上半年，北京、上海等城市房屋租金和成交量出现了下降，一方面是受新冠肺炎疫情影响，导致毕业生群体及外来人口数量相对减少；另一方面，经济下行压力大，许多行业不景气，也传导至了租房市场。但是，一线城市经济活跃，具有很强吸引力，外来人口多、住房租赁需求大的特点没有改变，未来住房租赁市场将会逐步好转。

　　“北京的房租降了！”提起北京近期住房租赁市场的变化，在北京南三环有一套房屋正在出租的刘女士就不吐不快，“我那套房子的租金已经从5200元降到了4600元，还是没租出去，已经一个多月了”。

　　据刘女士介绍，她一直把这套房子委托给房屋中介对外出租，此前从上一个租户到下一个租户从来都是“无缝衔接”，而且房租价格不是持平就是上涨，唯独今年，不仅租不出去，价格还降了。

　　“一个月租不出去，就相当于损失了四五千元呢，时间长了可真‘肉疼’！”习惯了月月轻松拿到租金的刘女士，对于房子没人租感到很不开心。

　　最近一段时间，受新冠肺炎疫情的影响，北京住房租赁市场在上半年出现了较大幅度波动，甚至有与长租公寓机构致电房东，希望降低房租。

　　我爱我家研究院发布的交易量数据显示，今年上半年北京租房市场波动较大，1月份和2月份分别环比下滑44.29%、44.97%，3月份、4月份、5月份分别环比上涨167.21%、46.53%、27.71%，6月份环比下滑18.55%。