我国建筑平均寿命30年？成都专家说“NO”

中国建筑平均寿命30年 短命拆迁还不如住宾馆

中国建筑短寿 购房者背30年贷款买30年寿命房

中国建筑平均寿命仅30年？日前住建部副部长仇保兴的一句话被媒体报道后，引起民众心生不安、网友口诛笔伐。但仔细分析仇保兴原话内容，有可能被媒体误读了。 据英文《中国日报》报道，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。报道援引了仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的讲话：“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%-40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500-600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000-12000吨建筑垃圾而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”

对此，保利集团副总、广州公司总经理余英直言，这是“误读”的假新闻。“仇部长的意思是批评规划建设没有远见，好多建筑没到使用年限就拆除了。不是说建筑质量。”

广东中原地产项目部总经理黄韬认为，按照国家设计规范的规定，普通建筑安全使用期至少是50年，但目前国家对建筑质量的标准还没出台，在没有参考值的前提下，提出“中国建筑寿命只有30年”是不大准确的。“只要开发商后期管理得当，房子用足50年的可能性还是非常大的！”他还笑言“中国规定的土地使用期限是70年，我看大多数人都不能看到自己的房子自然倒塌的那一天吧”。

合富置业首席市场分析师龙斌说，从建筑的图纸设计，到建筑过程中材料的选取使用，再到最后的验收阶段，国家对开发商的行为都有严格的监督。“当然，如果是由于偷工减料、以次充好等严重违规导致的楼歪歪、楼脆脆，那种房子的确是不能住。但如果是经过国家正常的检验程序盖好的房子，我觉得质量不成问题。”而北大公共经济研究中心研究员韩世同则指出，70年土地使用权与50年建筑安全使用期之间的差别着实太大，国家对建筑质量的标准应该提高，“中间相差的20年怎么办？要求不能太宽松了，开发商提高建筑质量，成本其实也不会增加太多。”不过，目前并没有因建筑问题而倒塌的房子，他严重质疑目前中国建筑寿命只有30年的说法，认为太不合理。

中国房地产业协会会长宋春华表示，现在大量的建筑被拆除，原因是很多的，规划变动、利益驱动、政绩冲动、文化素质底下的盲动，动来动去就是把房子拆了。按照国家设计规范的规定，普通建筑安全使用期至少是50年，“这50年不是说像食品使用期三天以后不能用了，而是说到了50年如果有很好的维修还是可以继续使用的，这个下限必须要满足的，可是现在大量拆除的是20、30年寿命的住宅，不仅仅是大陆，台湾也是如此，台湾大量是20多年。日本也是这样的，东亚是一个非常浮躁的地区，日本大量也是20多年的房子，再看欧洲，英国都是130多年低一点也是60多年，包括东德，70、80年的建筑寿命是很正常的。”宋春华认为，现在我们说谁是资源节约型的，谁是环境友好型的，你拆得越多，耗的资源越多，我们建筑短命也要计一笔账，拆了以后还要投入，所以短命的住宅这种状态确实应该反思，必须改变。

什么原因造成一些建筑“短命”？中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受记者采访时称，除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑“寿命”缩短。他特别指出上世纪70年代的简易楼对建筑平均寿命过短的影响。“在当时情况下，老百姓对于住房的需求非常大，我们国家的经济实力却不高，而且，住房也没有走向市场化，那时候的房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，而且使用的建筑材料的质量可能是廉价的，所以，房屋的整体质量不是很高。”

至于上世纪90年代后期以来建的房子，华南理工大学土木与交通学院副教授张原分析，自然寿命已经提高了，应不止“30年”这个年限。但他同时表示，“即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量问题。”

一位不愿具名的房地产企业的老总告诉记者，施工质量低、材料质量差的现象在业内也时有发生。由于一定的利益关联，一些开发企业包庇施工单位偷工减料、以次充好。双方相互勾结的结果就是牺牲了建筑的质量，的确会造成建筑的使用年限大幅缩短。

“同时，部分企业采取边规划、边设计、边施工的“三边工程”路线，也是造成建筑“短命”的原因。”

此外，这位老总分析，监管力度不够也是造成建筑“短命”的一个重要方面。据他透露，一些房地产开发公司在建造项目的过程中采取“抽筋”的方式来减少建筑成本，已经是业内半公开的秘密。要避免这种情况，应该在关键部分进行严格的监理；如果发现违规行为，应给予重罚。

赵燕华、谭抒茗

(羊城晚报)