成都世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜表示，“未来四年，成都将有超过200万平方米写字楼入市，将出现非中心化分布的态势，写字楼将集中在人民南路沿线、东大街以及南延线三个主要区域。”他表示，随着城市向东向南发展的趋势，高品质办公物业逐渐从传统CBD区域向两轴发展——沿人民南路至天府大道，向南沿线及东大街发展。市场将呈现“优胜劣汰”的格局。

区域一人民南路沿线

目前，大部分成熟的甲级写字楼集中于人民南路，如汇日央扩、丰德国际广场、威斯顿联邦大厦等。张猛认为，人民南路沿线目前是最成都成熟的商务干道，但因为历史原因，一直没有形成集中的CBD区，现有的物业档次也不够高。

业内人士认为，成都市城区内南北贯穿的人民南路是城市主要交通网络的主动脉，无论是传统的商业，还是商务、文化服务都较为集中、繁华，而且各种配套设施也比较完善，到达城区各个方面的直线距离都较近；另外，区域内的土地价值已也属于一级商业地价，投资潜力巨大。

调查显示，人民南路沿线写字楼在未来几年仍会以平稳态势发展，明后两年将会有如来福士广场、特拉克斯国际广场、新希望大厦、国航世纪中心等高档写字楼入市，供应量保持平稳，受区域价值影响，这一片区的写字楼市场竞争相对较弱。

区域二东大街

据成都星彦的调查数据显示，东大街在未来两年内，将会有超过50万平方米的写字楼物业投入市场，如美国铁狮门和中国香港九龙仓、香港华人置业、花样年、新鸿基等。张猛认为，未来东大街写字楼的竞争可能会非常激烈，但因整体规划的金融特色，前期投入的高档次物业将会快速占领空白市场，在竞争上将拥有较大优势。

张猛表示，“东大街目前已规划成为成都的金融一条街，有西部华尔街美称，而且临近春熙商圈，目前正在兴建的几个写字楼项目都是国际级的高标准，将会在一年后陆续投入使用，因此，前景非常广阔。东大街是以金融中心为主，在政策的推动下，未来会是多核的商业中心。”

“目前东大街成型的甲级写字楼较少，东大街作为金融大道的雏形已经形成，整体形式体现出“国际化、品牌化、高起点”的特色。”成都铁狮门地产公司高级副总裁王家国表示。

区域三南沿线

根据高力国际的研究报告显示，截至目前，有接近20家的开发商进驻南沿线进行写字楼开发。据世邦魏理仕有限公司办公楼部董事沈炜介绍，未来四年，成都大概有超过200万平方米的写字楼供应量，其中，仅南沿线未来4年就有120—140万的供应量，无疑会对市场造成很大的竞争的压力。

张猛认为，相比其他区域而言，南沿线的发展可能要缓慢一些，再加上超大的市场供应量，因此，竞争必将进入白热化。“作为发展新区，并因IT科技产业园的特色，未来可能会以科技软件型企业为主流，但随着南部新城的崛起，五年后将会成为众人注目的商务中心区。”

武城集团南星实业营销部总监霍烈认为，随着沿海城市企业向中西部转移，以及成都国际化步伐的加快，成都写字楼的需求会逐渐增加。“参照北京、上海等发达城市，写字楼会集中在某一核心区域，成都的南沿线符合这样的标准。”

记者 宋皇 摄影 陈羽啸 刘陈平

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