第 1 2 页 三月成都楼市春潮涌动 成交均价为8700元/㎡

新闻联播4天3次评说外国楼市 为调控新政探路

成灌线沿线楼市提速 精装房项目扎堆成都郊区

3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在内的18个城市成交大幅放量，多个城市出现隔夜排队买房、当日开盘当日售完，甚至楼盘价格大幅上涨的现象。这与此前各地成交量普遍低迷的情况形成强烈反差。

这让今年楼市更加令人迷茫：谁是新房"抢购潮"的"幕后推手"？国家是否会在短期内出台新的宏观调控政策？《每日经济新闻》北京周刊邀请上海三湘股份有限公司副总经理张涛、江苏新城地产股份有限公司市场营销部总经理黄超、中国北京信息集团研究中心总监陈啸天、中原地产研究中心研究总监陶琦走进本期的《地产峰会》，让我们了解3月底这一波行情的真正原因。

NBD:你觉得这一次全国性抢房现象的根本原因是什么？

张涛：主要还是市场的因素，北京市场确实存在需求。网络上也有一个说法："找个好工作还不如买套房。"总的来说，市场回暖与各种因素夹杂的购房者的心理有关，是由于前两年积累下来的市场需求与购房者对市场的未来预期所致。

黄超：首先，3月以来，开发商不断加大对楼盘的推销和宣传力度，加之房交会等客观环境的影响，房屋的供应量大大增加；其二，市场需求方自去年11月以来，对房价下跌的期望值一直很高，但经过"两会"及1~3月份的观望与博弈，发现房价并未如期下跌，被压抑的需求可能就在3月下旬集中爆发了。

陶琦：实际上，开发商敢于囤地，敢于以比较缓慢的速度销售，也是因为他们预期房价将会大幅度上涨。

陈啸天："两会"期间，购房者预期市场会有一波调整，造成原本应该在一季度释放的刚性需求被抑制，而在3月底，由于市场普遍认为政策调整将告一段落，导致这4天的成交量突然放大。

NBD:在这一轮市场热销中，我们发现了很多来自开发商的痕迹，有分析师说是人为原因造成了楼市红火的景象。开发商是否有能力局部性、阶段性地"控制"市场的冷暖？

张涛：北京市场是个分散的市场，每天都有几百个楼盘在发售。开发商之间并没有价格联盟，一两个开发商的举动不会影响整个楼市的冷暖。价格主要还是市场因素在引导，不是房地产开发商一方所为。

黄超：房地产开发商也属于市场过程的参与者，不可能有能力去"控制"市场。开发商通常以"波段"的形式在做事，对于市场并不是一种"赌博"。

陶琦：和2008年相比，开发商现在有能力囤地、缓慢开发销售项目，但是他们对市场的影响依然有限，不可能控制房屋的供应节奏。

陈啸天：有一些开发商去年没能买到土地，而如果把手上积累的房源全部卖掉，下半年可能会面临无事可干的窘境。