编者按：临近金秋，楼市渐渐走近“金九银十”时期，但观眼下成都火热楼市，似乎没有迎接旺季的准备，却出现了意外的两难局面。一边政策收紧信号密集，一边房价看涨。而在房价上涨同时，成交量却出现首跌。种种怪象令人不解。个中缘由，看搜房今日话题为你道来。

一边警报拉响

政策试探频繁

进入八月份，随和信贷资金的不断增长，政府出手调控的意愿已明显增多，其中银监会反复重申将严格执行“二套房贷”标准被视为房贷收紧的信号之一；而北京市建委、上海市住房管理局与广州市政府针对捂房、捂盘、囤地等行为连续的打击也被看做全国性整治的一个序曲。全文》》》

二套房贷收紧 楼市现胶着

此前,银监会办公厅向各地银监局和各银行总行印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。尽管成都收紧二套房贷的具体细则尚未发到各大银行,但由于“重新收紧二套房贷”这一信息已被业界熟知,近期楼市买房的和卖房的,都在利用“细则出台前的真空期”加紧做文章,而重新抬高二套房贷门槛,会否再次打压已初现端倪的改善型需求也成为市场人士讨论的焦点。全文》》》

物业税这匹“狼”终于要来了？

备受各方关注的物业税开征被写进《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》，深圳也成为国内首个把开征物业税提上官方日程的城市。一匹叫“物业税”的狼终于要来了。物业税这匹“狼”来了，也许“高房价”和“炒房客”这些“野生动物”的末日也就不远了。全文》》》

成交量为何下降？

土地供应下降

2009年上半年，虽然住宅用地供应量连续5个月递增，但整体供应量偏紧。2009年上半年，十个重点城市中6个城市土地推出量同比下降，其中深圳、南京降幅超过60%（以规划建筑面积衡量）。重庆超过40%，北京、上海降幅也超过10%。

企业信心恢复 但推盘节奏放慢

受去年房地产市场销售大幅下降的影响，开发企业在今年纷纷放慢推盘节奏或“以销定产”，主要城市新上市面积明显不及去年。从近几个月的情况来看，企业推盘信心明显恢复，新上市面积开始上涨。上海6月新上市面积超过200万平方米，成都、重庆接近或超过100万平方米，较去年同期均有不同程度的增长。但1-6月累计来看，新上市面积仍不及去年同期。北京新上市面积较去年同期下降35.7%，降幅在7个可比城市中最高。成都、武汉、深圳等城市1-6月新上市面积较去年同期下降20-30%不等。

房价的过快上涨不利于市场的平稳发展。

今年以来，由于政策利好、资金流通性充裕及通胀预期等多种因素的影响，多数城市价格开始稳步上升，少数城市涨幅较大。住房价格的快速上涨，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对房地产市场的稳定健康发展和金融市场稳定产生不利影响。

房价为何涨声一片？

银行是元凶

搜房星博客 张宇良

暖市的主力，7万亿的海量信贷。救市从08年8月份就开始酝酿，先紧后松的货币政策也不过4.9万亿而已。但今年不但有4万亿的财政支出，还有7万亿的信贷规模，加上大力度的政策性救市，房价焉能不涨？！

受新政策出台影响

搜房博友 危险关系

每次的房地产新政出台都会对房地产市场产生重大影响，07年的二套房的政策和国家的宏观调控政策已经让市场体会了政策面得巨大威力。59号文件出台，对消费者的信心方面会产生一定影响，可能会产生一些观望情绪，因为大家都会猜测，这究竟是一种开始调控的信号还是其他。对投资性购房者应该是一种很严厉的打击。

金九银十难有起色

业内专家表示,虽然7月份房价继续火热,但今年房价涨速、涨幅不可能全面超过2007年,今年年底或明年初,有可能出现止涨,甚至小幅回落。而对即将到来的“金九银十”,专家表示也不会有多大的起色。全文《《《

地产市场一片“涨声”

根据国家统计局的数据，今年前五个月，全国房地产的成交量和面积都出现了上升，而和去年的这个时候相比，北京、厦门、杭州、深圳、广州、成都等这些城市，房屋的销量都翻了一倍甚至是两三倍，在有一些地方，甚至出现了千人排队抢房的现象. 全文》》》

成都房价比双双上涨

调查显示，7月份成都新建住房、二手住房价格均上涨，其中二手住房价格涨幅最大。当月，成都新建住房价格同比上涨0.2%，环比上涨0.4%；二手住房价格同比上涨1.7%，环比上涨0.5%。在全国70个大中城市中，7月份成都房价涨幅处于中等偏下水平，同比涨幅最大的金华达4.6%。全文》》》

全国房价：同比涨幅创年内最高

据调查，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅较6月份扩大0.8个百分点，创今年以来最高涨幅；环比上涨0.9%，涨幅较6月份扩大0.1个百分点。同时，全国房价环比价格指数连续5个月上涨。   全文》》》

成交量终于撑不住了

昨日，国家发改委、统计局发布的《1～7月全国房地产市场运行情况》显示，自今年3月以来，房价连续5个月加速上涨，进一步反映出房价越涨越快的趋势。但同时，记者根据统计局发布的最新数据与历史数据对比得出，7月份全国商品房销售面积7646万平方米，环比下降近20%；商品房销售额为3800亿元，环比下降14%。自3月以来，市场首次告别“量价齐升”，出现“价升量跌”的局面。全文》》》

星彦周报(09.8.3－09.8.9)：交易曲线曲折下降

该周的交易曲线总体呈曲折下降趋势，周一为该周成交最高日，有617套，环比减少20.6%；（减少160套）；之后几天的交易量持续下降，成交最低日在周三，全天51套，环比增加43套。

存量房的消化压力与有效供给不足的矛盾显现

今年以来，由于商品房销售面积增长显著（上半年累计增长31.7%），但房地产开发投资额仅同比增长9.9%，住宅投资额同比增长为7.3%，土地的购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降了26.5%、15.2%、10.4%。40个重点城市的1-5月的住宅投资同比下降0.8%；房屋新开工面积同比下降25.7%。在一些地方，存量房的消化压力与有效供给不足的矛盾会同时持续一段时间。