万达集团掌门人王健林称此举仅是投资个案，并不表示万达在全国将会大规模出手，因为整个房地产形势不容乐观。

一站式城中之城

10月27日，在成都召开的第九届中国西部国际博览会上，万达集团与成都方面正式签署“成都金牛万达广场”投资项目。

“这是万达在成都投资的第二个商业广场项目，该项目是成都锦华万达广场的3倍，占地200多亩，总开发面积约120万平方米，总投资近百亿元。”王健林介绍，项目明年下半年可以开工，建成后将是成都北部区域商务商业中心，成为“一站式”购物休闲、办公场所，彻底确立成都北部地区成为成都副中心的地位。同时，其高科技智能化的高档写字楼将引领成都写字楼的风向标。

据万达集团成都公司总经理聂和平介绍，万达集团早就开始了在成都的项目运作，于2007年建成的成都锦华万达广场一开业就在成都引起了轰动，还成为成都目前经营最成功、影响力最大的区域购物中心之一。

聂和平同时介绍，新建成的金牛万达广场将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、SOHO公寓、住宅等综合业态，是万达第三代商业地产“城市综合体”的成熟作品。

熟悉万达商业运营模式的业内人士指出，万达的成功恰好就在于其独有的“订单商业”模式。

万达集团首创的“订单式商业地产”开发模式是指万达集团对广场的商业物业全部自己持有，商铺经营采取只租不售的方式，然后由万达专业的商业经营管理公司经营统一规划和招商，建成后就立即满铺开业。据了解，万达目前在国内外紧密合作的商家多达40多个，与众多全球著名企业签署了战略合作协议。

王健林称，万达的目标是在几年内全国一线城市（北京、上海等）每个城市有10个万达综合体，二线城市（如成都、武汉等）每个城市有5个万达综合体。以后成都东南西北都可以享受到万达综合体的“一站式”服务。

“剩者为王”

对于万达此次在成都大规模出手拿地搞项目，其中原因，各方面有不同的猜测。

“此次项目，有一定的特殊性，并非意味着万达就此会大规模出手。”王健林解释。

对于目前房市的看法，王健林坦率地说，房市调整过程可能要持续三年左右，明年仍看不到有好转的迹象。

“肯定地说，现在不是发展的好时机，累积现金流准备‘过冬’是明智的选择。”王健林认为，现在生存是第一位的，避免犯大的错误使企业能稳定持续发展才是最重要的，“剩者为王”。

据悉，今年前三季度万达只拿了一块地。可见万达的谨慎。“今年拿地肯定比去年少50%。”王健林称。

至于为啥在房市低迷时在成都大规模出手拿地，王健林称，一是看好成都这块市场。成都由于受地震的影响，成为全国房市中受影响最大的城市，但自秦朝以来形成的天府之国的2000多年底蕴是不会因一个地震而消除的，震后的成都仍然魅力无限；二是该项目有一定的特殊性，具有一定的可操作空间。

谈及此次投资有可能承受的风险时，王健林称，在拿地时就充分考虑到了其存在的风险，在风险可控的情况下就应该有所作为，而且万达集团有良好的现金流，有充分的能力承受现在投资项目产生的风险。

“房市价格还有往下走的趋势。”王健林认为，如果国家政策得当，房价或调整半年结束，否则，可能要到明年底才能结束。“但调整的幅度不会很大，10%～15%就差不多了，因为房地产的刚性成本一定程度上抑制了房价的下跌空间。”王健林认为，明年上半年，房地产的形势就会看得比较清楚了。

“房地产一蹶不振，国民经济肯定好不了，只有房地产走出低谷，中国经济才能好起来。”王健林称。