“建设路的社区商铺现在如雨后春笋般冒了出来，投资会有风险吗？”“有些成熟的专业市场现在已不是开发商在管理经营，这样的铺房地产现在推出市场销售，投资时应该注意哪些风险？”……记者结合投资者的种种疑问，采访了专业人士，对目前成都房地产市场上销售火热的专业市场和社区商铺两类商业地产的投资风险进行了详细解读。

投资专业市场小心买到死铺

专业市场最近是成都楼市比较高调的领域。国际房地产危机下，投资渠道缺乏的投资者将目光瞄准回报较高的商业地产领域，而相对稳定的专业市场则受到高度关注。然而，专业市场的投资前景和投资风险究竟如何？

记者了解到，目前成都市场上在售的专业市场不少是开发商迫于资金压力拿出来销售的熟铺，如海发内衣城、赛格广场、@世界、长久机电城等均为已走上正常经营的专业市场，销售的铺面都房地产有租约。专业人士分析，专业市场之所以卖得火，主要是因为：总价较低，受众较广；开发商承诺的回报较高，成都在销的几个专业市场尤其是成熟市场按照目前的租金和售价测算的回报率都在8%左右。大多数在售的专业市场都在成熟的行业商圈内，其出租状态、租金水平甚至商家经营水平都能实地考察。

不过，专注商业地产代理的四川新港地产执行董事张红兵认为，专业市场仍然应该注意投资风险。“尤其是对一些规模较小的新市场，应该考虑到市场经营风险，专业市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果经营成功，就很容易或获得持续的高回报率，但如果一旦市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还很容易成为死铺，转手也更加困难。”此外，投资者应该高度关注专业市场的生命周期，防止由于规划变更等原因，而导致市场商气散去投资失败。

投资社区商铺 多看软硬环境

“社区商铺氛围有两种，对外的综合性社区商铺，对内针对本小区的单一性商铺。”赖瀚林认为，社区商铺由于对不少业态都有规定，应该注意经营风险和盈利能力，可能出现同质化经营现象，这样将影响投资者收益。

“小区位置也很重要，尤其是一些新兴区域的社区商铺，必须考虑到空置率问题。”张红兵认为，尽管社区商铺相对而言稳定性较强，能获得长远回报，但仍需要考虑风险。

赖瀚林分析，投资社区商铺应该规避产权风险，购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等；规避用途风险；规避商铺结构风险，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部房地产局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

“所以购买社区商铺时应多考察小区居住人口及人流量。投资者可以通过小区的规模判断居住人口；考察小区消费水平及消费观念，考察行业稀缺性，考察小区成长性。投资者可以根据政府规划以及周边的配套资源，判断新兴小区的成长空间，以便在低位时入市，考察商铺投资回报率。在确定店铺可操作的情况下，最后投资者需要计算店铺的投资回报率。”赖瀚林说。