高端项目鏖战 2010城南房价“三级跳”？

2010年10月，地铁一号线将正式通车，地铁开通与都市新区的建设交织在一起时，城南成为城市地图上最烫的区域。无论2010年房地产市场走出什么样的曲线，在区域上，城南2010年绝对是城市发展的一次高潮，伴随着地铁的开通，地铁物业的入住，注定会给成都楼市一次高端住宅的价格教育。上百万人流将通过地铁入住南城，缓解老城区压力的同时，国际新城中心效应凸显，而一场围绕着城南楼市的价格猜想也开始全面铺开。

2010年城南楼市猜想：价格三级跳？

2009年，岁末的几个城市豪宅让成都房地产市场迎来了万元时代。更出人意料的是，这些电梯豪宅甚至比普通商品房市场还要卖得好，动辄开盘销售几个亿。

而目前的高端电梯项目，主要集中在两大区域。一个是南延线区域，在售的如中海城南1号、半岛城邦、誉峰，价格都接近和突破了10000元/平方米，甚至单价超过20000元/平方米，总价一般是120万~400万元左右。据世家机构11月发布的《成都高层豪宅报告》分析指出，目前成都市在售高端豪宅项目的均价集中在8000~15000元/平方米，整体均价水平在11143.51元/平方。另一个区域在南三环内的城市核心区，如华润翡翠城、橡树林、中海翠屏湾等，该区域内，总价120万以上的豪宅并不少见。

所以，2010年城南已经自觉不自觉地成为高端项目的密集之地，伴随着地铁通车利好，部分项目交房入住，商业配套项目集中推出，城南即将迎来城市发现的兑现期，土地价格和开发商的策略，都“水涨船高”。所以，城南楼市2010将是豪宅争霸的市场，卖的全是豪宅，买家全是身价千万，在这种一窝蜂的豪宅鏖战中，面向改善性置业需求，针对中产白领换房族的物业严重短缺，性价比这个最基本的物业价格衡量标准，正在从城南开发商的字典里抹去。