近期国家地产调控政策出台后住宅投资骤然降温，很多投资者纷纷转战商务地产领域。然而在地产业内有句俗话：“投资住宅地产只能算是小学生；做商业地产是大学生；投资城市综合体的才是研究生。”面对变幻莫测的商务地产，投资者是否仍能游刃有余？上期本栏目曾邀请了知名地产代理机构——星彦地产总经理张猛，为投资者解开商务地产的奥秘，而在本期的楼市观察栏目，我们将继续把目光聚焦在地产界的“研究生”——城市综合体身上。

专家说法：国际城南这边风光独好

“未来三年，成都商务地产的重心在国际城南。”据规划，未来的城南天府大道将拥有成都唯一的1800席的歌剧院、2万平方米的现代艺术馆、人造沙滩的海洋乐园等配套。无论是商务旅行还是蜜月之旅，希尔顿酒店、洲际酒店、假日酒店、宜必思酒店等提供国际标准的星级服务。居住在国际城南，你与你的邻居都将享受到欧尚、宜家、伊藤洋华堂（规划中）。在节假日期间与家人一起去天堂海洋乐园、天府大剧院、新会展中心、极地海洋世界、国际高尔夫球场，铂仕紫荆精品电影城、左岸花都美食街、南草坪等享受休闲娱乐时光。2000亩市政公园、体育公园、新益州公园、新世纪生态公园等是城南的绿色心肺，营造城南绿色生态的生活环境。

该区域更是国际资源的核心区，丰盛资源配套是蓉城之最。华西妇女儿童医院、德国锐力医院、第二人民医院、巴伐利亚国际医院、市一医院、第一人民医院、川音附属幼儿园、中澳国际医院、宋庆龄儿童医院、华西口腔医院等中外先进医疗设备汇集。成都七中（初/高中），美视国际学校、四中（规划中）、九中（规划中）、软件园国际小学等文化教育资源丰盛，双语教育，终身教育体系日渐形成。

投资者调查：“个性化”写字楼最受欢迎

投资专家认为，增值潜力巨大的城市综合体必须具备三个基本条件：第一，足够大的体量，第二，足够丰富的业态，第三，处于城市中资源、口岸优越的位置。而在国际城南区域，能满足以上三个条件的物业，唯有花样年·美年广场。

在这个100万平米的“城中城”里，不仅有舒适的住宅、方便的商场，也有高档体面的写字楼、酒店，有放松身心的餐饮、娱乐场所。其超期体量和丰富业态将成为城市新中心的“人气磁场”，并由人气和商气的汇聚，成为拉动整个城南城市发展和城市物业价值的重要引擎和加速器。

据花样年销售人员透露，在美年广场先期出售的项目中，创新LOFT办公空间——“美·库”是最受欢迎的投资性物业之一，进入4月以来，动辄五六套的集团购买已经成为主流，日均成交面积超过1000平方米。这个绝版5米层高办公空间，户型跨度45-260平米，空间隔离后使用面积翻倍。如建筑面积为88.96