校园商铺、临街商铺、汽车商铺……经过最近几年的发展，成都内光华片区现已成为商业业态最丰富的区域之一，同时也成为了许多商业地产投资者看好的区域。

内光华商铺业态丰富

二环路附近的西南财经大学区域，成为成都市区引人注目的校园经济板块。这里商业氛围浓厚，主要是以小餐饮、酒吧，保健、美容、网吧等为主，铺面规整，几乎没有空闲的商铺。从青羊大道到双新路一段的住宅有些已经入住多年，这里的社区商铺，目前经营的类别主要是超市、网吧、五金建材等，同样是没有闲置空余的商铺待租。从这里到三环路口记者看到有几家大型的汽车4S店，周边就出现了许多从属经营的临街商铺，同样是比较红火。

投资内光华正当时

“这里的商铺一直被投资者看好，我认为是内光华片区的入住率明显高于成都其他板块。”长期从事商铺投资的张先生告诉记者，商业地产最重要的是要有人气，这样商铺才能火，投资才会有回报。

据优品道·满街负责人介绍，正在热销的社区商铺优品道·满街价格从每平方米6500元到1.3万元，而优品道的住宅价格都在7000多元/平方米。据悉，目前内光华片区的商业氛围已完全成型，从长远来看这里的商铺将会释放出更大的价值。

城西金铺推荐

中海·龙湾半岛

楼盘位置：成都龙腾中路8号物业类型：社区商铺

面积区间：28-188平米不等在售面积:近1500平米

销售价格：均价约1万-1.1万元/平方米项目卖点：中海·龙湾半岛位于内外双楠、外浣花、光华四大片区核心地段，总占地约210亩，是成都最为高尚的居住生活区。街铺位于小区主入口处，坐拥成熟的区域生活氛围，1900余高端住户仅配置20间精致商铺，面积从28-188平米不等，稀缺性可见一斑，投资潜力不可限量。

万科·朗润园

楼盘位置：光华大道、江安河畔旁物业类型：社区商铺

面积区间：51.13平米－84.72平米销售价格：约37万-63万

项目卖点：位于光华大道和凤凰北大街的临街底商，公摊超低，公摊率最高仅4.3%，实际得房率非常高；层高大部分为5.2米，局部为4.3米，实际使用空间很大；位置好,消费群稳定，万科业主多为中高收入的青年新锐，消费水平高，基本生活需要都在住所周边完成。

中海国际社区

楼盘位置：成都羊西线蜀西路物业类型：社区商铺

面积区间：42-53平米不等在售面积:近1900平米

销售价格：均价约0.9-1万元/平方米项目买点：中海国际社区规划上万套物业，4年来已有6000余户家庭选择购买，3000户家庭开心入住，生活环境日渐完善，商业氛围持续升温。项目仅规划有少量街区商铺，前期推出的商铺都受到了市场热烈追捧。继中海国际社区橙郡一批次街铺火热售罄后，二批次街铺再度绚丽登场，41间珍贵席位，是轻松投资上选。本次见面会上推出的街铺临土龙路，交通便利。

优品道·满街

楼盘位置：青羊大道99号物业类型：社区商铺

面积区间：70—6000平方米

在售面积（项目可售总面积）：45000平方米

销售价格：6500元/平方米（起价）

优惠措施：一次性付款优惠5%，按揭优惠2%

项目卖点：满街地处金沙、光华、外双楠、晋阳四大核心商圈腹地，所在片区拥有70多个高档社区，未来5年住宅增量将达到150万平方米，拥有上百万人群的消费力。作为城西首席高端复合商业街群，满街借鉴与独创现代主义风格，整个街区包括了餐饮美食街、休闲新街、热力不夜城、时尚斜街等集购物、休闲、餐娱等于一体的多元主题街群。

翠微清波

楼盘位置：青羊区清波地块，西临清水河面积区间：45-190平米物业类型：社区商铺

销售价格：8000-13000元/平米

优惠措施：最高优惠15％

项目卖点：该区域社区商铺稀缺，非常有投资价值

齐力·生活广场

楼盘位置：东坡北三段（齐力光华岁月旁）

物业类型：社区型商业街区面积区间：100-1000平米在售面积：5000平米

销售价格：一楼均价13000元/平米二楼均价8000元/平米

优惠措施：一次性付款优惠4%，按揭优惠2%

项目卖点：一是齐力生活广场位于光华核心居住新区，周围簇拥着十余个高档楼盘，居住着10000户高收入居民，具有巨大的消费需求；二是光华片区内唯一的，集农贸超市、社区商业、商务办公于一体的大型商业组团，可以满足多种商业经营需求：三是由专业运营商倾力打造，回报稳定，升值无忧。