尽管华远集团总裁任志强宣称资金链没有问题，但一家房地产代理商预计其20%房地产客户资金会出现大问题。6月29日，多家房地产企业在博鳌闭门召开内部会议，信托公司代表在会上透露，目前提供给房地产企业的贷款年利率都在20%到30%。多家房地产商承认，其实目前平均融资成本已高达20%。

交易量下滑致地产企业资金链吃紧

全国工商联房地产商会会长、精锐（中国）不动产研究院院长、清华大学客座教授聂梅生在接受网易财经访谈时表示，房地产现在资金链普遍偏紧，原因主要是由于交易量的下降。她解释道，房地产的资金链一般分为三部分：银行开发贷占15%-20%；自有资金现在一般超过35%，大概在38%左右；另外就是预售款和个人抵押贷款这部分占到40%-50%。

她说，2007年开发总量大概在27000亿到28000亿，目前全国交易量下滑了40%到50%，以下挫40%计算，房地产企业面临上万亿的资金缺口。开发商原来依靠的银行贷款和销售回款正在同时收紧。
   
伟业控股公司常务副总经理徐斌透露，公司代理的房地产楼盘，今年上半年只完成了原计划的70%。他们公司客户目前有50家房地产商，预计这50家企业中将会有10%到20%的企业资金出现大问题。

德意志银行特许金融分析师袁浩则分析，去年非常激进拿地的房地产企业教训最为深刻。

银行最怕高总价的高档房

6月29日，在博鳌o21世纪房地产论坛2008届年会上，由全国工商联房地产商会出面组织了多家房地产开发商和金融机构参加的闭门会议，主题就是紧缩政策下的房地产生存之道

民生银行投行部的一位负责人在这个闭门会议上坦诚，银行业现在不太敢讲话了，房地产与金融行业相关性很高，投资人会对贷款的占比进行比较。

他说，民生银行目前的客户还没有出现大面积还不起贷款的时候。他承认之前华远总裁任志强提到的银行先死的说话有一定道理，因为银行一般把对房地产的贷款归为项目类，银行在房地产的贷款一般占到20%，但是从一个项目看，银行从开发到后期支持远远不止占20%。

他认为房地产企业目前在战略上要发生一些变化，不妨换一种思路，不要硬撑，银行最忌讳企业战略不稳定，赢利模式不确定。

他还透露，因为银行信贷规模上半年受到控制，银行目前给房地产贷款尽量保证少占用信贷资金，银行目前最担心总价高的高档房和商业地产，更多希望与企业达成一致，或者与其他金融机构合作，与企业达成统一理念。

信托公司改变关注还款来源

联华信托投资有限公司常务董事、总裁李晓东透露，目前来找的房地产企业太多，一线开发商没有办法谈，8%以上年利率就不考虑。他还透露，前不久有11家信托公司在武夷山开会，这些信托公司给房地产商的融资成本都不会低于20%，一般都是以年利率为20%到30%的贷款，不过有些信托公司说要在房地产行业做到100亿，反而主动把融资成本降下来。
   
李晓东透露，信托公司目前对房地产企业审核已经发生变化，以前看重开发商的第二还款能力，即一旦开发商出现问题接盘人的能力，但是现在信托公司更关注更关注第一还款来源，即项目本身的现金流、操作定位，项目本身产生利润，因为现在没人能接盘。他说，信托公司更关注现金流好的企业，哪怕是个小企业，只要有好的项目，拿地成本比较低，开盘价低。这类企业我们也愿意投资。

融资成本平均高达20%以上

多家开放商在会上透露，其实，目前普遍的融资成本高达20%以上，如此高的融资成本促使毛利率必须达到60%才行。

大连世隆地产总经理赵健男表示，在目前情况下，房地产企业要改变以前守着两块地就能经济发展，不能先拿了5年的地再说，现在应该保留资金。

全国工商联房地产商会、不动产全程运营专委会秘书长杨思哲也表示，现在市场正弥漫着悲观情绪。对于房地产开发商来说，首先要关注生存，只有生存下来以后再谈发展，

深圳富通地产的负责人认为，尽管目前深圳的银行对按揭贷款已经有所松动，但是资金链绷紧的民营企业很难从资本市场获得帮助，解决资金最快的办法就是降价促销或者卖地。今年万科和金地的降价促销带动了深圳房价的整体下降。深圳房价跌回去年年初的价格水平，东莞房价跌幅达30%。

但是 一位业内专家认为，如果开发商以高达20％以上的融资成本换取的资金只是为了解决短期问题，还勉强能够承受，但若指望通过如此高的成本解决整个项目或者企业的融资问题，肯定会对企业的发展产生很大威胁。如果是长期借款，融资成本越高的房企只能更快地将自己推向死亡。