2009年是房产行业“高增长”年，全年房产行业销售情况超过预期，呈现量价齐升的态势，土地市场交易日趋活跃，地王频现……延续2009年的火爆态势，2010年的房地产市场供应有望保持积极的态势。据有关机构的分析显示，2009年的存量加上往年的积累土地开发，2010年主城区住宅的整体供应量应该不低于1500万平方米，相比刚过去的2009年，有了显著的提高，这将意味着购房者在新的一年里将有更多的房源进行选择。

1060万平方米只是基数

锐理机构数据分析显示，2009年1月-12月，以南延线华阳段板块为主的区域创下了楼市成交量第一：该板块一共销售住宅7535套，销售面积超过102万平方米；同时新增住宅3323套，新增开发面积642572平方米，成为了新增供应最大的板块。值得一提的是，市场经过这一轮快速复苏之后，南延线板块以高达180万平方米的存量，再度成为区域存量最大的板块。按现在每月20多万平方米的销售速度，至少还有9个月左右的消化周期。

南延线华阳段板块的情况其实只是成都楼市存量消化的一个缩影。对于2010年的供应情况，业内人士普遍持乐观态度，多数机构认为，现有的存量加上新拍土地后的新增供应，2010年的总体供应量相比2009年，将只会多不会少。

正合地产市场研究人士表示：“根据相关的数据分析，目前成都在售的大盘预计在2010年还将推出1060万平方米。这是一个理论数据，我们是按照一个大盘明年可能推出并成交15万平方米的供应量推算出来的，仅仅是大盘预测出的供应量已经不小。”

除了住宅，写字楼的放量也成事实，世邦魏理仕分析认为，预计2010年由于散售项目数量相对有限，市场将维持目前“态势”，成都写字楼市场将步入一个升级阶段。这表现在供应剧增：在2009年新增29.3万平方米供应量和存量达到130.7万平方米的基础上，2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。写字楼聚集区的分布也将随着新的项目主要向人民南路沿线发展，并在其它方向出现少量项目。另外，将出现仁恒广场、航天科技大厦等高品质项目，它们将与现有的香格里拉中心一起组成成都的国际甲级写字楼队伍。单一业权项目的数量也将由现在的4个增至8个。

在供应保持稳定上扬态势的背景之下，市场的成交量到底如何发展，成为各方关注的焦点。一个普遍的共识在于，2010年的成交量肯定会出现下降。一位不愿透露姓名的机构负责人表示：在信贷保持平稳和严厉调控措施难以出台的前提下，楼市整体将保持一个平稳发展的状态，但是在价格恢复到历史高位之后，成交量不可避免将受到影响，难以达到2009年的水平。

上半年住宅供给相对不足

世家机构数据显示，元旦三天，成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。但记者在采访中，多位专家认为，今年楼市大跌可能性不大，预计将以盘整为主。

“由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，市场成交量将明显回落，预计2010年二季度起，各区域二手房价将陆续滞涨，部分今年涨幅过大的板块则面临回调。” 业内专家表示，从政策的延续性、供求关系、业绩高增长、宏观经济政策连续性、通胀、本币升值预期等几个方面来看，2010年上半年楼市仍有望实现价格温和上升，销售平稳增长。而下半年行业将面临供应增加、房价失调的政策更趋严厉、信贷规模限制、加息预期、房价高企等一系列问题，预计供求关系将在下半年逆转。

一位机构负责人表示：“成都2009年住宅销售量超过了住宅新开工量，这将导致成都至少在2010年上半年住宅供给不足。在这个背景下，结合09年土地市场成交，可以预测，2010年成都不同区域的房地产市场差异性将进一步增大，尤其是热点区域与非热点区域之间的价差将继续增大。”

但从总体上看，2010年，随着CPI迅速回升，银行存款实际利率将很快为负数。股市动荡加剧，风险很大。对于投资渠道有限的普遍民众来说，买房仍是投资的最佳选择之一。除非政府大力度打压，否则2010年成都的住宅需求仍将保持增长。

250万平方米 别墅市场依然火热

2009年，高端市场走出了一根大大的阳线，种种迹象表明，2010年成都别墅市场的走势依旧将保持火爆的态势。2010年都江堰、龙泉驿、温江、新津、金堂、青白江等郊区县市都将有众多别墅项目面市，如：滕王阁地产青城山别墅项目、国色天乡别墅新批次、华西希望集团•美好老君山别墅项目、同森集团新津别墅项目、深圳泰然集团青白江别墅项目、龙湖•长桥郡新组团、小院青城、三盛•翡俪山等项目、恒大•金碧天下项目、中粮•御岭湾新组团、舜元•桃源铭等等，2010年全年别墅新增供应将较2009年有较大幅度的上升，预计将达到250万平方米左右。

2010年，别墅消费市场也将有望保持持续的旺盛，价格呈现一定幅度的上扬。首先在通货膨胀压力下的投资需求得到释放，很多投资者会选择抗通胀的房产来确保自己的资产保值，而别墅在这种市场环境下是房产中的最好投资产品；另一方面是别墅资源的稀缺性，国家限制别墅用地的政策日益强化，别墅的稀缺性越发明显，尤其是位于市区的城市别墅，如：2010年即将推 出的位于城南的保利别墅项目等，其不可复制的城市资源将对2010年的别墅市场带来有力的刺激。

2010年地铁一号线的开通，加上成德、成温邛等快速通道的建设启动，能够成功的将主城区与二圈层、三圈层城市的时间和空间距离无 限拉近。城市别墅的圈层将进一步向外扩散，近郊别墅将随着城市建设的不断发展，逐渐向城市别墅转化。随着成都别墅圈层的不断改变，各大房产开发商早已蓄势待发，成都别墅市场一定会逐渐呈现出更加繁荣的景象。