今年10月，成都地铁1号线将试运行。这条由北至南的快速轨道交通，联接的是成都楼市发展最快的城南和一直的价值洼地城北。地铁开通后，这两个差距最大的楼市两端无疑将是受到影响最大的区域。除了交通的便利，地铁还将为区域发展带来哪些动力？哪些地区能真正收获“黄金万两”？

等待地铁式“大跃进”

地铁1号线的起点站是升仙湖站，此外经过城北的还有另外两个重要站点：火车北站、人民北路站。地铁的开通，对城北楼市不仅是交通上的便利，更是心理上的一次突破。

城北由于火车站和众多大型市场的影响，重商而轻住，居住环境相对较差，房产也一直是成都楼市的洼地。近年来，随着居住环境的改善，房产开发的不断拓展，在二环路外，一大批新开发区域正在兴起。凭借着沙河的优质生态环境，新建住宅区的勃勃生机，以及楼盘实惠的价格，城北正在成为很多首次置业者的选择。但是，单靠这些因素，城北要摆脱价值洼地的局面，还需要更多契机。地铁，正是其中一点。

地铁将从地下直接穿越火车站，既可以避开火车北站的嘈杂人潮，又可以避开二环路上荷花池与五块石的拥堵。而在沙河沿线，有着优质的生态环境，虽然现在整体的居住品质还有待提高，但大片未开发土地，为未来后续发展带来资本。加上今年，城北的生活配套商业全面开花，西有龙湖70万平米城市综合体北城天街，中有规模超越万达广场的万达金牛项目，东有投资30亿的瑞安城市综合体项目，再加上蓝光、华宇、金科等品牌房企的多年耕耘，以及龙湖、华润的强势进驻，地铁将成为城北价值向上的导火线，引爆一个全新的城北。

影响区域

驷马桥

影响指数：★★★★★

地铁开通最受益的区域无疑是升仙湖站点周围，收益最多的首先就是驷马桥片区。在不少人眼中驷马桥片区已经成为城北的“建设路”，只是在等待一个爆发点。现在的驷马桥和当初的建设路一样，正处于旧城改造的转型期，居住环境还不是十分理想，社区商业配套有欠完善。但是大量的可开发土地提供了区域发展的资本，蓝光、华宇、金科等开发的品质楼盘已经为这个区域的居住品质奠定了基础。在二环路口与驷马桥路交会处，香港瑞安投资30亿修建的集住宅商业于一体的大型城市综合体已经启动。更为关键的是，驷马桥位于二环外，与市中心的空间距离远远短于人们的心理距离。

沙河源

影响指数：★★★

升仙湖站西北面是沙河源板块，2000多亩的公园让这里成为城北三环内最佳的生态住宅区。金房水韵天府等多个楼盘已经入住，这里缺的并不是人气，而是闹市的繁华。去年，蓝光花满庭的高性价比，让沙河源板块再火了一把；近期，龙湖北城天街70万平米的城市综合体亮相，将在城北打造一个“春熙路”。有着在重庆成功开发北城天街、西城天街的经验，从广告词“让成都赞赏城北”就可以看出龙湖以这个项目撬动区域价值的决心。地铁的开通，更加便捷的交通，也会带来更高的入住率。在这双层带动下，整个区域在人气和商气上将形成良性循环。之后，还会有华润五块石项目。城北的脱颖而出，今年将是新起点。

“命脉”打通人气聚集

城南，更确切的说是新城南，一直是这两年成都楼市的最高代表，这里有成都最顶尖的别墅、最顶尖的高层、最贵的清水房与最贵的精装房。新城南正以新城的姿态，挑战着市中心的价值和价格。但是，地铁对于新城南的影响力，绝不是锦上添花，而是后续发展的关键命脉。

新城南，虽然发展快速，有着可以说成都最好的交通条件和市政规划，但是入住率却一直不高。除了商业配套的制约，公众型交通的缺失，也是原因之一。现在，前往新城南的公交车虽然不少，但是基本上在晚上7点就全部收车，加上商业配套正在起步阶段，没有车的家庭居住起来实在有些不便，即使有车，家庭成员稍多，也有很多的不方便之处。失去了夜生活的新城南，只是一座“睡”城。

地铁开通将彻底改变这种状况。便捷便宜的地铁，将打破城南与市区之间的交通屏障，将有更多的家庭搬入新城南。人气将如血液的输入，带动这座新城走向成熟。加上商业的全面起步，成熟的新城南指日可待。

但是，新城南不少住宅的价格已经在提前透支地铁带来的价值，地铁对区域的价值带动，无可置疑，但是对于价格的带动，有待观望。

影响区域

火车南站

影响指数：★★★★

现在的火车南站，是集欧尚、宜家、迪卡侬、富森美家居等的商业据点，其中，还有正在修建中的荷兰GTC精品百货、苏宁电器等大型商场，规划中的500亩商业配套已经能看到雏形。周围中海·翠屏湾、叠翠峰都是成都楼盘中的品质之选。这里虽然不及老神仙树繁华，但是这里沿袭了老城南的都市气质。作为新老城南的交汇枢纽，其商业辐射力将在地铁作用下，更加强劲。

大源组团

影响指数：★★★★★

从高新站到1号线的终点世纪城站，这一大片区域被称为大源组团，如果说新城南是成都楼市的代表，这里就是新城南的代表。这里会集了中海、华润、龙湖、保利、和黄、合景泰富、九龙仓等一批国内响当当的开发商。此外，华润凤凰城、中海兰庭、时代晶科名苑，也是城南地铁物业中关注度极高的楼盘。名企加名盘，再加上地铁的首通，让该板块成为入住新城南的上佳选择。