调控政策紧逼 成都东大街东延线高价地被逼进场

近日，随着大龙、恒大、富力相继被媒体曝出土地被收回的消息，成都闲置地的未来走向也再次进入人们视线，而根据本网获得的消息，2007年信和集团以1130万元/亩竞得的迎晖路地块项目，在沉寂两年之后，终于有了“动静”，据悉，该项目将于今年春季房交会亮相，到2011年开始正式销售。机构人士表示，随着信和等项目的相继启动，东大街东延线也将成为未来几年成都市的热点区域，甚至有可能超过南延线。

信和“被逼”进场

据了解，位于东大街东延线迎晖路的信和项目，目前已经完成前期规划，该项目将打造成电梯公寓，案名暂定为“御东山”，计划今年春季房交会期间亮相，最早明年进行销售，目前定价为10000元/平方米以上。

据了解，该地块是信和集团在2007年7月份以1130万元/亩、总价41.4亿多元竞得的，地块总面积600余亩，净用地面积366亩，楼面地价高达3390元/平方米。据悉，由于地价太高，因此信和自拿到该地块后，一直不敢动工，但迫于两年不开发即收回土地的政策压力，最终导致信和开始有所动作。

思源地产成都公司策划经理胡银川表示，单从市场层面来看，信和选择今年亮相还是有一定道理的。胡称，首先从价格上来说，随着华润二十四城等项目的推出，该片区的单价已经提升到万元左右，能够对其产品形成有力的价格支撑。其次，东大街在成都建设西部金融中心的战略中担当着“西部华尔街”的重要任务，也是全市金融机构聚集度最高的区域，沿线高档写字楼宇林立，基础设施完善。随着东大街金融中心建设的推进，必将为东大街东延线片区带来良好的市场氛围。因此，从整体的地段、规模、开发的档次上来看，未来几年内该片区会成长为国际化的金融、商业、居住中心。

东延线高价地扎堆

事实上，在东延线一带，拿到高价地的并不只有信和一家。与信和地块临近的是新鸿基的攀成钢地块，该地块是在2007年年底，由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团联合成立的祥宝投资（成都）有限公司夺得。地块占地约259亩，成交价为1200万元／亩。此外，去年12月17日，新加坡仁恒置地也以1100万/亩、总价196421.31万竞得另一宗攀成钢地块，楼面地价达到5028元/平方米。

几大外资企业的强势入驻，使该片区成为高价地的聚集区，自然就颇受业内关注。

深圳星彦地产成都分公司总经理张猛认为，这个区域的几个大开发商，资金实力都比较强，所以在开发进度上可能会缓慢一些，不排除“等市场”的主观考虑，但由于有土地闲置满2年就要无偿收回的政策压力，因此今年这些项目亮相也是必然趋势。

张猛表示，从目前该片区的的销售价格来看，上述开发商拿到的高价地要想动起来，其实压力也不会太大，“这个区域的房价上涨较快，高价地项目已经具备赢利空间。加上未来几年内，地铁线的拉动、几大港商对区域的联合打造，以及城东拆迁户的强劲购买力，因此该片区实际上未来前景非常不错。”

张猛称，尽管该区域未来前景可观，但高价地开发商肯定还是会考虑政策对市场的影响，尤其是二套房首付“不低于四成”的执行情况。张猛表示，如果两会后政策走向仍然趋紧的话，市场很可能出现整体向下、成交低迷的情况，到那时几大港商肯定会放慢开发节奏。

如此看来，东延线高价地如何开发似乎已有定论，但何时能够真正入市，价格又将如何，恐怕连开发商都只能画一个大大的问号了。