9月份，深圳写字楼租金环比又下跌4.31%，这是美联物业最新统计报告的结果。该报告显示，从6月开始，深圳的写字楼租金水平已连续4个月呈下跌趋势，而且每月跌幅在逐渐扩大。专家指出，受全球金融海啸的影响，企业出现了经营困难甚至关闭，这直接影响了企业的承租能力，最终导致租金下调。

或有过半企业缩小办公面积

深圳多名中介人士表示，深圳写字楼租金水平的下跌，始于美国的金融危机。危机发生后，部分外贸、出口型企业开始出现了经营困难甚至倒闭，这直接影响到企业的承租能力。“像在罗湖，就有不少租用了甲级写字楼的物流企业搬回了笋岗厂房，而据我估计，有60%的企业缩小了原来的办公面积。”世华地产商业C区区域总监易海龙表示。

随着空置率的增大，业主急于出租就会放低租金价格吸引客户。而深圳中原写字楼部罗湖和华强片区区域总监范进佳认为，即使还没有到租约期的，市场上也已经出现了租客和业主讨价还价的情况，一旦谈判出现僵局，估计会出现违约或者提前退租的情况，届时放盘量增大就会增加竞争拉低租价。

福田中心区跌幅最大

根据记者的实地调查，罗湖、福田中心区、中心西区及南山的写字楼租金价格，在过去的两三个月中都有10%-20%的下跌，其中以福田区的跌幅最为厉害，最高达到了25%.

对此，港置地产福田中心区区域经理刘永强认为，福田中心区是金融、贸易公司的集中地，金融海啸一来，自然受到的影响最大。再加上福田中心区处于消化期的写字楼较多，部分盘源仍在找寻租客。这从深圳中原地产发布的最新报告中也能得到印证，近期已经有中小企业陆续搬离中心区，使国际商会大厦、会展时代中心、时代金融中心等写字楼有5%-9%的空置率升幅。

未来租价仍在下降通道

对于近期全国各地出台了各种救市措施，专家也纷纷预计深圳会在近期推出。范进佳认为，对于商业来说，最大的促进措施应该是解除限外令及第二套房的限制，不过这仅仅会对市场起到稳定作用，保证一定水平的交易量，但对于租金水平并不会有影响。

而从目前的经济形势来看，专家都预计并不会短期内好转，所以租金水平仍在下降通道。而写字楼的售价也在下跌，这也会推动租金下行的速度。不过范进佳认为租金继续下降的幅度肯定会减小。

片区表现  罗湖甲级降20%，乙级降10%

据范进佳介绍，罗湖区经过两三个月的租金下降，甲级写字楼已经从150元/平方米下降到120元/平方米，下降幅度约20%，而乙级写字楼则降幅小一些，仅有10%，目前价位在70元/平方米左右。甲级写字楼降幅较大是因为单价高、面积大，在经济形势不好的情况下，企业逐渐向乙级转移所致。而乙级写字楼本身租用者是中小型企业，租用单位小、总价不高，很多企业都还能承受，所以下降幅度并不大。

罗湖经过两三个月的租金下跌，跌幅已有10%-20%，美联物业写字楼部副总监林汉通认为，继续大幅度下跌的可能性不大，毕竟罗湖有很多中小型企业支撑。

领跌楼盘  嘉里中心：现月租金最低110元/平方米

据介绍，嘉里中心在最高峰的时期租金价格可以高达140多元/平方米，目前市场租金价格为120元/平方米左右，不过已经有部分业主报价110元/平方米，降幅超过了22%.原因是部分租约到期，业主为了加快出租的速度，通常都会低于市场价10元/平方米的水平出租。

南山区租金降幅为10%-15%

南山区写字楼分为两大块：高档写字楼天利中央广场和海岸城，以及其他较旧的写字楼例如保利大厦等。据世华地产商业西区区域总监文光华介绍，前者从两三个月前的120-130元/平方米降到目前100-110元/平方米，降幅约15%，后者租金从90-100元/平方米下降到目前80-90元/平方米，降幅也有10%左右。南山写字楼租金下降一方面是受到经济调整的影响，另一方面南山也存在一些厂房及厂房改写字楼的物业，租金只要四五十元/平方米，也吸引了部分租客转移到那里。

对于南山区租金的走势，范进佳认为天利中央广场二期出来后，会使供应量增大，给租金形成压力。

领跌楼盘  西海明珠（查看地图）：下降近20%

美联物业提供的数据显示，西海明珠从最高峰的105元/平方米下降到目前的85元/平方米，下降幅度接近20%.2006年时该写字楼是当时仅有的最好写字楼，租金一度冲高至90-100元/平方米，而经过两年后部分租客租约到期，而现在片区内已经有更多的选择，再加上经济不好，所以现在是回归到正常的市场价格水平。

福田中心区租金下滑最为严重

福田中心区是当下全市写字楼租金下滑最为严重的片区，且空置率有进一步上升的趋势。自7月以来就开始出现多个写字楼租金明显下降，下调幅度在10%-25%，例如，标杆性楼盘卓越时代广场（查看地图）月租金已从之前的180元/平方米下调到目前的160元/平方米左右，甚至还出现了130元/平方米的盘源。

由于福田中心区处于消化期的写字楼较多，部分盘源仍在寻找租客。除此之外，还有原本放盘出售的业主也将其转售为租，再加上全球经济的不景气又导致寻租和续租客在减少，都使租赁市场盘源增加，逐渐拉低租金水平。预计租金还会持续下跌。

领跌楼盘  大中华国际交易广场：跌幅超过30%

大中华国际交易广场在去年上半年入伙，初期最高租金达到180-200元/平方米，属于片区高价位，因此空置率相对较高。经过长时间出租不理想之后，有的业主主动调低了租金，在今年上半年租金均价下降为150-160元/平方米。不过，最近经济不景气，该写字楼也随中心区其它楼盘降价，且降幅较为突出，目前均价仅100元/平方米左右，跌幅超过30%.

中心西区租金跌幅在10%-20%

虽然，近期有部分租客从福田中心区转向了中心西区，但中心西区仍出现持续跌租现象，幅度虽不及福田中心区，但也达到了10%-20%.据了解，不论是喜年中心、本元大厦等品质稍高的写字楼，还是像工厂型写字楼的创新科技广场、天祥大厦等都有跌租，但后一类型的物业近期跌租的幅度较明显。

中心西呵目前正渐渐成熟，具有一定租客基础。但下半年包括盛唐大厦、金谷三号等的新盘入市，供应量的大增预计会造成租赁市场较长的消化期，进一步拉低租金水平。

领跌楼盘  创新科技广场：厂房型写字楼跌幅较大

创新科技广场其租金的抗跌性在近期表现令人失望，这与其物业是厂房型写字楼有关。较之去年同期，不含税的实收价为110-120元/平方米，而当下，这类物业已经下调到80多元/平方米，与喜年中心、本元大厦拉开了近20元/平方米的租金差价。