如今，已鲜少有人提起成都老牌房企森宇，但森宇开发的项目却不时以另外的方式进入大众视野——这一次，是位于南湖国际社区的12栋商业用房（商墅）被法拍。

据了解，近日，这12栋商业用房由四川省德阳市中级人民法院在阿里司法拍卖平台上，分三次进行了拍卖。第一次是10月4日-5日，拍卖了6栋商业用房，起拍价共计9805万元，成交价1.127亿元；两天后，又拍卖了5栋商业用房，起拍价共计7282万元，成交价7664万元；10月15日结束的第三次拍卖，又有1栋商业用房以2259万成交。

此次拍卖部分楼栋成交结果截图

三次拍卖合计成交价2.119亿元，合计成交面积27840.69㎡。据了解，拿下这12栋商业用房的竞拍人为成都南湖星谷商业管理有限公司。天眼查APP显示，这家公司成立于今年4月，地址位于成都市天府新区华阳街道南湖南路666号5栋301号，注册资本1000万元。

据拍法平台上的标的物介绍，这12栋商业用房均位于华阳街道商业街，所有人为成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇”），目前的状态均是被查封，大部分带有租约，以现状进行拍卖。

标的物介绍截图

拍卖的楼层从单独1层到全部4层（含地下1层）不等，建面从422.27㎡到2905.63㎡不等，市场评估价从784.58万元到3102.63万不等，起拍价从550万到2172万不等，整体算下来，起拍价相当于评估价的7折左右。

其中，成交价最高的是17栋，建筑为3层（含地下1层），建面约2905.63㎡，评估价3102.63万，起拍价2172万元，共有2人报名，经过40轮竞价，最终以2467万元成交。

而竞价轮数最多的是24栋，建面422.27㎡，起拍价550万，评估价为784.58万，共有6人报名，经过171轮竞价，最终以924万成交，溢价68%。

此外，18栋和26栋的竞争也比较激烈，最终成交结果都有不同程度溢价。其余楼栋则以低于评估价成交。

再来看看南湖国际社区本身的情况。

这是森宇在城南开发的超级大盘，位于南湖西路，体量庞大，包含有约120万平米的公园商业集群，集居住、商务、购物、休闲于一身，占有南湖景观。当年项目一期曾创下“1年狂卖45万方，3年卖出1000多套房源”的记录，在楼市引起关注。目前项目所在的南湖板块也是天府新区较为成熟的区域之一。

南湖国际社区视野

公开资料显示，森宇成立于1995年，除了南湖国际社区，还开发了华阳府河音乐花园、温江森宇音乐花园、维也纳森林别墅、温江美茵河谷、翰林上岛、南湖风景度假区等项目。2011年时，森宇还是成都房企销售金额榜和销售面积榜的双榜成员，2015年曾位列成都销售面积排行榜TOP10名单。

2016年初，五矿信托向青海省高级人民法院申请，要求查封冻结成都森宇实业逾5.1亿元财产，成都森宇实业债务危机爆发。随后，森宇旗下多处资产被迫易主：天府新区253亩上海组地块通过司法拍卖被蓝润拿下；天府新区65亩商业用地由朗基通过司法途径获得；成都欧赛斯企业管理有限公司通过司法拍卖拿下其金堂54亩地块；成都广联置业有限责任公司获得其海棠时代广场项目。

时至今日，森宇仍旧存在，但在成都楼市几乎没有了声量。此次被拍法的南湖国际社区12栋商业用房，涉及中国农业银行成都武侯支行与成都森宇实业金融借款合同纠纷一案，因森宇无力偿债，而被银行申请法院强制执行。