随着成都人民南路的全新改造，一条贯穿城南的景观大道靓丽呈现！4月21日武侯区有关部门透露，预计2012年初，堪称人南路上最大的城市综合体工程——成都来福士广场将完美亮相，为焕然一新的人南路增色添彩。

成都人南路上新地标建筑2012年亮相

记者获悉，成都来福士广场项目修建进展顺利，这座国内首座、国际罕见的超高清水混凝土建筑，日前获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证金奖。业内人士称，该建筑由全球顶级设计师、享有“建筑思想家”美誉的斯蒂文.霍尔先生设计打造，是其继北京央视大厦之后的又一力作。它的竣工亮相，不但将成为成都新的地标建筑，形成“北有北京央视、南有成都来福士”的美称，而且将彻底颠覆成都历来的建筑风貌格局。

造型新颖奇特5栋超高建筑围合组团

据介绍，成都来福士广场位于成都市一环路与人民南路交汇处，由新加坡最大的国企——凯德置地投资，中国建筑第三工程局承建打造。总建筑面积达32万平米，前期投资约15亿人民币。该项目由2座高档写字楼、1座五星级酒店、1座服务式公寓和1座SOHO公寓等5栋超高建筑围合组团，高度在112m-123m之间。再配上错落有致的裙楼而成，在中部形成公共中心广场。塔楼和裙楼、塔楼和塔楼间彼此独立又彼此联通，楼顶设计有四川省历史博物馆花园、杜甫花园等，分别有玻璃天桥进行连接，整个建筑浑然一体，气势恢宏。

值得称道的是，整个建筑呈大悬挑、大孔洞和不规则倾斜状，其造型新颖独特，与央视新大厦有异曲同工之妙，是国内首座、国际罕见的超高清水混凝土建筑。建成后，不但成为人民南路沿线最大的城市综合体，也将成为成都市又一新的地标性建筑。

堪比央视大厦全球顶级设计师打造

据成都来福士广场项目党支部书记龚怀东介绍，整个项目由全球顶级设计师斯蒂文.霍尔先生担纲设计，是他继北京央视大厦之后的又一力作。而承建方中建三局曾打造出上海环球金融中心、武汉世贸中心等著名超高建筑。“它的整个造型十分独特，建筑呈不规则倾斜状，将改写成都现有的建筑风格！”龚怀东说，整个建筑堪比央视新大厦，新颖的理念、独特的造型、庞大的体量，无不验证“北有北京央视、南有成都来福士”的钜献。

去年12月8日，成都来福士广场迎来了它的设计师斯蒂文.霍尔，这位被《时代》杂志誉为“美国最优秀的建筑师”，与搭档李虎一起爬上扶梯，在样板墙上郑重签下他的大名：StevenHoll。他倚在墙上，伸出大拇指，响当当地吐出两个音节：O-K!这个动作表明，他对呈现在眼前的清水实体颇为赞叹，他用中国人的手势、美国人的语言，表达了他的赞赏。

攻克世界难题史上最高清水混凝土建筑

据介绍，值得一提的是，成都来福士广场是国内首座、国际罕见的清水混凝土建筑，也是世界史上最高的清水混凝土建筑。令人意想不到的是，这个世界建筑难题、建筑杰作竟出自于平均年龄只有26岁的年轻技术团队！在国内知名清水混凝土专家冯乃谦与中建三局科技团队领军人张琨指点下，已成功攻克了浅色清水混凝土配置难题，并获得世界专家的广泛认可。目前，项目第一根浅色清水型钢混凝土组合结构复杂节点浇筑成功，运用于清水施工的玻璃纤维螺杆及配套夹具专利技术已由国家专利局受理。

据悉，该项目运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并于近期获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED预认证金奖，一举轰动全球建筑界。（四川新闻网 杜成 郭莹） 

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专业人士透露投资三大法则 核心商务区住宅收益最高

（新华网 陈海燕）核心商务区高质量、低风险的优质地产一直是资本追逐的对象，在如今楼市调控的大背景下，这种资本指向尤其明显。据专业人士透露，尽管投资核心商务区具有无可替代的优势，但就具体产品来说，项目地段、产品户型和产品品牌仍是判断产品投资价值高低的三大经典法则。

商务区住宅“神话”不断上演

核心商务区住宅一路“飞黄腾达”早已不是“神话”。

在北京，核心商务区住宅一直需求旺盛，价格更是一路飙升。据了解，在CBD核心区的置业者有超过50%的投资型买家。尤其是高档住宅，由于租赁需求旺盛，租金价格更成为全北京市标杆。以去年市场表现最为强劲的第4季度相关数据为例，北京市房地产交易管理局公布的当季成交价格排行榜显示，进入季度排行前30名的楼盘单价全面超过3万元/平方米，其中CBD区域的单价更是全面超过了4万元/平方米，部分项目直逼5万元/平方米大关。

而在上海，核心商务区陆家嘴的情况同样如此。据上海永庆房屋统计数据显示，近期陆家嘴单价5万元/平方米以上的二手豪宅成交量已占到全市的三成以上。相较其他区域，该区域的购买力更为强劲。此外， 随着2009年房地产市场价格的狂飚，陆家嘴新开楼盘单价动辄7、8万/平方米，甚至10万/平方米以上，而仍在建设中的滨江凯旋门，更透露出将达到20万/平方米的开盘价格。据机构分析，未来随着新开盘豪宅的价格持续往上，该区域的二手住宅也将水涨船高。

在成都，这样的市场“胜景”也正在上演。据了解，随着世界500强企业及其他外商投资企业的大量入驻，成都的核心商务区——人南科技商务区正日渐成为炙手可热的投资区域。据悉，由于人南科技商务区的未来规划以商务为主，住宅日渐稀缺，目前该区域的住宅已进入“一房难求”的局面，今年除正进入开盘阶段的华宇·蓉国府尚有少量住宅项目，几乎就再无新盘推出了。据华宇·蓉国府的销售负责人介绍，该项目早在本月开盘之前，就有大量购房者实地“踩盘”多次了，其中不乏不乏来自一线城市、港澳台地区、世界500强、大型科研机构的客户，很多买家都是冲着该区域优良的地段和产品的高回报率而来的。

投资价值受市场追捧

究竟商务区住宅投资拥有怎样的“魅力”让投资者趋之若鹜呢?

四川中原地产首席分析师高立认为，相较于其他区域来看，核心商务区住宅的保值、增值能力更强，同时拥有稳定的租金来源，投资回报率较高。

人南科技商务区的种种条件的确符合上述判断。  

据了解，2005年，武侯区委区政府提出了人民南路科技商务区发展规划：筹资100亿元，打造全长4.2公里的人民南路科技商务区，用三年左右时间将该区域打造成包括研发教育、商务酒店、娱乐餐饮、中高档住宅区等四大分区的科技商务区，计划将人民南路科技商务区建设成“中国西部第一国际门户”。

按照此规划，该片区的大型项目正逐步呈现，区域价值也日益成熟。据了解，仅2009年，人南科技商务区内的锦江国际、首座曼哈顿富豪酒店、丰德国际广场三期3个项目的主体工程就已全部竣工，建筑面积约20万平方米;来福士广场、新希望大厦、科华天成等项目也按计划顺利建设，总建筑面积约52万平方米。随着区域环境的不断优化，住宅价格只能是水涨船高。

此外，科技商务区的规划还吸引着国内外知名企业抢滩人民南路。根据去年的相关数据，在落户成都的百余家世界500强企业以及4000多家外商投资企业中，有近70%以上的企业集中在人南科技商务区。人民南路已经真正成长为成都的“第一商务大道”。

高立称，随着国内外知名企业蜂拥而至的大量高素质从业人员，他们将为人民南路科技商务区提供大量的住房需求，继而成为住宅租金上涨的一大源动力。

另一个让住宅价格蓄势待发的是人民南路住宅供应“捉襟见肘”。据了解，由于人南科技商务区将以人民南路中轴线500米范围为核心发展区，因此早在2008年，规划人民南路两侧60米范围内就不允许再进行住宅建设了。尽管该片区内在今年开始将推出华宇·蓉国府、凯德·来福士广场以及保利中心、仁恒置地广场等大体量项目，但除了华宇·蓉国府有少量住宅项目可售之外，其他项目皆以服务式公寓为主，且只租不售，而老盘也仅有紫檀、万科·金色海蓉在售。如此力量悬殊的供需博弈，带来的只能是住宅价格的强势上扬。

专业人士透露住宅投资“普世法则”

商务区住宅整体炙手可热，但如何选择具体的物业就成为困扰投资者的首要问题。

高立认为，对于个人投资者来说，选择住宅产品的首要条件还是地段，这要求项目具备交通条件良好，周边配套齐全，有稳定的租客来源等条件，同时还要求未来规划前景优越，这样才能保证产品拥有较强的升值潜力。其次是要选择合适的物业，最好是中小户型、功能结构划分合理的产品。最后是项目品牌，最好是知名开发商开发的楼盘或者资质较高的物业公司管理的楼盘。

以华宇·蓉国府为例，该项目位于寸土寸金的人南科技商务区核心位置，对面是来福士广场，又在省体育馆地铁站的旁边，公交更是四通八达。此外，据华宇·蓉国府销售人员介绍，该项目以以80～110平方米为主力户型，可选择性大，很适合兼顾投资的商务型自住。很显然，地段与配套而方，已具备投资优势。

此外，华宇在蓉的品牌认知度也符合分析人士的判断。发源自重庆的华宇地产，入蓉三年华宇已陆续开发了华宇·锦城名都、华宇·阳光水岸、华宇·阳光四季、华宇· 蓉国府以及将在2010年亮相的华宇·楠园、华宇·阳光尚座等六个项目，形成跨区域、多项目合作的布局，品牌形象已经得到成都购房者的认可。 （新华网 陈海燕）