所谓“商圈”，传统意义上讲，我们将一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈，但随着社会不断发展和城市建设的日新月异，以及商业经济的快速前进，成都市的“商圈”正在逐渐地向外扩张和发展。

“金沙片区、建设路片区、红牌楼都已经成为成都市名副其实、有着实力支撑的‘新型商圈’。按照经济发展规律，处于商圈内的热点商业体往往能加速商业价值的提升，为投资者和商家带来巨大的商机。”西南财经大学区域经济专家邹高禄分析说，各个商圈之间有着相同之处，首先是政府的大力支持、合理的长远规划和倾力打造；其配套都很完善，如居住、教育、医疗、购物、休闲等。当然，每个商圈也有着不同之处，其特性决定房产特性，包括房产地位、户型设计、营销方案等。

邹高禄对本报曾报道的金沙片区、建设路片区、红牌楼片区、光华大道的商业价值做了一个简要的点评。

金沙片区：体现生活品质

金沙片区是成都市首个由政府高起点、快节奏规划的中高档生态社区。近20家房地产开发商在进入金沙片区时，就是在一个已经完善了城市配套的2000亩肥沃土地上开发建设住宅、商业为一体的大型生态居住片区，商业投资价值能在最短时间内达到最大限度的体现。

成温邛高速路、光华大道、青羊大道的便利让金沙片区成为城西繁华的购物、文化、生活、休闲、旅游、餐饮的商业核心地带。“商人的眼光是敏锐的，这句俗语是富含经济原则的。金沙区域餐饮、休闲、购物等商业的发达，已经彰显出地段的黄金价值、商业魅力。其前景非常看好。”邹高禄说。

建设路片区：自住投资皆宜

2007年，成华区政府就将建设路片区定位为继春熙路、骡马市之后的“成都市第三商圈”，与成都RBD一起，形成占地面积约5平方公里的特色鲜明的成都核心休闲商旅城，这是驱动成华起飞和打造“绿色成华”最强有力的引擎。

“休闲商旅城，靠的就是消费经济。此片区的商铺销售火爆是必然，其主要原因在于城东的价值复兴。城东的商业发展相对较晚，区域内缺乏集中、高档、升级换代的商业项目，商业发展的空间还很大。”邹高禄特别看好建设路片区的升值空间。

红牌楼片区：商业投资有潜力

按照武侯区的规划，红牌楼商圈将打造成为成都市“繁华商业、精致业态”的新兴商业中心，突出沿川藏路的“轴线经济带”，形成“大型商业与现代零售相结合、居住和商务融为一体”的现代商圈格局。

“红牌楼片区主要还是与商业为主。”邹高禄说，这样的区域经济形式决定了地产商投资的方向，红牌楼片区建筑主要是以商场、专业市场、商业寓所为主，片区内的大楼盘项目很少，也反映住宅投资多于自住。红牌楼广场的建立更是红牌楼片区的核心，对整个商业进行统一的规划，地铁3号线沿老川藏路方向，穿过红牌楼广场，与天府广场、春熙路、红星路商圈连为一体，因此红牌楼商圈投资前景非常看好。

光华大道：区域价值有待提升

光华大道是温江区政府大力打造的，其区域优势就是快速通道。其实光华大道与南延线、东延线、北新干道一样，同样都是城市发展的快速通道。但相比其价格后，光华大道区域优势就不明显。光华大道价格在4000元/平方米———6000元/平方米，而城东到龙泉的几条道路周边项目的均价仅为3500元-4500元/平方米，而北面，由北新干道所直接带动的区域，其均价也在2800元-3800元/平米。

邹高禄说：“光华大道沿线项目的开发以点居多，生活配套设施并没有随着房产开发而得到进一步完善，人气也没有有效提升。可以说它现在更多的还是作为一条道路而存在，没有形成一个功能片区，区域价值还待提升。”

☆延伸阅读☆

开发商说商圈价值

经济是具有区域性的，而房地产市场则更具区域性，这是房地产市场的特殊属性所决定。一个城市经济发展不均衡，区域差距巨大，表现在不同区域房地产市场上也是千差万别，房价更有高达几倍的落差。

在同一个城市，成熟商圈的房价和周边房价可能达到一倍到两倍的落差。为此，成都与北京、上海等都市都大力发展区域商圈。成都市建设路商圈、金沙商圈、红牌楼商圈、光华大道等都是成都市政府大力打造的几大新型商圈，越处于商圈核心位置其地价越贵，然而，众多地产商却是这高地价追捧者。开发商到底是如何看待商圈与房产之间的关系？

“商圈的建设对周边房价肯定是有决定性影响的，越成熟的商圈，人气更旺，住宅和商业需求量也越多，其价值随着人气往上涨。现代人买房，完善的配套是决定买房的重要因素。完善的配套其实就一个良好的消费环境。医疗、教育、购物、休闲等都是消费，当生活进入后小康时代，人们消费时，就会产生一种唯美、感性、体验的消费心态，只有一个成熟的商圈才能满足人们的消费心态。商圈内的住宅才会吸引购房者居住。”四川长丰置业有限公司总经理李岗很看好金沙商圈。

成都远鸿房地产开发有限公司开发的锦天国际坐落于太升南路，其品牌运营部经理杨皓说：“房子的潜在价值完全是由所处商圈的发展来决定的，城区的房价为什么总比郊区房价高，其原因就是所处商圈的不同。地产商每开发一个项目前，都会花很多精力对地段进行考察，考察所处商圈的发展潜力，只有被地产商所看好，有良好发展的商圈才能让地产商进行投资。”

“商圈好比一块肥沃的土地，一个项目好比一棵树苗，想让树苗结出好的果实，就要取决于土地有多肥沃。开发商看的就是商圈的成熟度，也就是其能蕴藏着多少的‘养分’。”成都上实置地有限公司总经理助理吴晓辉表示，光华大道与其它几条城市通道相比，有其自身一定的优势及品牌效应。随着进一步完善配套产业、商业、服务业以及商务功能，就近解决人们的工作、学习等需求，逐渐形成一个功能片区，区域的价值将得到更大提升，这样具有潜力的区域是开发商和购房者共同看好的。