相对缺少的一个区域，但是温江政府已经将沿线的商业配套摆在一个重要位置来解决。目前位于该区域的珠江新城国际已经成功引进了伊藤洋华堂、家乐福两家大型超市，这两家大型超市的入驻无疑成就了光华大道上诸多楼盘的上升梦。

开发商集体突围

光华大道的商业配套一直是一个“热门”话题，因为从区域来说这个区域无论是交通还是环境都非常完美，而唯一缺少的就是商业配套。原本希望打造成大型城市综合体的“光华国际社区”在计划流产后，光华大道的开发商们在寻求集体突围。有的开发商开始在自己项目规划中打造商业，在自己的小区引进小型超市和商业。位于光华大道江安河段的金河谷在自己的社区规划7200平方米的独立商业以及3200 平方米的商业街区，为业主提供餐饮、娱乐、购物、休闲、金融、超市等系统便捷的服务。而这样的方式西班牙森林等几个楼盘也准备积极效仿，但是目前，光华大道片区绝大部分已交楼的楼盘入住率不到四分之一，部分已建成的商铺大部分处于待租状况。

除了这些各自为阵，自行修建小区商业的开发商外，位于光华大道片区，总建筑面积达250万平方米的大型城市综合体——珠江新城国际为光华大道的商业“点燃了一盏灯”。该项目被规划为6个街区，有一个总面积逾14万平方米的Shopping Mal，两座分别为250米、200米高的城市地标，被认为是成都规模最大的城市综合体项目。而于近期与之签约的伊藤洋华堂成都6号店、以及此前已定下的家乐福等商业巨头的引进，让该区域的区域价值在逐步上升。但是，很多开发商对这样的整体商业情况并不满足。

配套设施有待完善

“除了引入家乐福、伊藤等大型卖场外，还待进一步完善其他配套设施。否则，就无法满足必要居住条件。居住者不可能因为要买一次菜，就驾车来回奔跑5公里吧？”四川水电集团金娇娱乐副总经理李勇这样说。他认为，因为光华大道沿线必要的配套设施没跟上来，其居住优势就无法彰显，楼市卖价就大打折扣。他说，如果政府能把相应的配套设施跟上去，沿线的楼房至少可以多卖500元/平米。

而成都中新锦泰娱乐开发有限公司营销总监都峰在接受记者采访时表示，随着城市的发展，在二环路、三环路又相继出现了商业组团，例如家乐福大世界。伊藤洋华堂也相继在西门、建设路片区入驻。与此同时，还出现了万达广场、SM广场等次商业中心。这些次商业中心，对城区主商业中心作了有效补充。只有完善次商业中心，为居民提供更方便的生活环境，才能提升光华大道片区的人气。同时，还要为居住者提供就业等机会，改变居住者住在光华片区，却每天奔跑在成都中心城区上班的格局。只有这样，才能提升光华大道片区楼盘的入住率。

说光华大道和南延线分别成就了温江、华阳楼市一点也不为过，没有这两条路，就没有这两个区域的加速提升。经过近几年的发展，这两条道路沿线所形成的楼市形态和风格越来越有自身独特的个性。光华大道一路芳华，绿化景观让人流连忘返；南延线大气的国际化姿态，快节奏的生活气息正符合成功人士和年轻人士的脉搏。

虽然光华大道较南延线发展更早，更先一步聚集了众多品牌开发商的进驻，不过，从目前的商业、环境、价格等几个要素综合考评，目前人气稍嫌欠佳的光华大道仍不如商业蓬勃发展、地铁即将贯通的南延线光彩照人。

商业PK

光华大道配套明显改善南延线更具国际气度

2005年起，随着光华大道的通车，不少高品质楼盘在这里扎堆而生。购买该区域住宅的都是“三高”人群，具有强劲的消费力，但该片区由于许多楼盘迟迟未入住，加之商业配套也没有迅速跟上，显得缺乏足够的人气。因此光华大道一度被戏称为没人停留的“快速通道”。

最近，光华大道的商业配套有了明显的改善。据了解，依托光华大道两侧成型的高档住宅区，温江正在积极培育高端特色大型商业中心。其中最受瞩目的当属珠江国际新城。这个250万平方米体量的超级城市综合体将根据商业、商务、文化、娱乐、休闲等不同的城市功能分为6个街区，建设包含14万平方米ShoppingMal、2座五星级酒店、沿江安河高端住宅区、顶级写字楼、酒店式公寓、商务行政公寓在内的超级大都会，而伊藤洋华堂和家乐福都将进入珠江国际新城的商业中心，家乐福预计2010年9月份开门营业。

不过，比起南延线一个个国际化的巨型商业，光华大道还是显得有点小打小闹。南延线这一板块是成都未来的行政商务中心、商贸金融中心、会议展览中心、生活居住中心，尤其是贯通全市及城南的地铁1号线开通在即，使这一板块的项目既具备了市中心的繁荣便捷，更具备了市区内罕有的超大规模及优越居住环境。沿线，布局着新会展国际中心、花样年广场、国家大剧院、希尔顿酒店、南湖度假风景、极地海洋世界等世界级商业配套，这样的规模是其他任何一个区域无法比拟的。

价格PK

光华大道价格差别很大南延线末端蕴含机会

从光华大道起点到终点走一圈，你会发现这个区域的房价很难找出一个规律，低的有4000多元/平米的，高的有9000多元/平的，并且错落不一的排列在道路两侧。业内人士分析认为，造成的价格差别很大的原因是产品品质的差异，别墅、洋房、高层等多种类型、风格不一的各类产品都聚集于此，有的购房者是实力买家，有的则仅仅是图光华大道周边的环境舒适以便养老。说到该区域的价格的上升空间，很难做出一个整体判断，要根据不同产品的情况，以及距离未来商业配套的远近来做具体分析。

而南延线由于即将迎来地铁开通日，沿线房价已经历了一番上涨。新会展板块的不少楼盘均价已超过8000元/平方米，已经反超南二环的一些楼盘。有业内人士认为：“如果说地铁通车会带来房价的提升，应该是这条线上整体项目的提升。带来的改变之一，就是没有了低端项目，类似3000-5000元/平方米的项目基本消失。城南娱乐会保持在2个产品层面：一是纯高端项目，价格都会在10000元/平方米以上；二是中端项目，价格在6000-10000元/平方米之间。”

不过南延线末端不少楼盘价格仍维持在5000多元/平方米，随着各种大型商业配套的开业，这些片区的房价还有一轮较大的增幅。总的来说，南延线楼盘的价格更高，并且末端区域的上升空间更为明显。

环境PK

南延线恍若欧洲小城 光华大道生态宜居走廊

南延线笔直大气，道路两旁和中间的绿化带非常漂亮，驰骋其间，阳光好的时候有种置身欧洲小城的错觉。该片区的楼盘大多注重环境打造，绿树红花、鸟语花香的景象可谓随处可见。但是，由于过于国际化的氛围，让这里减少了一些生态悠然的闲适之感，优美的环境仿佛是刻意打造的，而不是随手就可拈来的。

光华大道给人的感觉却更加随性和自然。贯穿温江的江安河，是光华大道的一张休闲名片。河宽40米左右，河面绿波盈盈，两旁是规划实施的数十米宽绿化保护带，几处仿古亭台矗立河岸，在垂柳依依的掩映下，别具风韵。根据温江城市建设新规划，江安河、光华大道、南侧人工河将构成三条东西向生态走廊。光华大道自西向东贯穿整个新城，两侧有全程贯通的流动水系，形成一个生态栖息地的绿色走廊。

目前，光华大道沿线项目除了西花汀等少量高层电梯洋房外，大都以低密度住宅为主，如被誉为成都“首席法式风情岛居别墅社区”的香颂岛，提出“生态叶”设计构想的锦绣森邻，迈阿密式建筑——蓝光·香瑞湖花园，河居风情建筑美茵河谷，水岸城邦仁和·春天大道等，都是光华大道沿线具有代表性的低密度项目。联排、小高层、多层、花园洋房等多种建筑形态的呈现，法式别墅、德式小镇、美式风情等各国风格情调的融合，将光华大道装扮成一条独具特色的“生态居住走廊”。

正是有如此好的环境，才吸引了不少外地人前来购房，他们不仅仅来自省内的二级城市，比如锦绣森邻就有大量来自新疆、青海、甘肃的购房者。据了解，从该区域不少大盘的销售表现来看，绵阳、德阳、自贡、达州、宜宾等二级城市的客户占了主要比例，乌鲁木齐、兰州、拉萨、西宁等地的客户也不少，其中40～50岁的购房者占了很大比例，购房目的以养老为主。