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投资写字楼五大诀窍:首选还是地段
时间:2009-10-23 来源: 作者:搜房
7月7日,本报评选出“2009年成都最具增值潜力写字楼”之后,接到了众多写字楼投资者的热线电话,他们说自己很看好写字楼的投资增值空间,但缺乏写字楼投资技巧。那么,写字楼投资到底有什么样的“名堂”?投资者应该注意些什么?这里,记者采访了在蓉的世界著名专业机构五大行,请专家提供一些具有实际操作性的投资技法。 【诀窍】3考察物管责…

7月7日,本报评选出“2009年成都最具增值潜力写字楼”之后,接到了众多写字楼投资者的热线电话,他们说自己很看好写字楼的投资增值空间,但缺乏写字楼投资技巧。

那么,写字楼投资到底有什么样的“名堂”?投资者应该注意些什么?这里,记者采访了在蓉的世界著名专业机构五大行,请专家提供一些具有实际操作性的投资技法。

【诀窍】3

考察物管责任第一服务到家

大家都知道,物业管理公司的服务水平对房产很重要。就算是住宅,一个好的物管服务公司服务,就会让社区的居家环境更安全、环境整洁优美、形象更有美誉度。一个楼盘的物业价值能得到大家认同,二手房的价格要想卖得更高,还是看交房后物业管理服务水平高不高。

对此,成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出,“物业管理服务水平,已成为房产的另外一种价值。物业管理,对于写字楼来说,就显得更加重要了。因为,写字楼的租客非常看重物管服务水平,另外,写字楼物管服务的实力,还在于他们具有整合资源,为写字楼引入优质租客,保证写字楼常年的高出租率,保障写字楼的高额租金和高回报率。”

【诀窍】4

抗拒风险买房要看租户品质

在成都市面上,有甲级写字楼,有乙级写字楼,还有顶级写字楼(只租不售),当然,还有小户型写字楼,以商住立项的商务公寓。投资写字楼的档次,其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿,注定了一个写字楼的租金高低,凡是资金实力强的公司,当然更具有付租财力,也更有抗经济风险能力。

第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华表示,“在成都当前在售的新希望大厦、国嘉·新视界广场、鼓楼国际的档次、品质和形象都相当不错,建议大家可以考虑。因为,作为企业来说,选择甲级写字楼办公目的,往往是为了提升企业形象,不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素。最重要的是,甲级写字楼可以跟得上经济的发展,相对来说,甲级写字楼更不容易落伍和过时,不容易被淘汰。”

【诀窍】5

关注成长实地考察仔细了解

写字楼是拿来用的,写字楼的使用方便、舒适等细节,关乎着一个写字楼的成长性和生命力。这有点像轿车,我们买轿车很看中品牌,但更重要的是,轿车是拿来使用的,轿车的使用舒适度,与汽车的人性化细节配置很重要。

因此,仲量联行董事张裕鹏先生表示,“对于实际使用的企业来说,写字楼交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等,这些都是显示着一座写字楼的生命力。可以肯定地说,投资写字楼是一个比较考手艺的技术活,对写字楼投资之前,一定要懂写字楼,对写字楼的诸多重要因素要做充分的功课。必要时,需要对上述内容逐一比较并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便,或交通拥挤,那肯定不适合投资。”

(华西都市报记者欧波) 

 


A 五、六月份,成都楼市投资行为加速;

B 成都的别墅物业价格普遍不高,投资型客户对高端物业选择性非常强;

C 成都楼市投资潜力将重新显现,房价有再次上涨的趋势

上半年房地产市场刚需井喷,房价也随之有了一定幅度的上涨;经济回暖,房地产市场处于恢复态势,开发商信心爆棚,未来房价再有暴涨的可能。在多重因素的影响下,房地产投资再成时下话题。

成都市场来看,投资行为在五、六月有加速的趋势;深圳、上海等一线城市,以及省内二级城市的投资客纷纷下手,选择物业多以别墅、高端公寓、甲级写字楼等高端物业为主,花样年·喜年广场、麓山国际社区、叠翠峰、蔚蓝卡地亚、大溪谷和观岭国际社区等高端项目的热销,也充分说明了这一状况。成都高端物业为何受到投资者追捧,首先是与沿海城市相比成都高端物业价值并没有完全体现,被严重低估。比如沿海城市的郊区高端别墅价格是普通电梯物业价格的3—4倍,但成都很多区域两者价差在两倍左右,甚至更低。而成都很多区域的别墅物业价格并不高,说明投资型客户对高端物业选择性非常强。其次是高端物业拥有稀缺的资源和良好的地理位置,具有增值最快,投资最安全的特点,浣花区域、青城山等区域的高端物业充分证明了这一点。所以占据不可再生资源是这些物业受到追捧的重要原因。第三,地王再现,房地产行业进入门槛的降低,以及目前较宽松的信贷政策都刺激着投资客,大量热钱涌入房地产行业,有一触即发的态势。

随着成都经济、社会的快速发展,成都楼市的投资潜力将重新显现,将会更多的投资客户涌现成都市场,房价有再次上涨的趋势。成都高端物业拥有的众多特点决定了其未来的增值潜力,成为高端投资客的首选。

(成都房产报道)

 

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