随着各家楼盘的热销,哈埠开发商纷呼:楼市“盛夏”到来了!随着本埠房地产的升温,一些投资型地产在哈市开始出现:福顺尚都的产权式商铺、立汇的区域商业地产、南极的专业化商铺……在几种商业地产的投资中,产权式商铺尤其引起了人们的热议:有人说它是继股票、债券之后的又一只“原始股”，有人说它可以“一铺养三代”，也有人说它也有较高的投资风险。记者采访了相关专家，对产权式商铺这个新兴的投资方式有了一定的了解。

冰城热卖商铺

记者在福顺尚都的售楼处了解到,随着哈埠地产市场的升温,越来越多的投资者将目标转向了地产投资，而投资回报率较高的产权商铺便成了首选的项目。

产权商铺是指拥有良好的产业经营平台、集中配套的专业市场铺位。它是在传统商铺基础上发展起来具备高成长空间的产业经营平台，是产业赖以发展、整合、升级的重要战略平台，对产业发展具有极大拉动、聚集和提升作用。它也是目前最为理想的具有投入少、回报稳、风险低、升值快等特征的新一代商业地产产品。

他们的一期已经基本售完,正在酝酿二期开盘。他们的产权式商铺以“投入少、回报高”受到哈埠投资者欢迎。以福顺尚街最普通的20平方米铺位为例，售价1.5万元/平方米，总房款30万元，按总房款8%的比例一次性返款三年。如果以静态收益计算：支出：一次性付清30万元；收入：按现有租金回报率不变计算，静态收入每年2.4万元，40年产权租金收益就是96万元，该收益未包含租金率上调以及房产升值的因素，所以实际总收益大于96万。

产权式商铺如何“下手”

据业内人士介绍,所谓“产权式商铺”是西方发达国家及我国开放发达城市流行的一种房产投资方式，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产商铺商品形式，主要是商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。这种产权式商铺的与众不同之处，在于先由开发商和品牌主力店签订长期租约，再由开发商将商铺进行合理分割，大单元大面积，小单元小面积。投资者购买产权式商铺后，将商铺交由品牌主力店来统一经营，自己获得定期租金和增值。

好的产权商铺是指拥有良好的产业经营平台、集中配套的专业市场铺位。它是在传统商铺基础上发展起来具备高成长空间的产业经营平台，是产业赖以发展、整合、升级的重要战略平台，对产业发展具有极大拉动、聚集和提升作用。它也是目前最为理想的具有投入少、回报稳、风险低、升值快等特征的新一代商业地产产品。

地产分析人士指出，广大经营者和投资者在选择产权商铺时，必须结合自身经营状况和资金状况，熟悉商铺属性，认清商铺的优缺点后，再决定是否对其“下手”。

“赚钱”商铺有“门道”

在谈到如何判断一个商铺项目的好坏时，专业人士指出，只要通过看产权式商铺的三个方面，即地段、定位和经营管理，就可以判断该商铺是否值得投资，是否能为投资者带来财富。

首先，看地段：地段要有前景，交通要便利。

该专业人士指出，地段对于商业地产来说是关键，是核心。目前盛行的“地段核心论”甚至将其上升为决定一个地产项目存亡的核心因素。从实践经验来说，好地段的商铺一般都能带来好的生意。

我们所说的地段指的是在最短的时间拥有最强大的升值潜力的地段。对新开发的商业项目，地段不一定现在就要很繁华，更应关注它未来发展前景。如福顺尚街便具备了发展大型百货市场的地段优势:福顺尚街是地铁上的商铺，地铁一号线，贯穿哈市南北，打通与原有商业中心的交通连接，商业地产升值效果明显。地铁站口半径一公里以内的区域都将是受益地铁辐射的黄金区域。日客运量为21.2万人次，蕴藏着巨大的潜能和无限商机。其中之一为电表厂站，尚街二期学府路段入口处。

第二，看定位：一站式、专业化市场是发展趋势。

目前，各种专业大市场在中国已经相当普遍，这些市场都以高定位、多品牌集中的产业旺铺而享誉国内，也受到经营者和消费者的青睐。

专业人士称，如今的消费者在购物时，已不满足于原始的单一需求了，而开始转向购物所带来的附加消费，比如休闲、娱乐和时尚的体验。到什么地方购物，或者购得的是什么品牌，很大程度上成为消费者考量生活品质的标准，尚街二期毗邻新加坡嘉茂商厦———哈市最大购物中心，与其组成20万平方米商业帝国，集休闲、娱乐、购物、餐饮等多功能于一体，真正打造慢生活购物理念。

另外，福顺尚街是福顺尚都的附属商业用地，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大而稳定。周边380万平方米社区生活，17所大、专院校，分享服装城4—6万流动消费人群，大量的消费群支撑。随着商业氛围愈发浓厚，其商铺价值升值潜力不可限量。

第三，看管理：产权要明确，管理要到位。

“对于商业地产而言，除了地段与定位的重要性外，产权也是衡量这个物业是否优秀的另一因素。而随着《物权法》的实施，人们对产权自持的希望越来越强烈，产权自有不但能够实现租金（或经营）与物业升值的双重收益，更可避免日益增长的租金压力。因此具有产权的商铺近来越来越受追捧，投资者在选择商铺时，一定要认清责权，明确产权。”该专业人士告诫说。

而福顺尚街的开发商与众不同的是，他们已与北京知名的商业地产运作团队联手，对项目全程负责，使市场始终保持统一的管理和较强的竞争力。