第 1 2 3 4 页 新华社当前楼市时评 土地、成本、投资受关注

成都楼市连续两周“遇冷” 二手房成交创纪录

新闻联播4天3次评说外国楼市 为调控新政探路

一个“隐形”的庞大“抢房团”在3月份的最后4天突然现身，在上海、北京、杭州、宁波、南京、重庆、成都等地大量抢购新房，制造了多个“日光盘”之后扬长而去，让这些原本供应充足的城市大闹“房荒”。

某研究院4月6日发布的报告反映了这些“抢房团”的成绩：上海、北京、南京、杭州、宁波、苏州多个城市楼市成交量环比大幅上涨的同时，新房的库存再次刷新最低纪录。原本还发愁上半年销售的上述城市的开发商，一下子对后市乐观起来，个别城市甚至再现去年底房价大涨的行情。

3月最后一周，上海、北京、重庆、深圳、杭州、南京等18个城市的楼市成交量突然较前一周激增近百万平方米。其中，上海、宁波、苏州等城市的成交量激增60%以上。多个城市的可售房源大幅减少。

上周，上海成交住宅50.95万平方米、5029套，比前一周分别大幅上涨62.1%、65.05%，创造了2010年以来的历史新高，并且超过了2009年的周平均成交量。大幅上涨的成交量，令上海的新房库存再次大幅下降。截至4月4日，可售住宅套数和可售住宅面积分别为32789套和470.68万平方米，较前一周分别下降4.51%和2.64%。

和上海的情况相似，在3月份一度出现零供应的宁波，最后一周成交量涨幅超过8成，目前的新房可售面积处于历史低点，仅为507.6万平方米，较前一周下降超过一成。

另一华东城市南京目前仅有21000多套可售房源，创造了库存的新低。当地市场分析人士说，考虑到上述21000多套房源中大部分都是尾房，或者房型、位置比较逊色的房源，从上周的成交量来看，4月份的新房供应量未必能满足购房需求。

北京上周的成交量达43.09万平方米，创造了2010年以来的高位，这一成交数字比2009年39万多平方米的周平均数字高出4万平方米。和北京一样，深圳的成交量也达到了2010年以来的最高，达9万多平方米。

四个一线城市中仅广州的成交量出现下滑，较一周前下跌了14%，但仍然高于2009年的周平均成交量。至于重庆、武汉、成都等二线城市，更是连续三周保持成交量上涨。

在成交量创新高的情况下，各地库存房源量大幅下跌。数据显示，3月重点城市商品房可售量普遍下跌，厦门下跌幅度最大，环比下跌12.32%。南京、杭州、宁波等城市商品房库存环比下跌近10%。

全国十多个一二线城市的楼市不约而同在3月末的最后几天集中爆发，市场分析人士认为根源在于投资性购房的集中爆发引发本地购房人群 “恐涨”所致。加上开发商为这一波行情推波助澜，借延迟开盘、大量囤积客户等方式广积人气，人为制造了市场 “紧缺”的局面，促成了市场内观望的刚性需求恐慌性入市。

《每日经济新闻》记者在多个城市调查发现，推动杭州、上海、南京、重庆等地3月最后4天疯狂成交的动力之一，是来自外地的购房团。

在杭州，周边城市温州、台州等地购房者纷纷出手购买当地豪宅，一些楼盘的房号价格甚至被炒到了50万；在南京，来自安徽和江北城市的购房者往往一批次就购买60~80套房，造成很多楼盘一开盘即售完；在重庆，江浙乃至台湾的购房者也成为当地的购买主力，他们少则买6~8套，多则包下整栋楼。

企业闲置资金的大规模入市更是购房团的主力。去年“4万亿”工程很多项目在今年进入结算期，相关企业主的资金很可能会进入楼市。另外，去年无力买地的开发商，以及此前因矿改而从山西煤矿退出的矿主，也会进入楼市。

在投资性购房需求入市的同时，开发商操纵市场的能力也被重新认识。事实上，大部分业内人士都知道开发商手中积累了大量的房源，并且打算在三四月份大量推出。但是在3月初，这些房源全部销声匿迹。上海、宁波等多个市场的新房供应甚至比2月份还要少很多。

中国房地产信息集团南京分析师王鹏说，目前开发商对市场的操控能力已经远非2008年时可比。他们所掌握的市场信息更全面，能准确预测市场的供应量，很清晰地了解市场的需求情况，这容易在多个开发商间形成联盟。

事实上，很多楼盘往往会等区域的标杆性楼盘开盘后，根据标杆楼盘的价格制订自己项目的售价。相比之下，购房者所掌握的市场信息远不及开发商，往往会被市场供应的“恐慌”所蒙蔽。