“我们的客户诉求很明确，就是投资需求，而且强调是小投资，门槛很低。”成都万科营销策划部谭朝告诉记者，万科金色海蓉将推出蚂蚁工房，与全国其他城市万科旗下的蚂蚁工房不一样的是，成都蚂蚁工房瞄准的就是投资需求和中小企业的自用需求。

万科的蚂蚁工房并不是个案，最近市场上这种产品多了起来，比如一些投资属性的产品，小户型、小面积写字间，这类产品的共性就是面积较小、总价较低，在通胀预期背景下，更适合投资。而且与传统写字楼不一样，这些写字楼还通过挑高空间来实现买一送一的效果，以提高投资回报率。置信地产的首个写字楼产品未来广场风景LOFT就是这种产品，一批次150套产品开盘就卖光了。华润翡翠城的临河小户翡翠6号也是跃层设计，同样定位于SOHO居、创业室、恋爱屋、单身房等个性产品。而花样年趣园公寓也把总价控制在50万，为投资客量身打造的意图很明显。

“通胀预期下，投资是一种自我保护，在通胀恐慌下，投资房地产是理性的行为。”红星国际推广总监认为，银监会重申的二套房贷逗硬还会面临银行操作上的障碍，宏观方面，宽松的货币政策和财政政策不变，投资需求依然会热闹一阵。而开发商也抓住这一心理，争推适合投资的小产品。

通胀背景下，开发商争相紧抓投资需求市场

开发商争推投资小产品：算账取胜

置信地产营销中心总经理朱猛告诉记者，目前市场上一些商铺已经很难出现超过5%的年租金回报率。一直以来，相对于住宅和商铺，写字楼的回报率是比较高的。新希望大厦当时的售价是每平方米1.4万左右，而租金水平为每平方米100～120元左右，年回报率超过9%，接近10%。据记者了解，目前金沙万瑞中心的售价每平方米7千左右，租金每平方米50元左右，回报也能接近8%。万科谭朝告诉记者，甲级写字楼投资回报率较高，可是动辄几百万元，普通投资者根本无力承担。

世家机构首席分析师樊邦勇告诉记者，投资性需求抬头在2009年上半年就出现了，尤其是高端物业，别墅最明显。但相对来说，这些产品的投资门槛很高，动辄几百万甚至上千万投资，毕竟不是市场主流。而开发商最近推出的这种个性投资产品，与通货膨胀预期的经济大背景比较契合，而且对于房地产企业来说市场风险较小。加上通过挑高空间买一层送一层，产品竞争力有所提高。

搜房原创：测评成都小户型 空间设计优劣互现

置业或投资皆为首选 金牌小户型8月最抢手

金牌小户型成都最超值

购买小户型掐头淘尾最划算

最低价4500元/