俗话说：“投资商铺是金，投资办公楼是银，投资住宅是铜”，时下的商铺投资，成为许多投资者的投资亮点。让我们看看几个投资者的实战故事。

靓铺参展 口岸好总价也不高

在目前住宅市场普遍低迷的情况下，商铺投资却以其稳定的回报在楼市一枝独秀，更有“一铺养三代”的说法佐证商铺投资的高额回报可令投资者生活无忧。但口岸好的商铺一般价格不菲，不少总价高昂的商铺往往也令投资者们望而却步。本次“金铺见面会”是有不少口岸好且总价不高的靓铺参展。

例如，28万元就可以拥有万科·魅力之城50—90平方米的商铺，均价5800元/平方米。30万元就进能驻春熙商圈“EGO潮流广场”，其5-28平米的缓坡潮派街区商铺，是日本著名商业物业“表叁道”的翻版，移植的可是最炫、最酷的潮派商业精髓。位于梨花街天府广场旁的“染坊街小商品天地”有3-22平方米精致商铺发售，起价仅10600元/平方米。城东二环路万年场路口的“花郡·香榭里风情商业街”有30—100平米的现铺发售，单价为6888—25000元/平米。川藏路成双段鞋都南路旁的“武侯国际鞋都·鞋材交易中心”，有现房30平米的专业市场商铺，每平方米起售价格仅7000元。天府大道上的“城南名著·蓝调商业街”临街两层底商20平方米起售，均价7180元/平方米。

社区商铺具有良好投资价值

占地600多亩的万科·魅力之城是居住人口数万的一个大社区，其社区商铺也具有很好的投资价值，而相对于住宅项目的价格，5800元/平方米可以说是比住宅项目还要便宜，用这样的价格拥有商铺，其投资价值大家也可以预算到了。

全现房带租约销售的“城南商汇·北街”位于城南新北社区中，小区共两万多户住户已入住5年，入住率高达99%。在本次“金铺见面会”上推出的一楼底商价格仅6500—6600元/平米、二三楼商铺价格仅3600元/平米左右。据了解，近两年高新区同等区位开发用土地成本已超过5000元/平米，全框架结构的三层独立商业建筑成本2800元/平米，再加上税费、管理费，总建筑成本已超过8000元/平米，“北街”现在的售价仅仅是几年前的土地成本，升值空间的确不少。另外，位于城西羊西线的中海国际社区底商，面积大小不等，价格在1万元左右。地处光华板块核心地段的博瑞·满街，商铺面积60—7000平方米不等，价格6500元起。苏坡立交外侧的“龙湖翠微清波社区商铺”45－190平米/间，价格7800元/平米。建设路旁的“红枫岭商业街”也有30多平方米的精品商铺出售，起价才7000多元/平方米……

租约商铺 投资回报真真实实

记者从组委会获悉，在即将举办的“金铺见面会”上，将有一批非常成熟型的投资物业亮相。而且有不少靓铺是带租约销售，即买即收租，投资回报真真实实，看得见、摸得着。在本次参展项目中“万科·魅力之城”“城南商汇”、“世纪朝阳特色商业街”、“锦江新天地”等已培育成熟的社区商铺，即买即可收租。而四川最大的国际粮油交易市场“天下粮仓”的销售负责人称，起价仅9.5万元一间的“天下粮仓4期商铺”销售面积为22—145平方米，即买即可享受连续5年每年10％的租金收益，仅五年就可收回一半投资。位于成彭路口的量力钢材物流中心、荷花池商圈内的“海发内衣城”也是即买即收租。还有“城南商汇·北街”现铺的租金收益已达36元/平米，目前的投资回报率为5.958%；估计每年租金还可有5%的稳定增长。如此计算，投资商铺自然比存银行和买债券收益丰厚很多，也比投资股市稳健很多。购买有四十年使用权的商铺，实际只需付首付款和前几年租金不足还贷部分的按揭款，后面的三十年租金收益和物业本身的增值都是投资回报收益。