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高端项目鏖战 2010城南房价“三级跳”?
2010年10月,地铁一号线将正式通车,地铁开通与都市新区的建设交织在一起时,城南成为城市地图上最烫的区域。无论2010年房地产市场走出什么样的曲线,在区域上,城南2010年绝对是城市发展的一次高潮,伴随着地铁的开通,地铁物业的入住,注定会给成都楼市一次高端住宅的价格教育。上百万人流将通过地铁入住南城,缓解老城区压力的同时,国际新城中心效应凸显,而一场围绕着城南楼市的价格猜想也开始全面铺开。
2010年城南楼市猜想:价格三级跳?
2009年,岁末的几个城市豪宅让成都房地产市场迎来了万元时代。更出人意料的是,这些电梯豪宅甚至比普通商品房市场还要卖得好,动辄开盘销售几个亿。
而目前的高端电梯项目,主要集中在两大区域。一个是南延线区域,在售的如中海城南1号、半岛城邦、誉峰,价格都接近和突破了10000元/平方米,甚至单价超过20000元/平方米,总价一般是120万~400万元左右。据世家机构11月发布的《成都高层豪宅报告》分析指出,目前成都市在售高端豪宅项目的均价集中在8000~15000元/平方米,整体均价水平在11143.51元/平方。另一个区域在南三环内的城市核心区,如华润翡翠城、橡树林、中海翠屏湾等,该区域内,总价120万以上的豪宅并不少见。
所以,2010年城南已经自觉不自觉地成为高端项目的密集之地,伴随着地铁通车利好,部分项目交房入住,商业配套项目集中推出,城南即将迎来城市发现的兑现期,土地价格和开发商的策略,都“水涨船高”。所以,城南楼市2010将是豪宅争霸的市场,卖的全是豪宅,买家全是身价千万,在这种一窝蜂的豪宅鏖战中,面向改善性置业需求,针对中产白领换房族的物业严重短缺,性价比这个最基本的物业价格衡量标准,正在从城南开发商的字典里抹去。
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