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投资什么更赚 办公物业还是商铺?
时间:2009-10-23 来源: 作者:搜房
一、回报:办公物业“领导”以投入50万元,同等地段购置住宅、商业和办公物业为例:注:上述测算数据已扣除税率;且采用静态分析方法,不考虑物价等因素影响。从上表中可以看出:前20年内,办公物业累计回报率较高,其收回投资时间较短(11-12年),可以利用资金流动速度优势重复进行投资;商业物业累计回报率最高,收回投资时间稍长(13-14年);住宅累计回报…

一、回报:办公物业“领导”

以投入50万元,同等地段购置住宅、商业和办公物业为例:

注:上述测算数据已扣除税率;且采用静态分析方法,不考虑物价等因素影响。

从上表中可以看出:前20年内,办公物业累计回报率较高,其收回投资时间较短(11-12年),可以利用资金流动速度优势重复进行投资;商业物业累计回报率最高,收回投资时间稍长(13-14年);住宅累计回报最差,收回投资时间最长(21-22年)。

从以上分析可以看出,住宅与专门性的投资物业相比,在投资回报上具有显著的劣势。

二、增值:商业物业“胜出”

从上表中可以看出,商业物业具有较大的增值空间和增值年限;住宅物业增值空间较小,增值的时间也较短,基本上可以归结为保值产品;办公物业前期有一定的增值空间,但总体上不能产生保值作用,这一点也是与其回报快且高的特性相匹配的。

从以上分析可以看出,住宅与专门性的投资物业相比,在增值空间上并不具有优势。

通过以上的简单分析,可以得出这样一个结论:与专门的投资型物业相比较,住宅类产品并不具备优势。投资者在投资的过程中应该根据自己的实际需要,理智的进行分析和比较,选择最适合自己需求的投资产品类型,真正做到理性投资。

 

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