购买力是金

投资社区商铺，就是在投资一个社区的消费能力，一个区域的消费水平越高，这样的社区商铺越有价值。

城南吸引了全城的精英阶层，而城南的社区商铺，也成为众多投资者眼中的“宝贝”：现在城南，许多商铺卖价超过了2万元/平方米以上，租金达到100-300元/平方米。几年前投资的商铺，不少都增值1倍，甚至数倍。

商铺转让费最高可达20万元

说城南的社区商铺，肯定无法绕过中华园的社区商铺——欧洲风情商业街。据了解，2002年左右，城南中华园的商铺卖价才5000多元/平方米，当时城南的不少住房价格也才2000元/平方米左右，商铺价格是住房价格的2.5倍，这是一个比较合理的价位。经过6年的发展，尤其是去前年整条街经过一番改造后，中华园社区商业街——欧洲风情商业街已成为成都社区商业街的“形象大使”。据记者调查，现在中华园社区商铺的身价每平方米可以卖到2万元，而且一个商铺的转让费都可以高达15万元，甚至还有叫价20多万的。记者在中华园欧洲风情街上看到，整条街区商气相当好，街道漂亮，具有浓厚的异域特色。街道上停满了高档豪华轿车，橱窗里都是些高档货品，一件衣服，卖价可以高达上千元，一双鞋子卖价数千元。

价格很适中正是投资好机会

2004年左右，紫荆社区商铺每平方米卖价大约在8000元左右，而现在不少社区商铺可以卖到1.8万元/平方米以上，租金上百元。棕树片区也是一个后起之秀，随着区域楼盘开发成熟，人气大增。2005年前后，水漪凫铜和曼哈顿·自然派的商铺卖价都不高，也就15000元/平方米左右，尤其是曼哈顿·自然派的商铺，一楼层高较高，可以隔成二层楼，相当超值划算。记者在该条街看到，像一些经营豆浆、经营服装的商家，都把铺面改成了二层使用。每到夜里，社区商业街人气旺盛，茶楼、餐馆、咖啡店，均人满为患。

“租金涨得相当快，三年前每平方米租金才60元，现在每平方米商铺租金每月达到了120元。”水漪凫铜社区商铺街一位开理发店的刘老板称。放眼当前在售的城南社区商铺，投资赚钱的机会还较大。天府长城片区有不少社区均有商铺出售，如理想中心、城南商汇、城南名著等项目，均推出特色独具的商铺，这些社区商铺，将无疑会演绎昨日城南社区商铺的投资经典。当前，城南的社区商铺价格也相当“亲民”，像城南名著、城南商汇的商铺价格与住宅价格比较相近，对于投资者而言，可谓是投资商铺的绝佳时机。

城南金铺推荐

置信·丽都花园城

楼盘位置：外双楠武侯大道顺江组团

物业类型：社区精品商铺

面积区间：24—800平米

销售价格：起价5980元

优惠措施：一次性优惠5%

项目卖点：项目位于外双楠武侯大道400亩大型高端社区，商业、全临街底层商铺，目前区域的租金水平适中。片区常住人口高达10万，按规划，武侯大道的3000亩地块均属高端住宅规划，虽然目前武侯大道二环至三环正在进行道路改造施工，但竣工在即，而且区域内已有招商银行、碎蝶音乐咖啡等入住，区域的成长潜力巨大，不失为一个投资的好区域。

城南名著·蓝调商业街

楼盘位置：成都人民南路南延线1299号

物业类型：社区精品商业街

面积区间：20-1000平米

在售面积：6000平米

销售价格：一楼均价8800元/平米二楼均价5800元/平米

优惠措施：一次性付款优惠3%，按揭优惠1%

项目卖点：一是城南名著位于人民南路南延线，傍依成都南北向发展的中轴线，具有良好的商业地段价值；二是作为城市新兴居家生活商务区，城南名著及附近楼盘的入住人群将达到6万余人，今后将达到数十万人，消费潜力十分巨大；三是蓝调商业街现铺发售，面积为20-1000平米，可以满足多种商业经营需求。

融城后街

楼盘位置：神仙树紫瑞大道218号

物业类型：商住楼-社区情景院街式商铺

面积区间：12-70平米

在售面积：1650平米

销售价格：10700元/平米

优惠措施：按揭5%一次性10%

项目卖点：该项目最大的卖点在于其得天独厚的区域优势，成熟繁华的神仙树商圈，毗邻中海名城、清华坊、神仙树大院、新里维多利亚、上海花园等知名楼盘，人气、商气极佳。向南200米就是8万